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地面補償標準的通知(石家莊城中村改造最新賠償標準)

adminllh法律知識2025年05月14日 18:17:01470

地面補償標準的通知(石家莊城中村改造最新賠償標準)

今天給各位分享地面補償標準的通知的知識,其中也會對石家莊城中村改造最新賠償標準進行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關注本站,現(xiàn)在開始吧!

本文目錄

  1. 石家莊城中村改造最新賠償標準
  2. 2021年土地征收賠償標準明細
  3. 焦平高速占地和附屬物補償標準
  4. 2021地上附著物補償標準
  5. 2022年土地征收補償怎么算各項補償標準是什么

石家莊城中村改造最新賠償標準

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市***倡導和決定的補償方式,這是底線,不能低于此標準。各村基本參照此標準履行,也有個別村甚至會提高補償標準,如:將300平方米以套內面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標準可供參考,一般由評估機構進行評估確定,當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項費用主要針對營運性房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標準,不能統(tǒng)一。

6、電器移機費:一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助:各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要由村集體組織通過補償方案確定,因村而定。

2021年土地征收賠償標準明細

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給與的補償包括:

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

可見,法定的征收補償就包括這三個方面;

同時,《征補條例》還規(guī)定,市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。獎勵金并非人人可得,它只獎勵按期簽約、盡早搬遷的被征收人。被征收人面對高額獎勵金時,不必忐忑、著急,要有自己的思考判斷。房屋征收應當“拆一還一,保證居住”。

所以,被征收人要判斷征收補償部分是否符合“不低于被征收人房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”的法定條件。如果獎勵金能在此基礎上使生活條件略有提升,我們再考慮拿這筆獎勵。

此外,被征收人有權在貨幣補償與房屋產(chǎn)權置換兩種補償方式之間進行選擇。無論什么類型的國有土地上房屋征收項目,都應留給被征收人選擇補償方式的空間。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規(guī)定:被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產(chǎn)權調換。被征收人選擇產(chǎn)權調換的,市、縣級人民 *** 應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

針對集體土地的法定征地補償有三項,即土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定:征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準,為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

這三項費用并非全部給到被征收人口袋里。根據(jù)《土地管理法實施條例》及各地方的具體規(guī)定,地上附著物和青苗的補償費遵循“是誰的就給誰”的原則,直接支付給地上物的權利人。

土地補償費和安置補助費則要區(qū)分情況支付給被征地農民,或者由被征地集體經(jīng)濟組織在不違反法律規(guī)定的前提下召開村民會議進行分配、發(fā)放或用于其他安置目的。

總之,這兩項費用最終必須落實到被征地農民的身上,不得被挪作無關用途。

如對于征收補

焦平高速占地和附屬物補償標準

根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定,河南許昌征地補償標準是每畝地56200元和51300元。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。

2021地上附著物補償標準

青苗和附著物補償費1.青苗補償費,一般按一季農作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木,可以移植的,由建設單位付給移植費;不能移植的,由用地單位給予合理補償或作價收購;

2.房屋拆遷,按房屋結構、面積、新舊程度,給予合理補償;違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物,不予補償;

3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物,按照實際情況付給遷移費或補償費。

2022年土地征收補償怎么算各項補償標準是什么

2022年土地征收補償怎么算?各項補償標準是什么?這3個注意事項一定要了解,以免出現(xiàn)損失就不劃算了!附:各省土地征收價

咱們國家自古就是農耕社會,土地就是農民的命,是收入的主要來源,日常生活都是圍繞農業(yè)生產(chǎn)來展開的。所以,土地就是農民基本生活的保障。

隨著工業(yè)化進程,難免有些農民的土地會被征收,當然,被征收的土地是能夠獲得相應的補償?shù)摹>唧w補償多少呢?每個地區(qū)有所差異,下面把部分地區(qū)的土地征收補償標準分享給農民朋友,記得收藏一下,以免用的時候找不到!

河北每畝補償4.2-45萬;黑龍江每畝補償0.7826-18.6668萬;甘肅每畝補償0.18-35.054萬;云南每畝補償1.62-25.55萬;河南每畝補償3.6-22.55萬;海南每畝補償4.2357-13.4186萬;

山東每畝補償6-30.9萬;四川每畝補償1.96-8.5萬;重慶每畝補償4.01-6.3萬;遼寧每畝補償3-45萬;吉林每畝補償3.32-27.67萬;天津每畝補償3.4-30.1萬;山西每畝補償1326-26.926萬;

內蒙古每畝補償0.0169-29.81萬;上海每畝補償8.2796-11.8496萬;江蘇每畝補償4-16.41萬;浙江每畝補償4.8-23萬;安徽每畝補償3.978-14.95萬;福建每畝補償3.575-11.15萬;江西每畝補償3.41-25.2萬;湖北每畝補償3.06-38萬;湖南每畝補償4.31-9.9萬;

