本篇文章給大家談?wù)劜疬w房變更能否轉(zhuǎn)為商品房？，以及拆遷房改商品房對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房改房拆遷后是商品房嗎
• 2、安置房可以變成商品房嗎?安置房如何改成商品房嗎
• 3、農(nóng)村拆遷房換的小高層屬于商品房嗎?

房改房拆遷后是商品房嗎

不是。根據(jù)查詢?nèi)A律官網(wǎng)顯示，房改房是屬于帶有補(bǔ)貼性質(zhì)的福利房，而商品房就是按照市場(chǎng)規(guī)律定價(jià)的商品，可以隨意流通，兩者不同。

房改房拆遷和商品房不一樣。首先是價(jià)格方面相差比較大。拆遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。且房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房?jī)r(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。

房改房與商品房的房屋產(chǎn)權(quán)不同，商品房屬于完整的產(chǎn)權(quán)，而房改房是按照成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)。房改房的購(gòu)買對(duì)象是有限制的，并且上市出售也是有一定條件，而商品住房卻沒(méi)有的任何限制。

第一種，部分房改房無(wú)法轉(zhuǎn)化為商品房，比如說(shuō)部隊(duì)、保密單位和教育部直屬高校的房改房不能上市交易，自然無(wú)法轉(zhuǎn)化為商品房。

商品房、房改房、安置房的區(qū)別如下：\x0d\x0a\x0d\x0a商品房：指的是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

房改房拆遷以后所給的房子屬于商品房，不再屬于房改房了。

安置房可以變成商品房嗎?安置房如何改成商品房嗎

1、安置房所有權(quán)人持補(bǔ)交土地收益等費(fèi)用的憑證以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證)與受讓人簽訂 房屋轉(zhuǎn)讓合同 ，并到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同網(wǎng)簽備案。

2、安置房交易過(guò)后也不是商品房。因?yàn)榉孔拥男再|(zhì)不會(huì)由于買賣而改變，而且兩者產(chǎn)權(quán)不一樣，安置房的土地使用權(quán)不一定完全，但商品房有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，所以就算安置房有房產(chǎn)證，但是交易后仍然不是商品房。

3、商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是當(dāng)事人買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。安置房是否可以交易取決于開(kāi)發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。

4、不一樣，安置房即使有房產(chǎn)證，與一般商品房還是有區(qū)別的。安置房的土地性質(zhì)是劃撥，一般都不是完全產(chǎn)權(quán)，在交易年限上也有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。

5、安置房的土地性質(zhì)想更改為國(guó)有出讓的話，需要在取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)同意后，補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金后才可以變更為國(guó)有出讓土地性質(zhì)的。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

農(nóng)村拆遷房換的小高層屬于商品房嗎?

拆遷房因涉及政策性因素，一般不屬于商品房范疇。拆遷房是指 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策， *** 一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí) *** 和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

是否是商品房要看實(shí)際的規(guī)劃，一般拆遷小區(qū)都是在劃撥用地上重建的，這種往往都不能算作是商品房，而且通常都沒(méi)有相關(guān)的證件，不能進(jìn)行出讓。

不是。根據(jù)查詢?nèi)A律官網(wǎng)顯示，房改房是屬于帶有補(bǔ)貼性質(zhì)的福利房，而商品房就是按照市場(chǎng)規(guī)律定價(jià)的商品，可以隨意流通，兩者不同。

法律分析：拆遷房因涉及政策性因素，一般不屬于商品房范疇。拆遷房是指 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

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