今天給各位分享?xiàng)钋f拆遷后土地出讓政策解析的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)楊莊拆遷后土地出讓政策解析最新消息進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷劃撥和出讓的區(qū)別
• 2、土地出讓金減免政策是什么?
• 3、房屋拆遷,劃撥土地與出讓土地如何處理?

房屋拆遷劃撥和出讓的區(qū)別

1、具體區(qū)別如下：性質(zhì)不同：劃撥土地是在交納補(bǔ)償后無(wú)償取得的。出讓土地是國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者。取得方式不同：土地劃撥是需要縣級(jí)以上人民 *** 依法批準(zhǔn)。

2、取得方式不同：出讓?zhuān)荷唐贩拷ㄔO(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。劃撥：縣級(jí)以上人民 *** 依法批準(zhǔn)。

3、土地使用權(quán)出讓和劃撥的區(qū)別有哪些土地使用權(quán)出讓和劃撥的區(qū)別有：規(guī)定的使用期限不同。劃撥土地使用權(quán)是沒(méi)有使用期限的限制的，而出讓土地使用權(quán)則有年限限制。價(jià)格不同。

土地出讓金減免政策是什么?

1、第七條　協(xié)議減免土地出讓金的幅度，按下列規(guī)定辦理：（一）符合本規(guī)定第五條（一）、（二）款規(guī)定的用地，可免交土地出讓金。（二）符合本規(guī)定第五條第（三）款規(guī)定的用地，減收土地出讓金10％至50％。

2、第 *** 主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓?zhuān)F(xiàn)實(shí)工作中一些開(kāi)發(fā)商先期介入拆遷， *** 或生地招拍掛，由開(kāi)發(fā)商代為拆遷。

3、土地出讓金優(yōu)惠政策：對(duì)于半導(dǎo)體企業(yè)使用的土地，可以享受土地出讓金減免或減收的優(yōu)惠政策。轉(zhuǎn)讓所得稅優(yōu)惠政策：對(duì)于半導(dǎo)體企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，可以享受減按百分之20的稅率征收的優(yōu)惠政策。

4、合法。減免土地出讓金要遵守國(guó)家和地方 *** 的相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓管理的通知》，地方 *** 可以對(duì)符合條件的企業(yè)和個(gè)人減免或豁免土地出讓金。

5、禁止以土地?fù)Q項(xiàng)目、先征后返、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等形式變相減免土地出讓價(jià)款。由以上規(guī)定可知，土地出讓金的返還，不能通過(guò)先租后轉(zhuǎn)，或者工程進(jìn)行中以提供配套建設(shè)基金的名義給予間接上的資金支持。

6、土地出讓金減免：對(duì)于小區(qū)配建小學(xué)的土地出讓金，可以根據(jù)相關(guān)政策進(jìn)行減免或者優(yōu)惠。教育資源支持：對(duì)于小區(qū)配建小學(xué)的教育資源，可以根據(jù)相關(guān)政策進(jìn)行支持，如提供教育設(shè)備、教材、教師培訓(xùn)等。

房屋拆遷,劃撥土地與出讓土地如何處理?

出讓地補(bǔ)償按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，而劃撥地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。具體解釋如下：房地產(chǎn)的價(jià)值由兩部分構(gòu)成，一部分是地上建筑物的價(jià)值，一部分是土地使用權(quán)價(jià)值。

因此，在房屋拆遷時(shí)，出讓地原則上要按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。而劃撥地，因?yàn)橥恋厥菬o(wú)償取得的，拆遷時(shí)，土地價(jià)值基本不會(huì)考慮，因此補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。

土地出讓?zhuān)荷唐贩拷ㄔO(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。

出讓?zhuān)荷唐贩拷ㄔO(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。劃撥：縣級(jí)以上人民 *** 依法批準(zhǔn)。

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