私自轉(zhuǎn)租是否違法行為?（私自轉(zhuǎn)租的標(biāo)準(zhǔn)是什么）

adminllh法律知識2025年05月20日 09:23:05240

本篇文章給大家談?wù)勊阶赞D(zhuǎn)租的標(biāo)準(zhǔn)是什么，以及私自轉(zhuǎn)租是否違法行為?對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

1、房屋轉(zhuǎn)租或分租的一些規(guī)定
2、怎樣證明租客私自轉(zhuǎn)租
3、關(guān)于轉(zhuǎn)租的法律規(guī)定
4、私自轉(zhuǎn)租怎么處理

房屋轉(zhuǎn)租或分租的一些規(guī)定

1、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

2、合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。

3、房屋轉(zhuǎn)租包括兩個不同的法律關(guān)系，涉及到三個主體，即出租人、承租人(俗稱二房東)和次承租人(俗稱租戶)。現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租。

4、轉(zhuǎn)租的法律規(guī)定具體如下：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

5、法律主觀：民法典規(guī)定承租房屋經(jīng)出租人同意能再轉(zhuǎn)租。雙方簽訂的租房合同中明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但出租人表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。

怎樣證明租客私自轉(zhuǎn)租

據(jù)證據(jù)規(guī)則，誰主張誰舉證，按理應(yīng)當(dāng)由出租人來證明對方的非法轉(zhuǎn)租行為。承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租后，往往不簽轉(zhuǎn)租合同，或者簽了轉(zhuǎn)租合同，但轉(zhuǎn)租人與第三人害怕出租人收回房屋而否認(rèn)是轉(zhuǎn)租，根本就不出示他們之間的轉(zhuǎn)租合同。

確定租客對房屋實(shí)施轉(zhuǎn)租首先應(yīng)當(dāng)收集我方履行合同的證據(jù)以及對方未按約定履行合同的證據(jù)，例如微信記錄、短信記錄、通話、往來函件等；盡量與對方交涉，并與對方就已經(jīng)發(fā)生的事情達(dá)成書面文件。

房屋被租戶轉(zhuǎn)租的話，你想要取證，你就要找到他們轉(zhuǎn)租所成立的合同或者是所進(jìn)行的約定，你讓現(xiàn)在的房屋租客承認(rèn)，這套房子是從你原先的租客那里轉(zhuǎn)租過來的就可以了。這樣的話你就可以證明你的房屋被你之前的租客轉(zhuǎn)租了。

關(guān)于轉(zhuǎn)租的法律規(guī)定

出租房屋轉(zhuǎn)租的法律依據(jù)是2021年生效的《民法典》。如果房屋轉(zhuǎn)租獲得出租人的同意，并且轉(zhuǎn)租協(xié)議是依法訂立轉(zhuǎn)租協(xié)議的，則轉(zhuǎn)租協(xié)議具有法律效力，對轉(zhuǎn)租人和第三人有拘束力。

房屋轉(zhuǎn)租的法律規(guī)定：在獲得出租人的同意后，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋；或者出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，承租人也可以轉(zhuǎn)租；如果出租人明確的表示不同意的，則出租人不能轉(zhuǎn)租。

承租人轉(zhuǎn)租的法律規(guī)定轉(zhuǎn)租需要出租人同意；未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租無效。出租人同意轉(zhuǎn)租，其轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人的剩余租賃期限內(nèi)，超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無效。

(3) 房屋租賃合同。法律客觀：根據(jù)《民法典》第716條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

法律規(guī)定轉(zhuǎn)租房屋要滿足什么條件 (一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意承租期間，承租人在原則上不可以轉(zhuǎn)租。承租人想把租賃房屋轉(zhuǎn)租出去，必須經(jīng)過出租人同意，沒有經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租的，叫不合法轉(zhuǎn)租或者違法轉(zhuǎn)租，為無效。