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企業(yè)拆遷款1200萬要交多少稅
根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，企業(yè)拆遷獲得的拆遷補償款是要交稅的，而需要交納的稅項包括企業(yè)所得稅、營業(yè)稅和土地增值稅三種，要交納多少視具體情況而定。
企業(yè)收到的 *** 撥給的搬遷補償款主要涉及到企業(yè)所得稅，稅率為25%。
需要繳納企業(yè)所得稅，稅率是25%小微的話按照小微的稅率拆遷補償費一般都不足以彌補企業(yè)的損失，因此不需要繳納所得稅，比如補償158萬元＝原值158萬元，所得額＝0。養(yǎng)老保險、停業(yè)損失都是應該免稅的。拆遷補償款不需要交稅。
因目前法律法規(guī)并沒有針對企業(yè)征收拆遷出臺相關的免稅政策，因此企業(yè)因征收拆遷所獲得的補償款不屬于免稅、不征稅范圍，企業(yè)在獲得拆遷補償款并依法扣除相應費用后，結余補償款應當繳納企業(yè)所得稅，按企業(yè)所得稅稅率25%計算繳納。
管理費用,銷售費用在土地增值稅中如何加計扣除
法律客觀：計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
(四)土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除。(五)開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用是指銷售費用、管理費用、財務費用。
貫穿于工程開發(fā)建設的全過程，且在財務核算時與行政管理部門、財務部門及銷售部門發(fā)生的管理費用、財務費用及銷售費用分開核算的，經(jīng)主管稅務機關審核后，允許作為開發(fā)間接費用在土地增值稅前加計扣除。
開發(fā)土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；財政部規(guī)定的其他扣除項目。
租的門頭房遇拆遷有補償嗎?
1、商鋪拆遷租戶有補償?shù)模缮厦鞔_規(guī)定了在租賃的房產(chǎn)拆遷時，承租人可以獲得安置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等項目的補償，具體情況下可以根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平來進行合法的認定處理。
2、這個補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。
3、一般門面拆遷的，不是賠償，而是補償，具體如下：拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括無法搬遷的土地、地上附著物而生的補償?shù)取Ｍ．a(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定。
4、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
5、遇到門面房拆遷承租人與被拆遷人解除租賃關系的可以要求適當?shù)难a償，承租人與被拆遷人對解除租賃關系達不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。
拆遷補償款要交什么稅
1、法律分析：需要交稅。與企業(yè)拆遷補償款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種：企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納，營改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。
2、營業(yè)稅 被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應征收營業(yè)稅。
3、拆遷補償款一般是不需要交稅的。根據(jù)相關法律規(guī)定，如果是個人房屋拆遷，一般是不用繳納個人所得稅的，因為法律規(guī)定，免納房產(chǎn)稅的對象有個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。
4、法律分析：拆遷補償款需要交納營業(yè)稅，但下列情況免征營業(yè)稅：被拆遷單位和個人取得 *** 財政部門支付的房屋拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業(yè)稅。
5、然而以下幾點值得注意： 企業(yè)所得稅可以不在當年計入應 繳納所得稅 ； 拆遷補償款可不用 繳納營業(yè)稅 ； 土地增值稅 可以依法免繳； 印花稅可不繳納。
開發(fā)期間費用怎么算
1、按照同一設計圖紙大量復制，批量生產(chǎn).由此可知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不存在完全相同的開發(fā)過程，必須按照每塊土地和每棟房屋單件地組織開發(fā)經(jīng)營，其產(chǎn)品成本核算也必須按每一開發(fā)項目分別設置成本計算單，以各開發(fā)項目為對象，歸集費用，計算成本。
2、開發(fā)人員的價值一般的程序員大概是5000－10000元/月，高級程序員或系統(tǒng)分析員是10000－20000元/月，這是大公司的算法。
3、基本設計收費為在工程設計中對所編制的初步設計文件和施工圖設計文件收取的費用，并提供相應的設計技術交底、解決施工中的設計技術問題、參加試車考核和竣工驗收等服務。
4、開發(fā)期間稅費 開發(fā)項目投資估算應考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方 *** 或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分稅費已成為開發(fā)建設項目投資構成中占較大比重的費用。各項稅費應當根據(jù)當?shù)赜嘘P法規(guī)標準估算。
5、包括城市基礎設施配套費，公共事業(yè)建設配套費和小區(qū)及宗地開發(fā)配套費。另一解釋：每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用（萬元/ha）。
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