本篇文章給大家談?wù)勪N售無證房子怎么定罪，以及無證售房的法律后果對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、五證不全房子銷售違反了啥法律
• 2、房屋無證買賣是否違法
• 3、無證預(yù)售商品房行政處罰時(shí)效
• 4、開發(fā)商無證賣房,欺騙購房者怎么處理
• 5、無證售房違法還是違規(guī)
• 6、沒有銷售許可證買房子犯法嗎

五證不全房子銷售違反了啥法律

如果開發(fā)商的五證不全，賣房是一種違法行為，您可以向有關(guān)部門舉報(bào)該開發(fā)商。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十七條未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

法律分析：違法。開發(fā)商要開發(fā)商品房，必須辦理五證，如果五證不全，開發(fā)商賣房是屬于違法的。五證不全的樓盤沒有保障，不能很好的維護(hù)購房者的權(quán)益。

法律分析：開發(fā)商五證不全是不能辦理商品房預(yù)售和銷售的，只能說是違規(guī)，但是如果開發(fā)商在五證不全的情況下，依然銷售的屬于違法行為，房管局和工商局有權(quán)取締和禁止的。

五證不齊全售樓是違法的。五證是國家對(duì)開發(fā)商賣房子最基本的要求。沒有五證而賣房子的就是違法行為。但是在實(shí)際操作中，往往好多開發(fā)商花錢打通房管局，去提前賣房，造成了房地產(chǎn)管理混亂的局面。其中存在了許多的風(fēng)險(xiǎn)。

法律分析：五證不全的房屋買賣合無效。無證賣方是法律禁止的，開發(fā)商未取得預(yù)售許可簽訂的賣房合同，購房者可以主張?jiān)摵贤瑹o效。

房屋無證買賣是否違法

1、第首先根據(jù)合同法的規(guī)定，如果違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同是無效的，根據(jù)房產(chǎn)那個(gè)管理法這個(gè)規(guī)定，沒有取得登記證書的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，因此沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣本身是無效的。

2、無房產(chǎn)證的房屋最好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進(jìn)行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。

3、沒有房產(chǎn)證買賣不合法。房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，買賣沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)屬于無權(quán)處分，其不具備合法有效的產(chǎn)權(quán)證明無法登記辦理過戶手續(xù)。

4、法律主觀：無房產(chǎn)證的房屋買賣合同如果滿足法律生效要件，則受法律保護(hù)。

5、買沒有房產(chǎn)證的房子不受法律保護(hù)。出賣人在與交易時(shí)，在法律上還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進(jìn)行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。

無證預(yù)售商品房行政處罰時(shí)效

行政處罰的時(shí)效“從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。

責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

與此同時(shí)，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

未取得相關(guān)許可即開啟商品房預(yù)售的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。

可以認(rèn)定該商品房買賣合同有效。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第三十八條 違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

開發(fā)商無證賣房,欺騙購房者怎么處理

在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情況下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人已經(jīng)支付的購房款及利息，并應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，即規(guī)定了針對(duì)開發(fā)商欺詐行為的懲罰性賠償。

被房地產(chǎn)開發(fā)商欺騙可以到法院起訴或者到 *** 部門舉報(bào)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)有導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可請求返還購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

房屋欺詐銷售的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

房屋銷售存在欺騙完全是可以通過訴訟或者是通過仲裁等相關(guān)的方式來維護(hù)自身的權(quán)益的，房屋欺詐銷售的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

法律分析：開發(fā)商欺騙購房者的，可以去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行投訴，涉及到合同欺詐的還可以去法院進(jìn)行起訴。省、自治區(qū)人民 *** 建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。

無證售房違法還是違規(guī)

法律分析：沒有房產(chǎn)證買賣不合法。我國法律規(guī)定下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)，所以沒有房產(chǎn)證買賣不合法。

無房產(chǎn)證的房屋最好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進(jìn)行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。

根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，無證的房產(chǎn)不能上市交易，如果是違法或違章的建筑，所簽訂的買賣合同無效。如果是合法建筑的房產(chǎn)，只是沒有辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所簽訂的合同有效，但物權(quán)效力待定。

這個(gè)屬于企業(yè)違法行為，跟 *** 無關(guān)，舉報(bào)的話 *** 有權(quán)利進(jìn)行處罰和整頓。《商品房預(yù)售許可證》是衡量商品房預(yù)售行為是否合法的最直接、最關(guān)鍵的書面證明文件。

法律主觀：虛假賣房屬于詐騙罪。詐騙罪是指對(duì)方以非法占有為目的，通過欺詐的方式使人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)從而交付財(cái)產(chǎn)的行為，侵害的客體是公私財(cái)物的所有權(quán)。所以一旦行為人借賣房之名騙取到了買房人的房款，就構(gòu)成詐騙罪既遂。

沒有銷售許可證買房子犯法嗎

違法。開發(fā)商的預(yù)售許可證是國家房地產(chǎn)的管理部門頒發(fā)的證書，預(yù)售許可證代表了開放商售賣房子的合法性，是國土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準(zhǔn)文件。購房者在購買房子時(shí)，一定要查看開發(fā)商的預(yù)售許可證，看看自己購買的房子是不是合法。

法律分析：開發(fā)商沒有預(yù)售許可證賣房屬于違法行為，在我國商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前不能賣房。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。

開發(fā)商沒有預(yù)售證就開始賣房子違法。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證進(jìn)行買賣交易，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售并與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。

樓房沒有預(yù)售許可證不可以買。沒有預(yù)售證的房子是不能買的，因?yàn)樗鼈兺嬖谥T多風(fēng)險(xiǎn)。無證房的風(fēng)險(xiǎn)具體如下：土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。

開發(fā)商沒有預(yù)售許可證賣房是違法的。如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。

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