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本文目錄一覽：

• 1、拆遷安置房屬于什么房?經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房有什么區(qū)別?
• 2、拆遷安置房可以買嗎?買時(shí)要注意些什么?
• 3、什么是拆遷安置房?
• 4、拆遷安置房和商品房的區(qū)別有哪些
• 5、安置房屬于 *** 還是開發(fā)商
• 6、拆遷安置房與商品房有什么區(qū)別

拆遷安置房屬于什么房?經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房有什么區(qū)別?

法律分析：對象不同：安置房安置對象是特定的動遷安置戶，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對象是城市和 *** 所在地的家庭收入、住房狀況符合規(guī)定條件的特定家庭。

定義不同 安置房：是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。

法律分析：安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：區(qū)分政策對象。區(qū)分土地取得方式。區(qū)分供應(yīng)房定價(jià)機(jī)制。區(qū)分稅收政策。

安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：區(qū)分政策對象。拆遷安置房安置對象是特定的動遷安置戶，既包含城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶，安置對象經(jīng)濟(jì)條件貧富不一。

拆遷安置房可以買嗎?買時(shí)要注意些什么?

拆遷戶的安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。

拆遷房是可以買的。取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。

拆遷安置房買賣注意事項(xiàng)有： 第一，房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。

可以。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

安置房的性質(zhì)很重要，一定要搞清楚。安置房一般分為兩大類，一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。

什么是拆遷安置房?

拆遷安置房的概述：即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房是指在市政道路、市政工程等工程中，為被拆遷居民提供的住房。指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而被拆遷者或承租人居住的住宅。

拆遷房指的是 *** 為進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被迫拆遷的住戶進(jìn)行重新安置，所建造的房屋，安置對象指的是被拆遷的住戶住戶，包括被拆遷的城市居民和農(nóng)村住戶。

因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住、使用的房屋。 上海的動遷安置房需滿 3 年后才能上市交易。

動遷房也就是拆遷安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人居住的房屋。這種房屋買賣除了受法律、法規(guī)規(guī)范外，還會受到當(dāng)?shù)?*** 的約束，和普通商品房交易不同。

動遷房即是拆遷安置房。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)?*** 相關(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

拆遷安置房和商品房的區(qū)別有哪些

土地來源的區(qū)別 拆遷安置房的土地是 *** 劃撥的，而商品房的土地則是開發(fā)商通過競標(biāo)等等出讓方式來獲得的。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并向市場銷售的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于購房者，可以自由交易。

綠化率、容積率不同 從小區(qū)綠化率和容積率來看，兩者的差別還是挺大的，商品房綠化率一般都做得比較好，容積率更大，不過，商品房公攤面積比較大些。

土地來源不同 拆遷安置房的土地性質(zhì)是屬于劃撥地，而商品房的土地性質(zhì)是出讓地，兩者是有區(qū)別的，但如果拆遷安置房也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并拿到了房屋所有證，也能上市交易。

安置房屬于 *** 還是開發(fā)商

安置房屬于當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T管理。安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房屬于 *** 建設(shè)的用于補(bǔ)助有關(guān)居民的房產(chǎn)類型。安置房是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

安置房的土地性質(zhì)是回遷房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

法律分析：從理論上講，安置房應(yīng)由 *** 出資，是直接提供給被安置戶的。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

安置房是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。而商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅。

拆遷安置房與商品房有什么區(qū)別

1、土地來源不同：拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。產(chǎn)權(quán)的不同：很多安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

2、土地來源不同 拆遷安置房的土地性質(zhì)是屬于劃撥地，而商品房的土地性質(zhì)是出讓地，兩者是有區(qū)別的，但如果拆遷安置房也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并拿到了房屋所有證，也能上市交易。

3、綠化率、容積率不同 從小區(qū)綠化率和容積率來看，兩者的差別還是挺大的，商品房綠化率一般都做得比較好，容積率更大，不過，商品房公攤面積比較大些。

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