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本文目錄一覽：

• 1、拆遷戶必看:拆遷評估常見的違法問題有哪些
• 2、舊建筑改造上會遇到哪些問題?
• 3、門面拆遷對租戶有哪些補(bǔ)償
• 4、建筑工程施工項(xiàng)目有哪些風(fēng)險問題的出現(xiàn)?
• 5、因拆遷引發(fā)的上學(xué)問題及補(bǔ)償?shù)?

拆遷戶必看:拆遷評估常見的違法問題有哪些

王有銀主任提醒，沒有拆遷戶的參與，在程序上是不合法的。第二，評估過程不合法。《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋評估程序進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)定。

常見的違法拆遷情況：被拆遷人未被妥善安置；拆遷方?jīng)]有提前通知被拆遷人；未向被拆遷人出示用地文件；強(qiáng)制拆遷；沒有確定拆遷補(bǔ)償就進(jìn)行拆遷。如果被拆遷人遇到這些情況可以阻止拆遷。

而這樣的拆遷行為，一般是屬于違法拆遷，一樣要根據(jù)情節(jié)給予補(bǔ)償，或者進(jìn)行相應(yīng)的懲罰。

原始資料不齊全。審計(jì)發(fā)現(xiàn)土地征收補(bǔ)償協(xié)議、房屋及青苗補(bǔ)償調(diào)查表無調(diào)查人及拆遷戶簽名、房屋土地證號及面積等重要信息填列不完整。自由裁量不嚴(yán)謹(jǐn)。

了解相關(guān)法律法規(guī)和政策：應(yīng)該了解國家和地方相關(guān)的法律法規(guī)和政策，包括《征地補(bǔ)償與安置條例》、《城市房屋征收與補(bǔ)償暫行條例》等，以便在評估中及時發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行應(yīng)對。

考慮拆遷影響：評估時要考慮拆遷對房屋價值的影響因素，如拆遷計(jì)劃對房屋的影響程度、補(bǔ)償政策和規(guī)定等。透明和公正：評估過程應(yīng)該透明和公正，所有數(shù)據(jù)和計(jì)算過程應(yīng)該有記錄并可驗(yàn)證。

舊建筑改造上會遇到哪些問題?

1、目前，建筑界對舊建筑改造更新與利用常采用如下策略： 1． 對于陳舊且無保留價值的大量性建筑采取徹底拆去重建的方式，如：居住區(qū)拆遷重建。

2、舊房全部翻新裝修中遇到的問題老房子的隱患是否徹底解決了？如果房子很長時間了，可能會或多或少有一些問題，舊房全部翻新過程中肯定存在一些問題。

3、老舊小區(qū)改造存在的問題各地人民 *** 都有匯總，多數(shù)區(qū)域問題基本一致，主要包括有：群眾工作協(xié)調(diào)難度大、改造協(xié)調(diào)難度大、長效管理養(yǎng)護(hù)難、建設(shè)資金來源單市政規(guī)劃和舊改沖突進(jìn)而影響居民生活等。

4、舊房翻新問題一：不規(guī)范電線我們在進(jìn)行舊房翻新時，會遇到各種各樣的難題，線路的改造就是其中一件難事，會花費(fèi)較多的錢，一般都會占用整個改造費(fèi)用的10%。

門面拆遷對租戶有哪些補(bǔ)償

1、商鋪拆遷租客可能會有以下幾種補(bǔ)償方式：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：商鋪拆遷租客有可能獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，包括被拆遷商鋪的市場價值或者合理的補(bǔ)償費(fèi)用。

2、而租房戶拆遷補(bǔ)償辦法，可以采用金錢補(bǔ)償方法、調(diào)換房屋等等方面來進(jìn)行補(bǔ)償。商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

3、門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包含了前期搬遷費(fèi)用、停工費(fèi)用、沒有辦法搬遷土地、房屋、建筑物，以及拆遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)取Ｍ．a(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)實(shí)際情況而定。

4、商鋪拆遷時租戶是有賠償?shù)模沁@個補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

5、作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

6、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑贺泿叛a(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換；兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式。對被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷與臨時安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎勵。對被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。

建筑工程施工項(xiàng)目有哪些風(fēng)險問題的出現(xiàn)?

建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險的種類如下：按照風(fēng)險來源進(jìn)行劃分。風(fēng)險因素包括自然風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、法律風(fēng)險和政治風(fēng)險。按照風(fēng)險涉及的當(dāng)事人劃分。包括業(yè)主的風(fēng)險、承包商的風(fēng)險。按照風(fēng)險可否管理劃分。

設(shè)計(jì)變更或圖紙供應(yīng)不及時。設(shè)計(jì)變更會影響施工安排，從而帶來一系列問題；設(shè)計(jì)圖紙供應(yīng)不及時，會導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤，造成承包人工期推延和經(jīng)濟(jì)損失。技術(shù)規(guī)范。

工程建設(shè)領(lǐng)域的風(fēng)險主要有：招投標(biāo)風(fēng)險點(diǎn) 杜絕“暗箱”操作，防止招投標(biāo)過程中的關(guān)系標(biāo)、形式標(biāo)和陪標(biāo)等弄虛作假現(xiàn)象發(fā)生。嚴(yán)格審查投標(biāo)單位法人資格、資質(zhì)等級、質(zhì)量業(yè)績、社會信譽(yù)等，杜絕“掛羊頭，賣狗肉”現(xiàn)象。

因拆遷引發(fā)的上學(xué)問題及補(bǔ)償?shù)?

1、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、法律分析：家長可以持公安部門核發(fā)的兒童隨父母或祖父母(外祖父母)同戶、同住的戶籍卡(本)以及《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》、實(shí)際居住證明等相關(guān)材料，帶孩子到戶籍所在地的劃片小學(xué)報名。

3、如果孩子家庭住房已拆遷，應(yīng)出具“房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存折”及相關(guān)部門的有關(guān)材料，證明自己確實(shí)沒有重新購房，有困難的拆遷戶（因各種原因未購買新房的）其子女可以在原施教區(qū)入學(xué)就讀。

4、法律分析：如果孩子家庭住房已拆遷，應(yīng)出具“房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存折”及相關(guān)部門的有關(guān)材料，證明自己確實(shí)沒有重新購房，有困難的拆遷戶（因各種原因未購買新房的）其子女可以在原施教區(qū)入學(xué)就讀。

5、因特殊情況造成戶籍與房產(chǎn)所在地(實(shí)際居住)不一致的，憑相關(guān)證明材料，確定其入學(xué)學(xué)區(qū)。

6、法律分析：《關(guān)于城市重點(diǎn)工程拆遷中被拆遷戶子女入學(xué)有關(guān)問題的通知》精神：凡因城市重點(diǎn)工程項(xiàng)目拆遷的拆遷戶，兩年內(nèi)其子女可憑拆遷協(xié)議書、原戶口簿等到原房屋所在地區(qū)上學(xué)，享受學(xué)區(qū)內(nèi)兒童入學(xué)同等待遇。

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