廣東每畝補償3.18-50.18萬;廣西每畝補償3-17.6387萬;貴州每畝補償3.5112-13.63萬; *** 每畝補償0.9576-10.9萬;陜西每畝補償3.078-34.836萬;青海每畝補償1.6-11.66萬;寧夏每畝補償1.65-5.45萬;新疆每畝補償2-19.75萬。

當然,以上價格只是“區(qū)片綜合地價”,指的是征收這塊土地時的綜合土地補償標準,各地補償時,不能低于這個價格,低于這個價格就屬于違法了。但到了每個地區(qū),增收的標準也有自己的標準,所以,每個地區(qū)補償標準是不一樣的。

另據(jù)據(jù)相關資料顯示:2022年旱田平均每畝補償價為5.3萬元;水田平均每畝補償價為9萬元;菜田地平均每畝補償為15萬元;征收農地或者其他農地平均每畝的補償價格是13.6萬元。

下面我們再來了解一下,征地補償時的一些要點和注意事項!

一、簽訂征地補償注意事項

1、看好簽訂的雙方是誰,不要和村委會簽,一般都是和鎮(zhèn) *** 或街道辦簽。如果,是村委會和你簽的,不要簽,他沒有那個權限,小心有貓膩;

2、凡是沒有雙方的空白協(xié)議都不能簽字;

3、合同上一定要把補償多少面積、位置、多少錢、多長時間回遷等都要寫得明明白白,千萬不要怕麻煩,以免過后出現(xiàn)羅亂,蒙受損失。

二、征地補償如何算

每個地方不太一樣,但是大體上都是差不多的,一般補償主要包括下面幾相。我們不一定要記住,大概知道有這么幾項就行,做到心里有數(shù)不吃虧!

1、土地補償費

被征收的耕地的土地賠償費的標準,一般為征收前3年平均年產(chǎn)值的6倍到10倍來賠償,具體還要看當?shù)氐臉藴剩婕暗接屑m紛的,也要按正規(guī)程序來辦。

2、人員安置費

3、房屋補償

4、青苗費

青苗費是指在國家征用土地的時候,農作物處于生長階段沒有收獲,國家應該給予相應的補貼。當然,已經(jīng)收獲完的是不能獲得這部分補償?shù)摹?/p>

這部分費用一般都是由用地單位按照青苗在土地里一季的產(chǎn)值、產(chǎn)量計算給予補貼。例如,剛剛播種完的農作物,還處在出苗期,這樣的地塊,一般按照一個季度產(chǎn)值的三分之一補償工本費。但,對于已經(jīng)在成長期的作物,則按照一季度的生產(chǎn)值來補償。

對于多年生的林木,也有相應的補貼標準,我們可以咨詢當?shù)赜嘘P部門詳細了解。

5、地上附屬著物補償

這部分補償是指土地上的建筑物、大棚、林木、魚塘、果樹、以及其它養(yǎng)殖設施的相關補償。具體補償標準,根據(jù)市場物價的變動及時調整。但,追尋3年調整一次的時間范圍里。

6、社保

總之,我們看到補償中,這6項都包含了,就是一個完整的補償,千萬不要漏掉,是我們的都要一次性爭取回來,不然,字簽了,過后再要,那就太難了!

三、土地征收程序,違反下列程序的征收是不合法的,要清楚!

1、土地征收公告,不是村里發(fā)布的,而是縣級以上 *** 發(fā)布的,村里發(fā)布的是不符合程序的;

2、擬征收土地的現(xiàn)狀調查和確認,寫點要明確和清楚,因為,這個直接關系到我們最后能補償多少錢回來;

3、社會穩(wěn)定風險評估必須要有村委會和被征收人一同參加討論,作為個人來說,很多事項我們是不算全能夠了解的,需要村委會一同參與討論,避免不必要的損失;

4、擬訂征地補償安置方案并公告和組織評定,需要注意的是,這個公告必要要貼到村部公示不少于30天。在公示期間,多數(shù)農民認為公告不合規(guī)時,就必須要組織聽證來修改方案。改到什么時候呢?一直改到方案讓大多數(shù)農民滿意才可以;

5、組織簽訂征地安置協(xié)議,補償不滿意的,被征收人,千萬不要盲目簽字,要了解清楚了,該有的都爭取,明確了再簽字不遲;

6、申請土地征收和審批,分別有國務院或省級 *** 批準;

7、發(fā)布土地征收公告,縣級以上 *** 必須及時公告批文信息。

以上,只是征收程序的部分內容,具體要求,我們可以到當?shù)叵嚓P部門去咨詢。總之,土地征收對農民是大事,能夠爭取的權益一定要一次性爭取到再簽字,過后感覺有問題,作為農民的我們是沒有那個精力再去爭取的。

對于征地補償大家有何看法呢?歡迎評論!

全文完,都看到這了,麻煩您幫忙轉發(fā)一下,讓更多農民朋友了解,謝謝您了,感謝閱讀。

好了,本文到此結束,如果可以幫助到大家,還望關注本站哦!

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