房地產(chǎn)商強(qiáng)制買(mǎi)車(chē)位（買(mǎi)房強(qiáng)制買(mǎi)車(chē)位犯法嗎）

adminllh民商法2025年05月15日 12:04:34690

今天給各位分享買(mǎi)房強(qiáng)制買(mǎi)車(chē)位犯法嗎的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)商強(qiáng)制買(mǎi)車(chē)位進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

1、小區(qū)強(qiáng)制業(yè)主買(mǎi)車(chē)位有法律依據(jù)嗎
2、買(mǎi)房子必須要買(mǎi)車(chē)位違法嗎？
3、剛開(kāi)盤(pán)的小區(qū)，買(mǎi)房必須購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商這種行為屬于侵權(quán)嗎？
4、買(mǎi)房必須買(mǎi)車(chē)位，這合法嗎？
5、小區(qū)地上車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法嗎
6、河南恒大一樓盤(pán)強(qiáng)制認(rèn)購(gòu)8萬(wàn)元車(chē)位，樓盤(pán)的這種行為合法嗎？

小區(qū)強(qiáng)制業(yè)主買(mǎi)車(chē)位有法律依據(jù)嗎

物業(yè)強(qiáng)制業(yè)主買(mǎi)或租車(chē)位是違法的，沒(méi)有哪條法律規(guī)定小區(qū)要有一定數(shù)量的公車(chē)位。小區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備除指明其產(chǎn)權(quán)的，剩下的都是屬于全體業(yè)主的，這停車(chē)位當(dāng)然也是屬于業(yè)主的。

法律分析

車(chē)輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車(chē)輛停放收費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這一規(guī)定，加上規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場(chǎng)地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場(chǎng)地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)對(duì)車(chē)主收取場(chǎng)地租賃費(fèi)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。小區(qū)的車(chē)位一般情況下不屬于業(yè)主，除非停車(chē)位置占用了業(yè)主共有的道路，像是開(kāi)發(fā)商在地下修的這些停車(chē)位，通常情況下只能通過(guò)出售或出租等方式取得停車(chē)位的使用權(quán)，法律沒(méi)有規(guī)定開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子必須要贈(zèng)送地下停車(chē)位。停車(chē)位的歸屬問(wèn)題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同或停車(chē)租售合同來(lái)確定車(chē)位的歸屬。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

買(mǎi)房子必須要買(mǎi)車(chē)位違法嗎？

買(mǎi)房子必須要買(mǎi)車(chē)位這個(gè)是屬于違法的，因?yàn)槭遣荒軌驈?qiáng)制性的，要求業(yè)主買(mǎi)車(chē)位的，這違反了買(mǎi)賣(mài)的自愿原則

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剛開(kāi)盤(pán)的小區(qū)，買(mǎi)房必須購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商這種行為屬于侵權(quán)嗎？

? ? ? ? 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》對(duì)小區(qū)財(cái)產(chǎn)歸屬作出規(guī)定：小區(qū)財(cái)產(chǎn)包括專(zhuān)屬業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)、小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)及由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商約定歸屬權(quán)財(cái)產(chǎn)。專(zhuān)屬業(yè)主財(cái)產(chǎn)是指業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的建筑物、經(jīng)營(yíng)性用房等;業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)包括建筑區(qū)內(nèi)道路、綠地及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房，還包括占用公共場(chǎng)所建的車(chē)庫(kù)等。

? ? ? ? 購(gòu)房者須慎重，如果開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的車(chē)位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該車(chē)位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置;而如果該車(chē)位不占用業(yè)主共有場(chǎng)所，那么開(kāi)發(fā)商可以以出售、贈(zèng)送、出租的方式與業(yè)主約定車(chē)位的歸屬，開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送承諾合法有效。

? ? ? ? 市場(chǎng)上贈(zèng)送的車(chē)位分為兩種，一種贈(zèng)送的是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，另一種贈(zèng)送的則是車(chē)位的70年使用權(quán)。購(gòu)房送車(chē)位，不等于開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位均為產(chǎn)權(quán)車(chē)位。還有部分開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的只是車(chē)位的使用權(quán)。

? ? ? ? ? 如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，需要簽訂購(gòu)車(chē)位合同，其中合同中車(chē)位的費(fèi)用，正常標(biāo)注，但是讀者購(gòu)房合同中的價(jià)格將車(chē)位這一部分價(jià)格減去。因?yàn)榉孔雍蛙?chē)位都屬于不動(dòng)產(chǎn)，即使開(kāi)發(fā)商將房子和車(chē)位捆綁銷(xiāo)售，或者是購(gòu)房者主動(dòng)選擇購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，購(gòu)房者都必須簽訂兩份獨(dú)立的合同，房子歸房子，車(chē)位歸車(chē)位，所有的流程是完全獨(dú)立的。一般情況下是分開(kāi)交易的，必須簽訂兩份獨(dú)立的合同才行。而如果贈(zèng)送車(chē)位的使用權(quán)一般簽訂協(xié)議，而且贈(zèng)送的車(chē)位大多屬于無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位。

