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本文目錄一覽：

• 1、怎樣才能將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款
• 2、新買的房子還沒拿到產(chǎn)權(quán)證可以轉(zhuǎn)讓嗎?
• 3、房屋使用年限到期后將如何處置?
• 4、我購買二手房的評(píng)估報(bào)告下來之后上面寫“該房屋剩余使用年限為47年...

怎樣才能將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有以下幾種方式可供選擇。借款人可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，再去公積金中心辦理貸款，重新辦理抵押后，放款至借款人賬戶。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的兩種方式： 另外提供抵押的房產(chǎn)(可以使用他人房產(chǎn)做抵押)。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款需要獲得原商業(yè)貸款銀行的同意，同意提前還款。這里需要注意的一點(diǎn)是，只能是商業(yè)貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為公積金貸款，組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有什么條件在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。申請(qǐng)人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。

材料完備后，即可到當(dāng)?shù)刈》康墓e金處理安排提出商轉(zhuǎn)公借貸的請(qǐng)求。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的注意事項(xiàng)原商業(yè)借貸有必要正常還款1年以上，并無逾期還款記載。

新買的房子還沒拿到產(chǎn)權(quán)證可以轉(zhuǎn)讓嗎?

沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。

沒有拿到房產(chǎn)證的房子原則上不可以買賣，因?yàn)榧词惯M(jìn)行了買賣也無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記要求攜帶房產(chǎn)證。所以購買這樣的房產(chǎn)會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，最好是不要購買。

房產(chǎn)證未辦理下來不能過戶。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，未辦理房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。

房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。因?yàn)榉孔右呀?jīng)開始還貸了，無法更名。

依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。”房屋尚未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書后方可過戶。根據(jù)規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的商品房是不允許買賣的。

交房后房產(chǎn)證還沒下來不能賣房子，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。

房屋使用年限到期后將如何處置?

法律分析：房屋土地使用年限到期是可以自動(dòng)續(xù)期使用，特殊情況需要拆遷的， *** 將給予補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的，不存在年限問題。住宅用地最長使用年限為70年，但一般不足70年。無論多少年，都不會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生影響。

房屋使用年限到期后可以續(xù)費(fèi)繼續(xù)使用。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。房屋使用年限是指的土地使用權(quán)年限，房屋所有權(quán)是沒有期限限制的，根據(jù)規(guī)定，住宅用地使用權(quán)為70年。

房子年限到期的處理辦法如下：續(xù)費(fèi)續(xù)期，按照規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

房屋產(chǎn)權(quán)到期了的處理具體如下：續(xù)費(fèi)續(xù)期，房屋業(yè)主可以向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同；國家收回土地房屋，并一核升次性給予賠償；危房拆遷補(bǔ)償。

房屋使用年限到期后怎么辦不同使用年限的房子的處理方式是不同的。如果房子的使用年限不滿40年，就可以自動(dòng)續(xù)期，不用辦理任何的手續(xù)。

(2)根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。 不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

我購買二手房的評(píng)估報(bào)告下來之后上面寫“該房屋剩余使用年限為47年...

到期后可能會(huì)面臨兩種情況，一種是拆遷，你會(huì)依據(jù)國家制訂的標(biāo)準(zhǔn)拿到拆遷款或者補(bǔ)償?shù)幕剡w房，一種是沒有拆遷，只需要繳納少量土地出讓金繼續(xù)居住。

房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

對(duì)，如果二手房已經(jīng)住了40年產(chǎn)權(quán)到期了，處理方法如下：可以自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期；可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二手房的使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，如果房屋屬于居住用地，那使用年限是七十年，那二手房的剩余使用年限就是七十年減去從取得土地出讓權(quán)已經(jīng)使用的年限。

對(duì)于普通住宅正常的土地使用年限是70年。關(guān)于一手住宅年限計(jì)算：根據(jù)開發(fā)商辦理一手樓樓盤銷售許可證開始計(jì)算。如果是二手房買賣，例如已購公房開始計(jì)算時(shí)間是從本小區(qū)第一套住宅出售計(jì)算時(shí)間。

剩余土地使用年限肯定不是影響二手房價(jià)格的因素，主要是所處地段，建筑結(jié)構(gòu)，樓層、市場等因素直接影響房價(jià) 根據(jù)最新頒布的《物權(quán)法》之規(guī)定，普通住宅70年以后（使用期到期），自動(dòng)續(xù)期，無需辦理手續(xù)。

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