大家好，關(guān)于街道門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠頌榇蠹曳窒黻P(guān)于商鋪地面塌陷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？的知識(shí)點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 朋友家里的商鋪要拆遷了，補(bǔ)償怎么才算合理？
2. 南京門面房的賠償標(biāo)準(zhǔn)2019？
3. 一年租金18左右的商鋪拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的？
4. 商鋪地面塌陷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
5. 商鋪承租人遇到拆遷如何賠償？

朋友家里的商鋪要拆遷了，補(bǔ)償怎么才算合理？

您好！很高興回答您的問題！

商鋪拆遷應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償，要分兩種情況來說：

一、正規(guī)商鋪，即房產(chǎn)證上登記的用途是商用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條的規(guī)定，對(duì)于正規(guī)商鋪的拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。其中，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)。

二、住改非

“住改非”指的是房屋所有權(quán)人將原本用于居住的房屋改為用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公非住宅房屋用途，同時(shí)取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并且依法納稅。

那么，對(duì)于“住改非”的商鋪拆遷該如何補(bǔ)償呢？

國務(wù)院辦公廳2003年9月發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》中明確規(guī)定：各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（京平·金）

南京門面房的賠償標(biāo)準(zhǔn)2019？

門面房拆遷的補(bǔ)償包括拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的房屋租賃證所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷

一年租金18左右的商鋪拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的？

預(yù)計(jì)在1.5萬左右，下面說一下怎么算出來的。

一般房子的價(jià)格和商鋪的價(jià)格差距在2倍-2.5倍之間，按照最高的算2.5×6000等于15000，總房款15000×160平等于240萬。

年化收益18萬÷240萬×100％＝7.5％

目前商業(yè)的年化收益在7％以上就差不多，銀行三個(gè)月以上定期是4.1％左右，房子有空置期，很多需要中介租也要費(fèi)用，所以只能說差不多。

以上是大概的計(jì)算方法，還要根據(jù)周邊住宅的人群、工作時(shí)間、流量、規(guī)劃等判斷。

商鋪地面塌陷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

針對(duì)商鋪地面塌陷沒有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷補(bǔ)償費(fèi)：村民房屋及其廁所、壓井、墻頭、樹木等附屬設(shè)施按每人9000元進(jìn)行補(bǔ)償。

2、公益設(shè)施費(fèi)：在每人9000元搬遷補(bǔ)償費(fèi)的基礎(chǔ)上，再按每人1350元(即9000元/人×15%=1350元/人)補(bǔ)償給集體，用于新村址內(nèi)的道路

商鋪承租人遇到拆遷如何賠償？

承租人與被拆遷人拆遷補(bǔ)償分割問題。由于市面上商鋪大多是以這種形式存在的，涉及到補(bǔ)償利益分割問題，都很敏感，處理起來很容易出現(xiàn)矛盾糾紛。關(guān)注北京吳少博律師事務(wù)所，專注拆遷案件11年

一、主要事實(shí)：

租下商鋪經(jīng)營自助飯店剛半年，就被告知所在房屋面臨拆遷，而房東拒退租金。租戶劉女士一籌莫展。劉女士是蕭山人，2017年初她租下王先生位于杭州某街道上的一處300平的門面，做連鎖自助烤肉飯店。每月房租6000元，租期3年，他當(dāng)天交了一年72000元的租金。經(jīng)營半年遇到拆遷，拆遷方只是和房東談了相關(guān)補(bǔ)償事宜，劉女士找過拆遷方，但是拆遷方不和劉女士談，說其只是承租人并不是真正的被拆遷人，拒之門外，劉女士只好找房東請(qǐng)求退還租金和分割應(yīng)當(dāng)屬于自己部分損失補(bǔ)償，房東也是愛搭不理，不明所以。

二、律師分析：

（1）這個(gè)問題有兩個(gè)法律關(guān)系，一方面是拆遷方與被拆遷人法律上存在的損害利益大小關(guān)系；另一方面就是承租人與房東的租賃合同關(guān)系。一般來講，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來談補(bǔ)償相關(guān)事宜的，但是承租人也是可以對(duì)拆遷補(bǔ)償事宜提出異議的，因?yàn)槌凶馊艘彩抢嫦嚓P(guān)人。如果拆遷方將相關(guān)補(bǔ)償款一次性補(bǔ)償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補(bǔ)償款部分。

（2）拆遷中，對(duì)承租人的補(bǔ)償部分一般包括：裝修費(fèi)用的補(bǔ)償，因?yàn)閷?duì)于承租戶來說特別是本案例中的飯店來說，前期的裝修花費(fèi)一定是很高的；搬遷費(fèi)—主要牽涉到異地安置時(shí)搬遷過程中的運(yùn)輸費(fèi)等；一次性停產(chǎn)停業(yè)損失—對(duì)于承租人來說，一般是根據(jù)前三年的營業(yè)額和納稅額來計(jì)算的，一般補(bǔ)償三個(gè)月到半年。但是本案中就是按照剩余租期這個(gè)時(shí)間來補(bǔ)償了，由于才經(jīng)營半年，就不能參考前三年的平均值了，可以參考月平均值，當(dāng)然這個(gè)需要參考拆遷當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法律法規(guī)規(guī)定，是否對(duì)承租人有安置和補(bǔ)償，可以和拆遷方協(xié)商確定。停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

（3）屬于被拆遷人的補(bǔ)償部分就只有土地的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償了。土地的補(bǔ)償根據(jù)土地的具體性質(zhì)來確定補(bǔ)償方案，當(dāng)然也是以拆遷當(dāng)時(shí)的土地區(qū)位價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模魂P(guān)于房屋補(bǔ)償計(jì)算方法參考周邊房產(chǎn)市場交易價(jià)格，其中包括；面積、高度、建設(shè)材質(zhì)、建設(shè)年限以及區(qū)位地段來確定。

（4）至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定；但是，不得違背法律規(guī)定和公平、誠信原則。

三、 *** 建議：

（1）要有向拆遷方提供合法有效的租賃合同，并且證明拆遷行為是在自己合同有效期內(nèi)有相應(yīng)的 *** 正式文件出臺(tái)。

（2）有合法的納稅證明，確定自己商鋪的一個(gè)營業(yè)收入，來爭取停產(chǎn)停業(yè)這塊補(bǔ)償。

（3）清點(diǎn)附屬物和需要搬遷的物品，依法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

四、重點(diǎn)法條：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

在拆遷過程中，拆遷方應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開、正義、注重維護(hù)社會(huì)安定、減少不必要的矛盾沖突發(fā)生。

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