本篇文章給大家談?wù)劜疬w房購買的注意事項(xiàng)有哪些?,以及買拆遷房以后有哪些麻煩對應(yīng)的知識點(diǎn),希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽:
- 1、購買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)
- 2、買拆遷安置房有哪些注意事項(xiàng)
- 3、購買拆遷安置房注意事項(xiàng)是什么
- 4、購買拆遷安置房需要注意什么
- 5、買回遷房注意事項(xiàng)有哪些
購買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)
1、購買拆遷房注意事項(xiàng)有哪些:在購房時(shí)要先確定房屋的土地類型及性質(zhì),看看是集體土地還是國有土地,若是集體土地上的,非集體成員要慎重購買。
2、購買拆遷房之前需要弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì),方便日后辦理產(chǎn)權(quán)證。購買之前弄清楚土地類型是集體還是國有土地,國有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證。為了之后出現(xiàn)不必要的紛爭,在此之前必須辦理好所有的公證手續(xù)。
3、買拆遷戶的房子注意事項(xiàng)有不要購買沒有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭约皶r(shí)刻保持聯(lián)系等。
4、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地,如果是集體土地上的非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重,因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。
5、拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護(hù)。查下賣方的信用問題,還有債務(wù)問題。
6、買回遷房注意事項(xiàng)有哪些 首先,要看回遷房是否具備房產(chǎn)證,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的回遷房不受法律保護(hù)。
買拆遷安置房有哪些注意事項(xiàng)
1、購買安置房需要注意以下事項(xiàng):購買安置房需要注意調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì);一定要辦理公證手續(xù),以免日后出現(xiàn)糾紛;明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼;房屋的權(quán)利人;相關(guān)費(fèi)用的繳納。
2、購買拆遷安置房注意事項(xiàng)購買拆遷安置房,手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房,最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。
3、簽約前一定要審查動遷協(xié)議,明確房屋共有人;簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場,并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過高,一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。
4、法律主觀:買安置房的注意事項(xiàng)主要是:查明安置房的性質(zhì),可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
購買拆遷安置房注意事項(xiàng)是什么
購買拆遷安置房注意事項(xiàng)購買拆遷安置房,手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房,最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。
法律主觀:簽約前一定要審查動遷協(xié)議,明確房屋共有人;簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場,并且同意出售 簽字按手印 。 違約金不應(yīng)過高,一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。 在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。
交易時(shí)間問題(1)上市時(shí)間限制很多安置房在交易的時(shí)間上 *** 會有所限制,因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。
拆遷安置房買賣注意事項(xiàng)有: 第一,房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定,賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。 第二,買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。
買賣風(fēng)險(xiǎn):第政策因素 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
購買拆遷安置房需要注意什么
1、購房者在購買拆遷安置房時(shí),要對轉(zhuǎn)讓方(個人)有一定的了解,安置期房交易時(shí),需要注意該安置房是否享受 *** 有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制,還是純屬市場行為,必須調(diào)查清楚。
2、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地,如果是集體土地上的非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重,因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。
3、購買拆遷房之前需要弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì),方便日后辦理產(chǎn)權(quán)證。購買之前弄清楚土地類型是集體還是國有土地,國有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證。為了之后出現(xiàn)不必要的紛爭,在此之前必須辦理好所有的公證手續(xù)。
4、除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等),遲延交房,產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定,同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。
買回遷房注意事項(xiàng)有哪些
買拆遷戶的房子注意事項(xiàng)有不要購買沒有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭约皶r(shí)刻保持聯(lián)系等等。
法律主觀:回遷房買賣注意事項(xiàng)有:注意在取得房產(chǎn)證后交易過戶;注意資金安全不要一次性付全款;注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間;注意要求共有人簽名;注意嚴(yán)防一房多賣的發(fā)生。
購買回遷房注意事項(xiàng):購買回遷房,要約定好交房的時(shí)間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),出賣人沒有取得房產(chǎn)證,無法辦理過戶手續(xù)。實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證,要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。
回遷房驗(yàn)收注意事項(xiàng):回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒有太大區(qū)別的,關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn),如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說的條件沒有達(dá)到的話,可以拒絕收房。
查清房子的土地性質(zhì):要買回遷房,就要摸清土地性質(zhì),以免買到集體土地上建的房子。警惕一房多賣的現(xiàn)象:對于不能辦理退房預(yù)告登記的售房者,存在“一房多賣”的漏洞。
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