武漢租賃補償標準文件(武漢市鯇子湖城中村拆遷補償標準)

adminllh法律知識2025年05月15日 02:59:58490

大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關于武漢租賃補償標準文件，武漢市鯇子湖城中村拆遷補償標準這個很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

2023年武漢市公租房入住要求
武漢無房戶每月補貼
武漢市鯇子湖城中村拆遷補償標準
湖北省武漢市宅基有哪些政策
疫情以來武漢的住房好出租嗎租價如何

2023年武漢市公租房入住要求

（一）城鎮(zhèn)住房困難家庭：

1、申請人須具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，其他共同申請人須具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者持有本市居住證。申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、或者扶養(yǎng)關系。

2、家庭上年度人均月收入低于3000元（單身居民低于3500元）。

3、家庭人均住房建筑面積低于16平方米。

（二）新就業(yè)職工：

1、申請人須具有大學及以上學歷，且畢業(yè)未滿6年。

2、在我市正常繳納社會保險金或者住房公積金。

3、申請人和共同申請人須具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者持有本市居住證。

4、家庭上年底人均月收入低于3000元（單身居民低于3500元）。

5、共同申請人均在我市范圍內(nèi)無房且未承租公房。

法律依據(jù)

《公共租賃住房管理辦法》第七條

申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

（一）在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；

（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；

（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民 *** 住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民 *** 批準后實施并向社會公布。

武漢無房戶每月補貼

來務工人員住房租賃補貼補貼標準：

每月可領取住房租賃補貼240元，累計不超過36個月。申請條件：外來務工人員申請住房租賃補貼的，須滿足：1、持有有效的《武漢市居住證》；2、在本市中心城區(qū)就業(yè)，連續(xù)繳納社會保險費和住房公積金1年以上且處于在繳狀態(tài)；

無房戶房貼按月發(fā)放，每個月月底發(fā)。1、一次性補貼方式,主要針對無房的老職工,在職工購房時一次性發(fā)放。2、基本補貼加一次性補貼方式,按一般職工住房面積標準,逐步發(fā)放基本補貼,各級干部與一般職工因住房補貼面積標準之差形成的差額,在購房時一次性發(fā)放。3、按月補貼方式,主要針對新職工,在住房補貼發(fā)放年限內(nèi),按月計發(fā)。

武漢市鯇子湖城中村拆遷補償標準

一、拆遷補償?shù)男问?/p>

1、產(chǎn)權調(diào)換。

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被

拆遷后仍然保留相應的房屋產(chǎn)權。

對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權和其他合法權益，

也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權調(diào)換的形式給予補

償?shù)臋嗬⑶乙?guī)定：“拆除出租住宅房屋，應當實行產(chǎn)權調(diào)換。”當然，產(chǎn)權調(diào)換也不是絕對的，對

于還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調(diào)換的建設項目，被拆遷人產(chǎn)權調(diào)換的要求就不能給予支持。

另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補助費。

2、作價補償。

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于

采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營

效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。

3、產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結合。

產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權調(diào)換，一部分實行

作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

二、拆遷補償?shù)臉藴十a(chǎn)權調(diào)換的補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。

所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布

的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。實踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的

情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結構上不同，由此產(chǎn)生產(chǎn)權調(diào)換的價格結算問題。

根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，非住宅房屋的產(chǎn)權調(diào)換，償還面積與原面積相等的部分，按照重置價格

結算結構差價。重置價格是指現(xiàn)在重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標準、相同質(zhì)量的房屋的造價(

以每年公布的當年造價為準)結構差價是指不同結構的房屋所花費的不同造價之間的差額，以重置價格結

算結構差價，即以被拆除房屋的重置價格與償還房屋的造價之間的差額作為結算的標準，由一方向另一

方支付結構差價。非住宅房屋的產(chǎn)權調(diào)換，償還面積超過原面積的部分，按照商品房價格結算;償還面積

不足原面積的部分，按照重置價格結合成新計算，償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結合成新

計算，即以重置價格結合該房屋的新舊程度核算，一方以貨幣形式向另一方支付。

至于住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換的價格結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 規(guī)定。這是考慮到住宅房

