本篇文章給大家談?wù)劽忌讲疬w房源怎么轉(zhuǎn)讓？，以及2021年眉山拆遷對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、安置房怎么交易?買賣雙方應(yīng)該交什么錢?
• 2、拆遷合同可不可以轉(zhuǎn)讓
• 3、拆遷安置房有房產(chǎn)證,可以買賣嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)?謝謝了.請(qǐng)?jiān)敿?xì)點(diǎn)
• 4、有房產(chǎn)證可是土地證是集體的房子怎么轉(zhuǎn)讓
• 5、外地人買拆遷房去哪里找房源
• 6、拆遷后拿到的房子要變更戶主姓名的流程和費(fèi)用?

安置房怎么交易?買賣雙方應(yīng)該交什么錢?

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅是按房款的5%，其中面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。

安置房過戶。買房需要支付的費(fèi)用計(jì)算：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元平方米)，非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元套，買方承擔(dān)。

安置房過戶要交費(fèi)用匯總買賣手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住所6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房折半收取：3元/平方米)；非住所10元/平方米。買賣兩邊各承當(dāng)一半。登記費(fèi)：一般二手房住所類為80元/套，買方承當(dāng)。

安置房的產(chǎn)權(quán)如何辦理房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。

拆遷合同可不可以轉(zhuǎn)讓

1、法律分析：拆遷合同具有相對(duì)性，是不可以轉(zhuǎn)讓的 法律依據(jù)：因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。

2、拆遷房可以過戶嗎拆遷房可以過戶，但是需要取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

3、拆遷合同不可以轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。但根據(jù)合同性質(zhì)，按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的，合同不能轉(zhuǎn)讓。

拆遷安置房有房產(chǎn)證,可以買賣嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)?謝謝了.請(qǐng)?jiān)敿?xì)點(diǎn)

安置房有房產(chǎn)證可以買賣。安置房如果獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

一，安置房是可以買賣的：安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

如果是具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房的話，購房者是可以購買的，購房者應(yīng)該要注意這類房沒有用滿五年，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法規(guī)，安置房需要滿五年方可上市交易。

拆遷安置房有房產(chǎn)證是可以買的。拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

總的說來，購買還不能辦理過戶的拆遷安置房，房屋所有權(quán)無法保證。

一般情況下是可以的。符合以下情況則可以買賣：如果有房產(chǎn)證和國有土地證，房子買賣沒有限制。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。

有房產(chǎn)證可是土地證是集體的房子怎么轉(zhuǎn)讓

1、土地證集體所有不能買賣過戶。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

2、集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會(huì)給你變更房產(chǎn)證的。（國有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）。

3、法律分析：具有集體土地使用權(quán)證的房屋，一般不能辦理過戶手續(xù)，因?yàn)檗r(nóng)村的自建房，沒有房管部門的房產(chǎn)證。但是宅基地使用權(quán)證，可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶。

外地人買拆遷房去哪里找房源

1、買房一般可以在以下途徑找房源： 通過中介機(jī)構(gòu)：可以通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)開發(fā)商、專業(yè)房產(chǎn)中介、金融抵押公司、信用貸款公司等，來獲取房源信息。

2、最簡單方便的方法就是通過中介尋找房源，通常人們出售房屋時(shí)，都會(huì)將房屋委托中介出售，因此可以到房屋中介尋找自己想要的房屋戶型，但需要收取中介費(fèi)。

3、鏈家網(wǎng)鏈家網(wǎng)是目前國內(nèi)最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，提供的房源信息也非常豐富。在鏈家網(wǎng)上，用戶可以根據(jù)自己的需求篩選房源信息，如地理位置、戶型、面積等。

4、可以登錄所在地的房管局網(wǎng)站，在網(wǎng)站內(nèi)查詢樓盤房源的出售信息，但是這個(gè)信息可能會(huì)有點(diǎn)延遲。可以撥打售樓處電話查詢房源情況，這種一般都能夠了解到比較新的房源信息。

拆遷后拿到的房子要變更戶主姓名的流程和費(fèi)用?

可以辦理，換名是更改房產(chǎn)證所有人即過戶，需要一定手續(xù)費(fèi)用。過戶辦理相關(guān)流程：到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。

拆遷房都在戶主名下，可以變更登記。房屋的產(chǎn)權(quán)證是拆遷戶主的名字的，可以直接登記賠償事宜。 *** 按照相應(yīng)的賠償政策支付賠償金。一般房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記流程 提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。

拆遷安置房可以換戶主名字。安置房換戶主應(yīng)在安置房滿5年原戶主取得產(chǎn)權(quán)證后攜帶有關(guān)材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出安置房變更登記申請(qǐng)，核稅繳稅后到房管局辦理過戶手續(xù)。

拆遷房回遷戶主名不能改，因?yàn)榛剡w房是對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，所以在回遷的時(shí)候，是不能直接更名的。

不過等房產(chǎn)證下來后可以改名。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。 贈(zèng)與——贈(zèng)與的辦理手續(xù) 贈(zèng)與——贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi) 買賣——買賣的手續(xù)和稅費(fèi)。

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