今天給各位分享征地拆遷評(píng)估收費(fèi)怎么確定?的知識(shí),其中也會(huì)對(duì)拆遷評(píng)估價(jià)是什么意思進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開(kāi)始吧!
本文目錄一覽:
- 1、高速路征地拆遷第三方評(píng)估費(fèi)比選金額
- 2、房屋拆遷補(bǔ)償是怎么計(jì)算的?
- 3、房屋征收評(píng)估辦法詳細(xì)介紹
- 4、拆遷評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
- 5、房屋評(píng)估的依據(jù)是什么?是如何收費(fèi)的?
- 6、土地評(píng)估價(jià)格怎么算
高速路征地拆遷第三方評(píng)估費(fèi)比選金額
1、房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的,收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。
2、高速公路修路占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi) 土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
3、水田平均每畝補(bǔ)償64萬(wàn)元。 菜田平均每畝補(bǔ)償4萬(wàn)元。 征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬(wàn)元。 征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬(wàn)元。
4、高速公路征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)具體如下:征地補(bǔ)償:(1)征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元;水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元;菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
房屋拆遷補(bǔ)償是怎么計(jì)算的?
1、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地域位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
2、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)= 宅基地 區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
3、例如,某市拆遷時(shí),某戶人家的房屋建筑面積為100平方米,當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)為每平方米8000元,那么該戶人家的房屋補(bǔ)償金額為:100平方米 × 8000元/平方米 = 80萬(wàn)元。
4、被征地的村民不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
5、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
6、房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
房屋征收評(píng)估辦法詳細(xì)介紹
被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的,應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估;被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益,應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的,應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。
房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的方法有:根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值;預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算;參照類(lèi)似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值;預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算;評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。
第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
拆遷評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的,按300元收取。
評(píng)估師的單位費(fèi)率為300元/人·小時(shí)。助理人員的單位費(fèi)率為200元/人·小時(shí)。請(qǐng)注意,以上內(nèi)容是一般的參考標(biāo)準(zhǔn),具體的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因評(píng)估機(jī)構(gòu)、地區(qū)和評(píng)估任務(wù)的不同而有所調(diào)整。
評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米,評(píng)估戶數(shù)在100戶以上300戶以下的,評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7元每平方米。房屋評(píng)估收費(fèi)包含住宅和非住宅房屋,拆遷企、事業(yè)單位房屋確有特殊情況需另行評(píng)估的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估個(gè)與委托人協(xié)商確定。
房屋評(píng)估的依據(jù)是什么?是如何收費(fèi)的?
1、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用如何收取 房產(chǎn)估價(jià)是采用差額定率累進(jìn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的,也就是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率的檔次,根據(jù)所分檔次計(jì)算各自檔次的收費(fèi),再各檔次收費(fèi)金額的累計(jì)和就是收費(fèi)的總額。
2、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)一般依據(jù)帳面原值,沒(méi)有帳面原值或沒(méi)有作價(jià)入資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評(píng)估值計(jì)算。
3、根據(jù)許多具體條件評(píng)定某一地塊在某一時(shí)間的價(jià)格;房屋的重置價(jià)格指按照當(dāng)前的建筑技術(shù)、工藝、建筑材料價(jià)格、人工、運(yùn)輸費(fèi)用等,重新建造同類(lèi)結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋價(jià)格。第三,評(píng)估以當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格作為參考。
4、綜合計(jì)費(fèi):評(píng)估公司根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的復(fù)雜程度、風(fēng)險(xiǎn)性和工作量等多個(gè)因素綜合考慮,制定收費(fèi)方案。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式可能因評(píng)估公司、項(xiàng)目類(lèi)型、地區(qū)和行業(yè)而有所不同。
土地評(píng)估價(jià)格怎么算
1、成本估價(jià)法的基本公式新建房地產(chǎn)的成本估價(jià)法公式新建房地產(chǎn)的價(jià)格按成本估價(jià)法進(jìn)行計(jì)算,其公式為:新建房地產(chǎn)價(jià)格=取得土地費(fèi)用+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅。
2、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額, 土地使用權(quán) 受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
3、一般宗地評(píng)估采取差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),即按土地價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔計(jì)算各檔的總額,各檔收費(fèi)累進(jìn)之和為收費(fèi)總額,按照《宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
4、計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(2)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
5、開(kāi)發(fā)貸土地評(píng)估費(fèi)是評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi),每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取。
6、土地的評(píng)估價(jià)格是可以低于基準(zhǔn)地價(jià)的 根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)的解釋“基準(zhǔn)地價(jià)即土地初始價(jià),是由市、縣及以上人民 *** 公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。
關(guān)于征地拆遷評(píng)估收費(fèi)怎么確定?和拆遷評(píng)估價(jià)是什么意思的介紹到此就結(jié)束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ?如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關(guān)注本站。
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