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本文目錄一覽：

• 1、房子被開(kāi)發(fā)商抵工程款了怎么辦?
• 2、多個(gè)債權(quán)人對(duì)同一債務(wù)人申請(qǐng)執(zhí)行,應(yīng)按什么順序
• 3、我前夫用我的房產(chǎn)證抵押貸款,現(xiàn)在他不想還貸款了,他有還貸款能力,如果...

房子被開(kāi)發(fā)商抵工程款了怎么辦?

開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠。在必要的情況下，購(gòu)房者可向法院起訴，追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開(kāi)發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。

必要的話，可以向法院起訴追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，你沒(méi)有按時(shí)辦理備案的違約金也可以讓他一起付了。

可以起訴賣房人和開(kāi)發(fā)商。協(xié)商不成想辦法收集相關(guān)證據(jù)，然后到法院起訴，只要符合起訴條件法院就可以受理，開(kāi)發(fā)商以房子抵工程款價(jià)格不一樣可以起訴賣房人和開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。

并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。開(kāi)發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，在辦理買賣合同登記備案。

法律分析：搜集證據(jù)，協(xié)商不成，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商抵押在前，則其在銷售的時(shí)候就存在欺詐行為。到相關(guān)部門投訴或去法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商按合同履行義務(wù)或是解除購(gòu)房合同并賠償損失。

開(kāi)發(fā)商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。開(kāi)發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，有抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)款項(xiàng)。

多個(gè)債權(quán)人對(duì)同一債務(wù)人申請(qǐng)執(zhí)行,應(yīng)按什么順序

1、你先財(cái)產(chǎn)保全，也是先執(zhí)行你的。你在申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)，只要提供被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)情況即可，至于執(zhí)行中采取什么措施，那是法院的職權(quán)，不是你來(lái)定的。

2、多個(gè)債權(quán)人執(zhí)行的先后順序如何規(guī)定按先后順序，多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人分別對(duì)同一被執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行，各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無(wú)擔(dān)保物權(quán)的，按照?qǐng)?zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。

3、按先后順序，多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人分別對(duì)同一被執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行，各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無(wú)擔(dān)保物權(quán)的，按照?qǐng)?zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。有多個(gè)擔(dān)保物權(quán)的，按照各擔(dān)保物權(quán)成立的先后順序清償。

我前夫用我的房產(chǎn)證抵押貸款,現(xiàn)在他不想還貸款了,他有還貸款能力,如果...

如果是前者由你個(gè)人辦理，那這個(gè)貸款屬于你個(gè)人，跟你前夫沒(méi)關(guān)系，錢即使他用了還不上了，也需要由你還款。如果是后者二人共同擔(dān)負(fù)還款責(zé)任，還不上了需二人共同承擔(dān)，還不上銀行會(huì)拍賣房產(chǎn)償還貸款本息。

離婚時(shí)，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的 個(gè)人債務(wù) ，這一方給對(duì)方一定的補(bǔ)償，這是實(shí)踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時(shí)的策略，既避免了糾紛，又能實(shí)現(xiàn)平等分配的目的。

對(duì)于欠債不還的，可以選擇起訴，前提是有證據(jù)包括欠條、錄音、付款憑證等，并且在訴訟時(shí)效以內(nèi)，不能經(jīng)過(guò)任何的涂改或者復(fù)印等加工。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。另外，可以向銀行了解下具體貸款的數(shù)額是多少，方便了解案件的進(jìn)展情況。

如果借款人是你前夫，房產(chǎn)作為擔(dān)保，而你是房產(chǎn)的所有人，那么你就是擔(dān)保人。如果你也是借款人身份，就要共同償還該筆借款。如果你不是借款人身份，是擔(dān)保人身份，再看擔(dān)保期限，是否過(guò)了期限，過(guò)了期限就不用還了。

如果對(duì)方無(wú)力償還，本人也無(wú)力償還貸款的話，房屋可以抵押二級(jí)抵押，房屋將被抵押二級(jí)抵押償還。二級(jí)住房應(yīng)具備以下條件：現(xiàn)房必須具備二級(jí)抵押；按揭登記已經(jīng)完成，銀行辦理的是房屋抵押權(quán)人。

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