屋產(chǎn)權調(diào)換情況復雜，各地對結構差價支付亦采不同政策，因而不在全國實行統(tǒng)一的規(guī)定。

作價補償?shù)臉藴适前凑毡徊鸪课萁ㄖ娣e的重置價格結合成新計算的。實行作價補償，應當由房

屋所在地的房地產(chǎn)管理局或者專門的評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估的價格作為計算的依據(jù)。

一般不允許當事人之間私下交易。

《拆遷條例》對拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物的補償提出了特別的要求。產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷

人應當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建;作價補償?shù)模瑧粗刂脙r格給予補償，不考慮該房屋的新舊程度

。無論哪一種補償形式，都將房屋的附屬物也納入補償范圍。這是考慮到當?shù)鼐用竦奈镔|(zhì)文化生活需要

，為了迅速恢復公益事業(yè)的正常進行而作出的規(guī)定。

湖北省武漢市宅基有哪些政策

一、嚴格實施土地利用規(guī)劃、建設規(guī)劃

各地要在編制、修訂和完善村莊建設規(guī)劃的基礎上，全面實施鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、城市和集鎮(zhèn)建設規(guī)劃、村莊建設規(guī)劃。農(nóng)村村民建住宅要堅持集約、合理用地的原則，鼓勵由自然村向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，要與村莊改造、土地整理相結合，充分利用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的荒地。要嚴格控制占用耕地建住宅，嚴禁占用基本農(nóng)田建住宅。積極鼓勵農(nóng)村村民聯(lián)戶建設多層住宅。

加強用地計劃指標控制。農(nóng)村村民建住宅占用農(nóng)用地的。必須納入年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃，按規(guī)定權限辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。涉及確需占用耕地的，可以通過居民點整理新增耕地折抵置換建設用地指標的方式解決。

要認真核定用地標準。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民興建、改建房屋宅基地(含附屬設施)總面積，使用農(nóng)用地的每戶不得超過140平方來，使用末利用土地(建設用地)的每戶不得超過200平方米。市、縣(含享有相應執(zhí)法權的區(qū)，下同)人民 *** 可以根據(jù)本地人均耕地情況，在此限額內(nèi)確定本行政區(qū)域的農(nóng)村宅基地標準，并予公布。

二、明確界定農(nóng)村宅基地使用對象和流轉(zhuǎn)、收回范圍

明確農(nóng)村宅基地使用對象。農(nóng)村村民符合下列情形之一的，可以在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)申請使用宅基地；農(nóng)村村民戶無宅基地的；外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員臣承擔村民義務，需要建住宅而無宅基地的；因發(fā)生或防御自然災害、實施村鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設，必須調(diào)整搬遷的；縣(市)人民 *** 規(guī)定可以申請建住宅的其他情形。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不得申請使用宅基地：年齡 *** 周歲的；違反計劃生育規(guī)定，末按計劃生育政策依法處理的；原有宅基地面積已經(jīng)達到規(guī)定面積標準或能夠解決分戶需要的；出租、出賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物，或?qū)⒆≌淖魉玫模豢h(市)人民 *** 規(guī)定的其他不符合申請建住宅條件的。

界定農(nóng)村宅基地的可流轉(zhuǎn)、收回范圍。農(nóng)村村民固繼承房產(chǎn)形成一戶擁有兩處以上宅基地的，可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)買賣，但對不符合申請宅基地條件的，其購買的房屋不得重建或擴建，不能使用時，應予拆除，退還土地。農(nóng)村宅基地不得向城鎮(zhèn)居民旦售，也不得批準城鎮(zhèn)居民無償占用集體土地建住宅；

經(jīng)原批準用地的人民 *** 批準，有下列情形之一的，可以注銷其土地使用權證：為實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行村莊改造需調(diào)整使用和進行公共設施、公益事業(yè)建設需占用的宅基地；農(nóng)村村民一戶一宅之外(因繼承等依法取得的兩處以上宅基地除外)的宅基地；農(nóng)村村民戶9遷出本集體經(jīng)濟組織到其他集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村五保戶騰出的宅基地；自依法批準之日起，滿兩年未動工興建的宅基地；按照法律規(guī)定應當收回的宅基地。土地使用權證注銷后，村民委員會(或居民委員會，下同)應收回宅基地使用權，并對因村莊改造、公共設施、公益事業(yè)建設原因收回的宅基地原使用權人給予適當補償。