買(mǎi)房必須買(mǎi)車(chē)位，這合法嗎？

不合法。

買(mǎi)房必須買(mǎi)車(chē)位屬于強(qiáng)制買(mǎi)賣(mài)的行為，違反了買(mǎi)賣(mài)的自愿責(zé)任，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種

（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。

（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

小區(qū)地上車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法嗎

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隨著城市居民個(gè)人擁有私家車(chē)數(shù)量的逐步增多，為了方便居民的生活，在新建住宅小區(qū)的時(shí)候都會(huì)把停車(chē)場(chǎng)的建設(shè)作為公共配套設(shè)施之一，那么小區(qū)地上車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法嗎？下面和小編一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧。

小區(qū)地上車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法嗎

1、小區(qū)地上車(chē)位是否歸業(yè)主所有，可以查看這些停車(chē)位是開(kāi)發(fā)規(guī)劃中的停車(chē)位，還是開(kāi)發(fā)商臨時(shí)隨意劃定的停車(chē)位。

2、根據(jù)我們國(guó)家的《物權(quán)法》第七十三條相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，都是屬于所有業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。如果開(kāi)發(fā)商占用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共道路隨意劃定車(chē)位出售的話，屬于沒(méi)有權(quán)利處分，那么就是違法行為，業(yè)主們可以起訴開(kāi)發(fā)商，并且可以將車(chē)位所得收益用于小區(qū)所有業(yè)主。

3、另外第七十四條還規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商所售的地上車(chē)位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車(chē)輛的區(qū)域，并且開(kāi)發(fā)商和業(yè)主在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)對(duì)此明確表示這個(gè)車(chē)庫(kù)面積沒(méi)有計(jì)入公攤，并且是屬于開(kāi)發(fā)商所有的話，那么開(kāi)發(fā)商就完全有權(quán)利出售地上車(chē)位。

4、住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車(chē)位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬，根據(jù)法律規(guī)定有以下兩種情況：

(1)地下或地上專(zhuān)用停車(chē)位在開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車(chē)場(chǎng)地，并且符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，而且建設(shè)費(fèi)用沒(méi)有列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給買(mǎi)房人，那么停車(chē)位的所有權(quán)就應(yīng)該屬于開(kāi)發(fā)商所有。而已經(jīng)出售的車(chē)位的所有權(quán)和收益權(quán)都屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車(chē)位收益應(yīng)該屬于開(kāi)發(fā)商公司。

(2)住宅小區(qū)的地上或地下停車(chē)位及用于臨時(shí)停車(chē)的過(guò)道等，假如相關(guān)建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開(kāi)發(fā)成本或者是分?jǐn)偯娣e之中，那么開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)從賣(mài)房款中收回了停車(chē)位的建設(shè)費(fèi)用，那么停車(chē)位的所有權(quán)就應(yīng)該屬于全體業(yè)主所共有，車(chē)位租金收入也應(yīng)該歸全體業(yè)主所分配。因?yàn)橥＼?chē)位的權(quán)益屬于全體業(yè)主共同共有，屬于開(kāi)發(fā)商公司沒(méi)有權(quán)利擅自出售停車(chē)位的長(zhǎng)期使用權(quán)。至于停車(chē)位的收益，應(yīng)該由物管公司收取，并且可以用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以此來(lái)表明是所有業(yè)主共同共有的性質(zhì)。

5、住宅小區(qū)的停車(chē)位是否可以對(duì)外出售或者是租賃，可以根據(jù)住宅小區(qū)停車(chē)位所有權(quán)歸屬的不同而做出具體分析：

(1)當(dāng)停車(chē)位的所有權(quán)屬于全體業(yè)主的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商公司和業(yè)主都沒(méi)有權(quán)利出售停車(chē)位，即使是對(duì)外出租停車(chē)位的長(zhǎng)期使用權(quán)也應(yīng)該經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意，并且車(chē)位收益應(yīng)該用于小區(qū)停車(chē)位的維護(hù)、管理基金。

