本篇文章給大家談?wù)劜疬w買房首付怎么計(jì)算？，以及拆遷戶買首套房可以免稅嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、有兩套拆遷安置房在我名下,再買房時(shí)首付怎么算?
• 2、買房首付多少怎么計(jì)算
• 3、如何計(jì)算首付和月供
• 4、買房子首付最低要付多少?首付款怎么計(jì)算?
• 5、海南名下有拆遷房,在廣州買房的話首付付多少

有兩套拆遷安置房在我名下,再買房時(shí)首付怎么算?

繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續(xù)的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。

蘇州本地第三套房，全款購(gòu)買 因?yàn)樘K州每個(gè)區(qū)政策不一樣，所以您需要去房管局查詢您名下具體的房子套數(shù)之后，才能確定您的首付比例。

職工購(gòu)買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%，購(gòu)買第二套住房首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的60%。

有兩套動(dòng)遷房已辦理房產(chǎn)證再買一套商品房，契稅按購(gòu)房總額3%計(jì)算，不再享受房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。契稅優(yōu)惠政策只針對(duì)首套房人群，按購(gòu)房面積享受不同的優(yōu)惠稅率。如90平米以下按1%稅率征收。90~140平米，按5%契稅征收。

這兩套拆遷安置房若是已經(jīng)辦理房產(chǎn)證接下來(lái)再去買商品房的話那就是三套房。

買房首付多少怎么計(jì)算

1、首付買房怎么計(jì)算 首付是買房的時(shí)候根據(jù)國(guó)家的比例，第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是也不能夠低于它，剩下的就從銀行貸款。個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不能夠低于百分之三十。

2、買房子的首付是指買房子時(shí)需要支付的首款，一般來(lái)說(shuō)，首付款的計(jì)算方法是：首付款=房屋總價(jià)×首付比例。

3、計(jì)算首付的時(shí)候把零頭先去掉，也就是8538元。首付就為五十三萬(wàn)乘以20%，也就是6萬(wàn)。去掉零頭的部分，首付款為11萬(wàn)，再加上之前去掉的8538元，首付為118538元。

4、房子首付款如何計(jì)算 首付款=首付比例*總房款；這里的首付比例跟很多因素有關(guān)，比如房屋性質(zhì)、貸款銀行以及業(yè)主名下房產(chǎn)的套數(shù)等等，建議先到貸款銀行了解情況，再結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)情況之后，確認(rèn)是否有足夠的首付款購(gòu)房。

如何計(jì)算首付和月供

在計(jì)算月供時(shí)，需要考慮到貸款金額、貸款期限、利率等因素。貸款金額的計(jì)算貸款金額是指購(gòu)房者從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲得的貸款額度，它通常是房屋總價(jià)減去首付款金額。

按照銀行的評(píng)估價(jià)的3成作為首付，月供=貸款金額(萬(wàn)元)*還款系數(shù)，還貸系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的，是貸款本金和貸款人本月收入的比例。

月供計(jì)算方法如下：等額本息計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金*月利率*1+月利率^還款月數(shù)-1+月利率^還款月數(shù)-1；等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月。

買房子首付最低要付多少?首付款怎么計(jì)算?

1、房子首付怎么計(jì)算：新房總房款—客戶貸款額=首付款。貸款額=合同價(jià)×80%(首次最多只能貸80%)。二手房合同價(jià)—貸款額 =凈首付款。房屋評(píng)估價(jià)×80%(首次最多只能貸80%)=貸款額。

2、首付比例是指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)需要支付的首付款占房屋總價(jià)的比例。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，首付比例最低為20%。但是，不同地區(qū)、不同銀行對(duì)首付比例的要求也不同。在一些熱門(mén)城市，如北京、上海等，銀行對(duì)首付比例的要求可能高達(dá)30%以上。

3、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

4、公積金首套房首付最低比例是20%，公積金二套房貸款首付最低比例為30%。一般購(gòu)房面積在90平米以下的情況下辦理公積金貸款，首付比例就可以低至20%。如果房屋面積在90平米以上的話，那么公積金貸款首付比例一般最低為30%。

5、購(gòu)房套數(shù)：首套房貸款一般是首付30%起，而二套房的首付款需要達(dá)到40%以上。房子面積大小：在首套房并且面積不超過(guò)90平米的情況下繳納首付最低為20%，90平米以上則至少30%。

海南名下有拆遷房,在廣州買房的話首付付多少

貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現(xiàn)金支付。剩下的70%可以貸款。

如果您在外地有房在供，在廣州購(gòu)首套房，正常需要七成首付；不過(guò)如果外地的房貸剩余不多的話，建議您先還清外地的房貸，這樣的話，在廣州購(gòu)首套房就是4成首付，廣州購(gòu)二套房就是5成首付。

一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房人沒(méi)有住房貸款記錄，且在廣州本地?zé)o住宅房，那么最低首付比例為**30%**。如果購(gòu)房人或者家庭有已經(jīng)結(jié)清的住房貸款記錄，同時(shí)在廣州本地?zé)o住宅房，那么通常可以按照**40%**的比例來(lái)支付首付。

如首套房使用公積金貸款的話，同時(shí)首套房面積在90平方米(含90平米房)以下，其首付比例不能低于20%，房屋面積在90平方米以上貸款首付比例不低于30%。

一般來(lái)說(shuō)，廣州公積金貸款買房首付比例是20%，廣州商業(yè)貸款買房會(huì)比較高，大概在30%左右。在廣州使用商業(yè)貸款買房，若是以家庭為單位的購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。

%-30%。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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