本篇文章給大家談?wù)勆虾２疬w協(xié)議樣板如何保護(hù)權(quán)益？，以及上海動(dòng)遷協(xié)議書樣本對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、征收/拆遷始末:以上海為例解讀征收條例
• 2、下家如何規(guī)避動(dòng)遷房買賣的風(fēng)險(xiǎn)?(上海)
• 3、上海動(dòng)遷政策

征收/拆遷始末:以上海為例解讀征收條例

1、第二章 拆遷管理一般規(guī)定 第九條 規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，應(yīng)通知拆遷范圍內(nèi)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建等工程，并通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房管局。

2、因此，關(guān)于房屋征收要遵守以下三個(gè)原則：一是 *** 主導(dǎo)，即建設(shè)項(xiàng)目的組織與實(shí)施，以及房屋征收的實(shí)施都是由 *** 組織；二是房屋征收公共利益優(yōu)先；三是禁止為經(jīng)濟(jì)利益集團(tuán)、個(gè)人利益進(jìn)行拆遷。

3、對(duì)于集體土地上房屋征收和拆遷，國(guó)家目前只有國(guó)有土地上的征收辦法，而集體土地上目前還沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，上海市在拆遷規(guī)范為征收之后，相應(yīng)也出臺(tái)了集體土地上征收辦法，因而以上海為例進(jìn)行解

4、我們以《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定來(lái)作為參考，可以從中發(fā)現(xiàn)不少有價(jià)值的細(xì)節(jié)內(nèi)容。在明拆遷律師認(rèn)為，其中以下幾方面法律點(diǎn)不容忽視：其一，征收范圍的確定及確定后不得實(shí)施的行為。

下家如何規(guī)避動(dòng)遷房買賣的風(fēng)險(xiǎn)?(上海)

1、如果出賣方已經(jīng)取得產(chǎn)證，有規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法。（1）簽署房產(chǎn)買賣合同，約定在產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶的情況下，支付房款。并約定違約按購(gòu)買價(jià)20%的違約金。（2）簽署借款抵押合同。

2、購(gòu)買動(dòng)遷房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)了解政策規(guī)定：因?yàn)閯?dòng)遷房的性質(zhì)比較特殊，必須滿足時(shí)間限定，才可以上市進(jìn)行交易，所以為避免風(fēng)險(xiǎn)，在確認(rèn)交易之前，必須先了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，避免違規(guī)行為發(fā)生。

3、即使對(duì)方能夠如約辦理過(guò)戶，也存在因房產(chǎn)未過(guò)5年而增加稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，所以不鼓勵(lì)購(gòu)買。如果真因?yàn)閮r(jià)格合適執(zhí)意購(gòu)買，需要對(duì)購(gòu)買協(xié)議明確對(duì)方辦理過(guò)戶及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對(duì)方違約的賠償責(zé)任。

4、國(guó)家規(guī)定，拆遷安置房產(chǎn)，需要房主持有滿五年，繳納土地出讓金以及契稅等相關(guān)稅費(fèi)，才可以辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，。此時(shí)，該住房才可以上市交易買賣過(guò)戶！你買房子，要看三證是否齊全，土地使用證，房產(chǎn)證，契稅證。

5、拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)有：第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。

6、上海動(dòng)遷房買賣新規(guī)定 對(duì)于動(dòng)遷房是否可以買賣，目前存在不同的觀點(diǎn)。

上海動(dòng)遷政策

上海使用權(quán)房產(chǎn)的動(dòng)遷政策與產(chǎn)權(quán)房動(dòng)遷政策的主要區(qū)別在于補(bǔ)償對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于使用權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋的承租人和同住人，而產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償則屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。

年上海動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按500元補(bǔ)償；40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計(jì)算)；但補(bǔ)償最高不超過(guò)1000元/戶。

上海承租房動(dòng)遷政策具體如下：承租公房征收時(shí)，協(xié)議簽訂主體。一般情況下，公房的承租人與征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

上海動(dòng)遷托底政策：一般指截止房屋征收決定作出之日，在被征收房屋處有本市常住戶口且實(shí)際居住，在本市無(wú)他處住房，或雖有他處住房但人均建筑面積低于15平方米（含）的人員。可核定為居住困難戶保障補(bǔ)貼人員。

且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；市 *** 規(guī)定的其他情形。以上六種人可以認(rèn)定為應(yīng)安置人口。

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