三、完善農(nóng)村宅基地的審批程序和登記制度

完善農(nóng)村宅基地用地審批程序。符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民，應向本集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民代表會議成村民會議討論通過，由村民委員會報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** (街道辦事處)審核后，報縣(市)人民 *** 批準。對涉及占用農(nóng)用地的，應當由縣(市)國土資源行政主管部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，依法報有批準權的人民 *** 辦理眾用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，同時一并辦理土地使用審批手續(xù)；對其中占用耕地的，應當按前述有關規(guī)定，落實耕地占補平衡；對占用承包耕地的，應當報農(nóng)村土地承包行政主管部門審核同意，并終止其承包合同，換發(fā)承包經(jīng)營權證，調(diào)整應負擔的農(nóng)業(yè)稅；對涉及占用林地的，應當依法報林業(yè)行政主管部門審核同意，并按規(guī)定辦理審批手續(xù)；對涉及在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請宅基地的，應當依法報建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，按規(guī)定辦理用地審批手續(xù)。

強化農(nóng)村宅基地使用權登記管理。農(nóng)村村民宅基地申請經(jīng)縣(市)人民 *** 批準后，應當自收到批準通知之日起三十日內(nèi)，向縣(市)國土資源行政主管部門申請辦理集體上地使用權登記，在房屋竣工驗收合格后，由縣(市)人民 *** 頒發(fā)《集體土地使用證》；農(nóng)村村民原依法批堆使用的宅基地未辦理登記手續(xù)的，應主動向縣(市)國土資源行政主管部門申請辦理登記手續(xù)，領取《集體土地使用證》；因依法買賣、繼承房屋等原因造成宅基地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內(nèi)，向縣(市)國上資源行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，由縣(下)人民 *** 換發(fā)《集體土地使用證》；農(nóng)村宅基地使用權被收回或被注銷的。當事人應當自接到通知之日起十五日內(nèi)，向縣(市)國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用權注銷登記，由縣(市)人民 *** 進行注銷登記，收回原宅基地使用權人的《集體土地使證》。逾期不辦的，由縣(市)人民 *** 公告銷。

四、進一步規(guī)范農(nóng)村村民建住宅用地的收費行為

縣(市)以上人民 *** 及其有關部門要堅持依法行政，規(guī)范農(nóng)村村民建住宅用地的收費行為，堅決禁止亂收費、亂罰款，亂攤派。符合規(guī)定的農(nóng)村村民個人建住宅，每戶應繳納土地證書工本費(普通證書5元／戶、特制證書20元／戶)，并按《湖北省耕地占用稅實施辦法》的規(guī)定，辦理耕地占用稅的征、免手續(xù)；涉及占用耕地的，應依照有關法律法規(guī)的規(guī)定，由建住宅村民所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織履行補充耕地的義務。

農(nóng)村村民因經(jīng)營需要占用集體經(jīng)濟組織土地建住房的，必須依法辦理土地有償使用手續(xù)，涉及占用耕地的，需落實耕地占補平衡，或依法繳納耕地開墾費，辦理土地登記手續(xù)；農(nóng)村村民進掘使用國有土地自建住房涉及土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓的，應依法辦理國有土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)、土地登記手續(xù)，并依法繳納土地契稅。

五、妥善處理農(nóng)村宅基地管理中遺留的問題

對于未辦理建房用地手續(xù)已建房的農(nóng)村村民，如果符合土地利用總體規(guī)劃及其他農(nóng)村宅基地許可務件的，經(jīng)申請準予補辦宅基地用地手續(xù)；對于違反土地利用總體規(guī)劃擅自建住宅的，應當依法限期拆除，恢復土地原狀；對于符合土地利用總體規(guī)劃但超過發(fā)定面積標準建住宅的，屬于因住宅結構原因不宜拆除，或收回后又不易重新調(diào)整使用的超占部分，按照農(nóng)村集體非農(nóng)建設用地處理后補辦用地手續(xù)；屬于其他原因的超占部分，應當依法責令退還超占的土地，限期拆除在超占的土地上新建的房屋。在此基礎上，進一步完善農(nóng)村宅基地登記發(fā)證和土地證書定期查驗制度，實現(xiàn)以證管地、持證用地。