(2)當(dāng)停車(chē)位的所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商公司的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商公司的所有權(quán)和小區(qū)業(yè)主的專(zhuān)用權(quán)可能會(huì)發(fā)生矛盾。開(kāi)發(fā)商公司認(rèn)為小區(qū)業(yè)主沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)特定的停車(chē)位，那么作為所有權(quán)人的自己就有權(quán)利對(duì)外出售多余的停車(chē)位；而業(yè)主則認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的行為侵犯了小區(qū)住戶(hù)的專(zhuān)用權(quán)，一旦自己將來(lái)?yè)碛兴郊臆?chē)，將會(huì)面臨沒(méi)有地方停車(chē)的境地，因?yàn)樾^(qū)規(guī)劃的停車(chē)位早已被“外人”買(mǎi)走。為了避免出現(xiàn)這一類(lèi)的尷尬局面，所以會(huì)要求開(kāi)發(fā)商公司在處理住宅小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位的時(shí)候會(huì)受到相應(yīng)的限制，從而保證開(kāi)發(fā)商的行為不會(huì)侵害到小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。

小區(qū)地上車(chē)位買(mǎi)賣(mài)是否合法，可查看停車(chē)位是開(kāi)發(fā)規(guī)劃中的停車(chē)位，還是開(kāi)發(fā)商臨時(shí)隨意劃定的停車(chē)位。以上是關(guān)于小區(qū)地上車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位想要出售車(chē)位的朋友可以詳細(xì)了解一下。

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河南恒大一樓盤(pán)強(qiáng)制認(rèn)購(gòu)8萬(wàn)元車(chē)位，樓盤(pán)的這種行為合法嗎？

河南恒大一樓盤(pán)強(qiáng)制認(rèn)購(gòu)8萬(wàn)元車(chē)位這個(gè)做法不合理，不可以強(qiáng)制要求業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。根據(jù)網(wǎng)上信息，需要買(mǎi)車(chē)位，交鑰匙，面對(duì)這樣苛刻條件，有點(diǎn)過(guò)分。買(mǎi)房子是自愿，買(mǎi)車(chē)位也是自愿，不應(yīng)該以交房子為條件，讓大家買(mǎi)車(chē)位。

一個(gè)車(chē)位8萬(wàn)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，不是事，但是對(duì)于剛需買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，太多了，8萬(wàn)可能是我們一年工資，一年生活費(fèi)。網(wǎng)友說(shuō)，為了拿到鑰匙，借錢(qián)買(mǎi)車(chē)位。看到這樣畫(huà)面，有點(diǎn)心酸。我們當(dāng)初買(mǎi)房子，是多么開(kāi)心，多么期待交房，現(xiàn)在以車(chē)位作為條件，有點(diǎn)過(guò)分。希望有關(guān)部門(mén)可以解決這個(gè)問(wèn)題。

像恒大這樣大企業(yè)，面臨經(jīng)濟(jì)危機(jī)，需要想過(guò)部門(mén)來(lái)解決，而不繼續(xù)問(wèn)業(yè)務(wù)拿錢(qián)。我們業(yè)主是無(wú)辜者，應(yīng)該保護(hù)業(yè)務(wù)利益。網(wǎng)上看到恒大業(yè)主，為了交房開(kāi)始 *** 。還有業(yè)主自己搬磚，看到這些新聞，我們業(yè)主太難為了買(mǎi)房子借錢(qián)，為了收房子出力， *** 。我特別希望每一位業(yè)主都可以拿到鑰匙，而不是要求買(mǎi)車(chē)位。

我們買(mǎi)車(chē)位，只有車(chē)位使用權(quán)，也就是買(mǎi)了車(chē)位，每個(gè)月還要交錢(qián)。交管理費(fèi)，車(chē)位花8萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)不值得，我們只有使用權(quán)。開(kāi)發(fā)商不應(yīng)該要求業(yè)主綁定車(chē)位，房子和車(chē)位分開(kāi)是最好選擇。我們業(yè)主遇到不合理要求，需要維護(hù)自己權(quán)益。就像強(qiáng)制買(mǎi)車(chē)位，我們可以向當(dāng)?shù)?*** 部門(mén)，反應(yīng)情況，來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，而不是聽(tīng)之任之。

尤其是強(qiáng)制買(mǎi)車(chē)位，是不合理行為。我們可以聯(lián)合其他業(yè)主一起，來(lái)解決車(chē)位問(wèn)題，多替業(yè)主考慮一下。不要擔(dān)心，如果家里沒(méi)有車(chē)子，我們就不要去買(mǎi)車(chē)位畢竟車(chē)位需要交管理費(fèi)。

關(guān)于買(mǎi)房強(qiáng)制買(mǎi)車(chē)位犯法嗎和房地產(chǎn)商強(qiáng)制買(mǎi)車(chē)位的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。