大家好，今天來為大家分享廣州天河拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表的一些知識點(diǎn)，和廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

1. 廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢
2. 武漢機(jī)場為什么設(shè)在黃陂天河
3. 廣州老破小目前還值得購買嗎

廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢

其一，廣州小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，如果經(jīng)過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門審批與同意，那么針對該小產(chǎn)權(quán)房可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償，即依照當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策來補(bǔ)償或者是建房成本價(jià)。

其二，如果沒有經(jīng)過相關(guān)部門審批與同意，那么針對該小產(chǎn)權(quán)房，最高是能得到建房成本價(jià)，嚴(yán)重的話，可能是涉及違法建筑，一分不補(bǔ)。

其三，小產(chǎn)權(quán)房是無房產(chǎn)證的！與有房產(chǎn)證的原有房主來爭奪的幾率是很渺小的！如在購買之前簽訂了協(xié)議！來與相關(guān)部門申請還是可以同意的！

那小產(chǎn)權(quán)房拆遷，該怎樣補(bǔ)償呢？下面在明律師來談?wù)勥@個問題

首先明確一點(diǎn)：小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 或村委會頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房亦不同與我們平時(shí)購買的普通商品房，嚴(yán)格意義上講無權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，不具有合法性。從這個角度上講，小產(chǎn)權(quán)房也許不能百分之百被直接認(rèn)定為違建，但也的確存在很嚴(yán)重的權(quán)利瑕疵。

小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素是因?yàn)樗膬r(jià)格非常便宜，往往同等地段的小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是普通商品房的價(jià)格的一半甚至更低，用于出租時(shí)的租金也同樣會偏低。那么當(dāng)它面臨拆遷時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是怎么補(bǔ)償?shù)哪亍?/p>

我們知道，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋征收補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》第四十七條第三款：被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。即農(nóng)村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市各自規(guī)定。具體到實(shí)踐中，各個地方的拆遷安置補(bǔ)償主要有兩種方式，一種為實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。另一種是房屋安置，一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在集體土地上建設(shè)安置房屋。

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)也要按照集體土地征收程序進(jìn)行，按照擬征地公告、征詢村民意見、地籍調(diào)查和地上附著物登記、擬定一書四方案、征收土地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案、土地補(bǔ)償?shù)怯洝⒀a(bǔ)償安置方案的實(shí)施這樣的程序步驟進(jìn)行。

但需要指出的是，上述分析更多的是一種“如意參考圖”，實(shí)踐中若真的遇到針對小產(chǎn)權(quán)房的征收拆遷，這類房屋完全可能被認(rèn)定為“未經(jīng)登記的違法建筑”，進(jìn)而遭遇不予補(bǔ)償或者只給予建筑成本等極低的“適度”補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)局。且這種補(bǔ)償有可能只針對建造者，而不涉及后續(xù)房屋的購買、承租者，因?yàn)樗炗喌馁彿亢贤妥赓U合同都可能依法被認(rèn)定為無效。若真如此，對于涉案小產(chǎn)權(quán)房的利害關(guān)系人而言，絕對堪稱悲劇。當(dāng)然，這最終要看政策。

在明律師要提醒購買小產(chǎn)權(quán)房的購房人，由于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)有巨大的拆遷利益，絕大多數(shù)的原房主在拆遷時(shí)都會反悔，主張買賣合同無效。一旦被法院確認(rèn)買賣合同無效，購房人獲得的拆遷利益則會大打折扣。但是本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效，本集體與非集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無效。因?yàn)槲覈煞ㄒ?guī)并沒有禁止本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買賣，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。

簡言之，對于非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人而言，小產(chǎn)權(quán)房還是不碰、不買、不租為好，否則一旦遭遇各種變故，自身的權(quán)益是很難得到保障的。在決定購房或者租房前，一定要仔細(xì)審查所涉房屋的權(quán)屬證明文件，避免在權(quán)屬狀況不明確的情況下草率簽訂購房、租房合同或者交納預(yù)付款、定金。

武漢機(jī)場為什么設(shè)在黃陂天河

這個問題我說一下個人觀點(diǎn)，可能不怎么對

1985年7月1日，國務(wù)院、中央軍委批復(fù)湖北省人民 *** ，選定武漢機(jī)場場址在武漢市黃陂縣（今黃陂區(qū)）天河鎮(zhèn)境內(nèi)。

下圖是現(xiàn)在地圖

武漢民航機(jī)場開始在南湖機(jī)場，由于過小，多次翻修，后來借用漢口的空軍王家墩機(jī)場，這個機(jī)場在漢口中心，隨著城市的發(fā)展，航空的客流量，已經(jīng)影響城市發(fā)展等等，所以就在黃陂天河修了新機(jī)場，為什么會選天河鎮(zhèn)來建機(jī)場，個人觀點(diǎn)認(rèn)為

1漢口那時(shí)候是武漢商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心，實(shí)力大一些，所以在大漢口范圍選址

2天河機(jī)場這個位置，湖泊多，建筑物少，拆遷少，對周圍居民影響也小，沒有高大建筑物影響，

3市區(qū)北，距離不遠(yuǎn)，方便交通，

武漢天河國際機(jī)場，這個名稱也是全國網(wǎng)友特別喜歡的機(jī)場名稱之一，現(xiàn)在有兩條市區(qū)去機(jī)場的高速，機(jī)場北有去漢十高速的連接線，還與武漢外環(huán)高速相連，有地鐵二號線到漢口武昌，有經(jīng)過機(jī)場的漢口孝感城際鐵路站，新的T3航站樓去年已經(jīng)投入使用，天河機(jī)場越來越好

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廣州老破小目前還值得購買嗎

老是多老的房子，破是破到什么程度，小是多少平方米？什么都不說清楚，如何判斷是否值得購買呢？而且關(guān)鍵在于地理位置在哪里，如果是中心城區(qū)，那么就值得買，哪怕拆遷獲得的補(bǔ)償款也能最大化不是嗎

買房子不僅考慮在什么城市，不同城市不同區(qū)域的房價(jià)千差萬別，花都區(qū)舊城區(qū)的老房子都有八千多元每平方米的，但是天河區(qū)的房子最低都將近十萬元每平方米。而且老破小也有在交通便利或者交通不便的地方，兩種地方的價(jià)格和未來的結(jié)果都是不一樣的。尤其是地鐵站是交通樞紐，一公里內(nèi)的地鐵站數(shù)量決定了房價(jià)的高低。

此外房子本身是否精裝修，是否帶家具，是否頂樓，是否底層，是否朝南，是否有蚊蟲，是否有嚴(yán)重?fù)p壞的地方，是否適宜居住等等都是應(yīng)該考慮的因素

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