大家好，如果您還對(duì)商業(yè)危房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享商業(yè)危房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，包括商業(yè)用地的自建房拆遷時(shí)具體怎么補(bǔ)償呢？的問題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 商業(yè)用地的自建房拆遷時(shí)具體怎么補(bǔ)償呢？
2. 拆遷臨街門面房樓上應(yīng)怎樣補(bǔ)償？
3. 東城騰退私房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 房屋原先為商鋪現(xiàn)未作商用，征收時(shí)應(yīng)如何補(bǔ)償？
5. 危房拆除國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021河南？

商業(yè)用地的自建房拆遷時(shí)具體怎么補(bǔ)償呢？

您好，商業(yè)用地上的自建房遇到拆遷，需要看土地是集體土地還是國(guó)有土地，目前改成經(jīng)營(yíng)賓館，有執(zhí)照，不知道您有誤批建手續(xù)，如果證件齊全，拆遷時(shí)會(huì)與同地段，同類型，同時(shí)期的其他拆遷補(bǔ)償相同。

拆遷臨街門面房樓上應(yīng)怎樣補(bǔ)償？

國(guó)有土地上的沿街用房基本是正規(guī)的商服用地，不存在爭(zhēng)議，產(chǎn)生爭(zhēng)議的多在集體土地上。所以接下來(lái)我們就探討下在集體土地上沿街用房，它的形態(tài)分為以下幾種:

1、有集體建設(shè)用地使用權(quán)證；當(dāng)中標(biāo)注的用途為住宅，實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房。

2、客觀現(xiàn)實(shí)自然形成；意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經(jīng)營(yíng)之用，這種時(shí)間推移自然形成的用房性質(zhì)。

3、村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房；例如鄉(xiāng)、村統(tǒng)一規(guī)劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經(jīng)過(guò)了鄉(xiāng)、村的統(tǒng)一規(guī)劃，但是沒有取得相關(guān)部門的建筑以及土地審批手續(xù)。

4、自建宅基地；例如農(nóng)家樂飯店、農(nóng)家樂賓館。

5、集體企業(yè)改制；之前是鄉(xiāng)辦、村辦企業(yè)，被一次性買斷的這種商鋪用房。

第一種情況是有建設(shè)用地審批手續(xù)的，后四種是未取得相關(guān)部門審批手續(xù)的房屋，這幾種情況的用房如果遇到拆遷應(yīng)該用商服的價(jià)值來(lái)補(bǔ)償。整個(gè)價(jià)值的遞進(jìn)狀態(tài)由低到高為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地。

此類沿街商鋪用房比住宅價(jià)值要高幾倍甚至是十幾倍，差距甚大，實(shí)踐當(dāng)中存在相應(yīng)的爭(zhēng)議。被拆遷方主張是商業(yè)用房，拆遷房主張房產(chǎn)證是住宅用地、宅基地。或集體企業(yè)一次性買斷后，本身是廠房用地，只能按照所載明文件補(bǔ)償，這就造成雙方很大矛盾。

按照法律規(guī)定是必須持有商服或者商業(yè)用地的準(zhǔn)入手續(xù)，也就是向相關(guān)部門申請(qǐng)審批的相關(guān)文件，之后建筑房屋也取得了商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)；手續(xù)齊全才能得到相應(yīng)商業(yè)用房的補(bǔ)償。

實(shí)踐當(dāng)中，現(xiàn)實(shí)問題與法律規(guī)定也存在一定的脫節(jié)，不能完全相吻合。我認(rèn)為如果達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)原則上也應(yīng)該考慮按照商業(yè)用房?jī)r(jià)值來(lái)認(rèn)定補(bǔ)償。

1、具有沿街性、具有商業(yè)位置優(yōu)勢(shì)，滿足商業(yè)用地價(jià)值取向；

2、取得法律所允許的相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等；

3、持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)行為，也就是客觀滿足此用地取得合法手續(xù)，并且持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)行為，滿足常識(shí)所認(rèn)定的商業(yè)用地的形態(tài)；

4、不能屬于臨時(shí)搭建、嚴(yán)重違章建筑。限定集體土地基本法律是2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，08年以后所建設(shè)并且沒有取得相關(guān)手續(xù)的房屋屬于違章建筑。

基于實(shí)踐角度滿足這四個(gè)條件的企業(yè)可以與征收方以商服的價(jià)值主張本企業(yè)權(quán)益。

本數(shù)據(jù)來(lái)源于百度地圖，最終結(jié)果以百度地圖最新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

東城騰退私房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

因市政工程建設(shè)，涉及到部分住房，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，同時(shí)通過(guò)與住戶協(xié)商達(dá)成一致意見，東城區(qū)私房騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平米一萬(wàn)八千五百元。

房屋原先為商鋪現(xiàn)未作商用，征收時(shí)應(yīng)如何補(bǔ)償？

國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償多少與其用途性質(zhì)有絕對(duì)關(guān)系。同一房屋分別被定性為住宅與商業(yè)，拆遷補(bǔ)償款有天壤之別。

房屋的性質(zhì)用途依據(jù)是什么？依《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條第二款，房屋性質(zhì)用途依其產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。也即，不論房屋現(xiàn)在用途如何，是否正在使用，有證載性質(zhì)用途，應(yīng)依其為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。 *** 在制定拆遷補(bǔ)償政策時(shí)，不可違背，否則即是違法。

現(xiàn)實(shí)中還有一類房屋為無(wú)證房屋，其性質(zhì)用途依《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定， *** 部門在制定拆遷補(bǔ)償政策時(shí)，對(duì)其性質(zhì)用途有很大的自由裁量權(quán)。在拆遷實(shí)踐中， *** 依據(jù)實(shí)際性質(zhì)用途定性。為了體現(xiàn)補(bǔ)償公正， *** 一般會(huì)對(duì)同一條路沿線無(wú)證房屋性質(zhì)用途做統(tǒng)一定性；若 *** 采取區(qū)別政策，在行政復(fù)議、訴訟時(shí)，往往不會(huì)得到支持的。

危房拆除國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021河南？

河南農(nóng)村房屋拆遷償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。

好了，關(guān)于商業(yè)危房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和商業(yè)用地的自建房拆遷時(shí)具體怎么補(bǔ)償呢？的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！