本篇文章給大家談?wù)勍恋卣硌a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及民法典2021農(nóng)村土地補(bǔ)償款的規(guī)定？對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，文章可能有點(diǎn)長(zhǎng)，但是希望大家可以閱讀完，增長(zhǎng)自己的知識(shí)，最重要的是希望對(duì)各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 集體土地，一宅四戶拆遷，國(guó)家會(huì)怎樣賠償？
2. 所謂土地增，減，掛，是什么意思？
3. 民法典2021農(nóng)村土地補(bǔ)償款的規(guī)定？
4. 在農(nóng)村，承包多少畝土地才有補(bǔ)貼？國(guó)家補(bǔ)多少錢？
5. 2019年棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？有哪幾種補(bǔ)償方式？

集體土地，一宅四戶拆遷，國(guó)家會(huì)怎樣賠償？

隨著農(nóng)村新市鎮(zhèn)建設(shè)，河道整治建設(shè)等項(xiàng)目推進(jìn)的需要，農(nóng)村集體土地拆遷也如火如荼！

影響農(nóng)村集體土地拆遷的兩大要素：

一、農(nóng)業(yè)戶口和村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)定。這個(gè)關(guān)乎你是否有享受拆遷的資格。

二、宅基地及上面建造的房屋和附屬物等。這是享受多少面積和補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

現(xiàn)在農(nóng)村一宅幾戶的現(xiàn)象比較普遍，但這種情況人口怎么認(rèn)定，面積怎么享受呢？我是身處一線的動(dòng)遷工作人員，希望我的解答能給予你幫助。

以南京市江寧區(qū)為例，一宅幾戶也比較普遍，按照江寧區(qū)2號(hào)文和3號(hào)文政策，“人轉(zhuǎn)戶”，達(dá)到分戶年齡自然分戶：一人戶120平方米，二人戶180平方米，三人及以上戶人均80平方米。

自然分戶可以享受的拆遷補(bǔ)償與“一宅一戶一樣”：

1、搬遷費(fèi)。認(rèn)定面積*50

2、過渡費(fèi)。認(rèn)定面積*9*36月

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。認(rèn)定面積*410元

4、附屬物及移機(jī)費(fèi)補(bǔ)償（評(píng)估價(jià)格）。

5、裝修補(bǔ)償。認(rèn)定面積*500

6、青苗費(fèi)，田畝補(bǔ)償（評(píng)估價(jià)格）。

7、其他獎(jiǎng)勵(lì)。

個(gè)人建議：如果房屋面積多，子女多合并計(jì)算，自然分戶最劃算，面積自由組合調(diào)劑，靈活方便。如果房屋面積少就會(huì)帶來麻煩，安置房的面積分配就是大問題，容易引發(fā)家庭矛盾，家庭和睦則罷，如果家庭成員有意見最好分開丈量單獨(dú)計(jì)算。

所謂土地增，減，掛，是什么意思？

所謂土地增，減，掛，是什么意思？

土地增，減，掛，這三者是一個(gè)意思，是指城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤。

標(biāo)準(zhǔn)的描述是這樣的：“城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬整理復(fù)墾為耕地的農(nóng)村建設(shè)用地地塊(即拆舊地塊)和擬用于城鎮(zhèn)建設(shè)的地塊(即建新地塊)等面積共同組成建新拆舊項(xiàng)目區(qū)(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目區(qū))，通過建新拆舊和土地整理復(fù)墾等措施，在保證項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各類土地面積平衡的基礎(chǔ)上，最終實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地總量不增加，耕地面積不減少，質(zhì)量不降低，城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標(biāo)。城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤是國(guó)家推出的支持社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、破解保護(hù)與保障‘兩難’困境的一項(xiàng)重要管理措施”。這項(xiàng)措施建立實(shí)施的根本目的是要保護(hù)和保障耕地面積質(zhì)量。

舉個(gè)例子：興建一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要征用建設(shè)用地必然要占用耕地，那么，耕地面積就會(huì)等額減少。為了保障耕地面積不減，就需要把農(nóng)村的建設(shè)用地進(jìn)行改造復(fù)墾變成新的且不低于原來耕地標(biāo)準(zhǔn)的耕地，把農(nóng)村減下來的建設(shè)用地指標(biāo)用于產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)。這里面還有許多細(xì)節(jié)的問題。

1、農(nóng)村建設(shè)用地怎么減？

通常情況下是兩個(gè)方面的途徑，一個(gè)是過去閑置的建設(shè)用地，如廢棄的學(xué)校、工廠等；另一個(gè)是農(nóng)民的宅基地。

一方面，農(nóng)村已經(jīng)有很多閑置和廢棄的宅基地，另一方面通過合村并鎮(zhèn)和農(nóng)村環(huán)境改造所節(jié)省出來的宅基地。對(duì)這些宅基地進(jìn)行復(fù)雜墾，重新建設(shè)成耕地。這樣增加了耕地的同時(shí)也就增加了建設(shè)用地的指標(biāo)。

2、耕地面積怎么增？

一般是通過 *** 投資或者是 *** 和社會(huì)資本合作投資對(duì)原廢棄或集中后節(jié)省出來的宅基地進(jìn)行改造建設(shè)，形成新的耕地。復(fù)墾后要經(jīng)過國(guó)土部門進(jìn)行驗(yàn)收。

3、征用農(nóng)民耕地和改造復(fù)墾后新的耕地是什么關(guān)系？

*** 征用農(nóng)民耕地進(jìn)行建設(shè)是要按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹＾r(nóng)民原有的宅基地需要改造復(fù)墾的也是需要對(duì)農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹８脑鞆?fù)墾后新增的耕地所有權(quán)仍然歸原集體。在這個(gè)過程中農(nóng)民利益沒受損，集體耕地面積有新增。

4、建設(shè)用地指標(biāo)怎么獲得？

*** 要搞開發(fā)搞建設(shè)首先要解決土地。一是要征用耕地，二是要獲得建設(shè)用地指標(biāo)。征地需要支付補(bǔ)償費(fèi)用，建設(shè)用地指標(biāo)也要支付費(fèi)用。

建設(shè)用地指標(biāo)費(fèi)用通常是兩個(gè)方面，一是 *** 在當(dāng)?shù)刈孕懈脑鞆?fù)墾獲得建設(shè)用地指標(biāo)，這當(dāng)然要花成本，但通常情況下當(dāng)?shù)氐目蓮?fù)墾資源已經(jīng)枯竭，越是發(fā)達(dá)地區(qū)建設(shè)用地指標(biāo)越是緊缺。二是花錢購(gòu)買建設(shè)用地指標(biāo)，也就是說，你當(dāng)?shù)貨]有可復(fù)墾資源時(shí)，必須向在資源的地方購(gòu)買指標(biāo)，因?yàn)槠渌胤綇?fù)墾也是要花成本的。

過去是省內(nèi)進(jìn)行調(diào)劑，但發(fā)達(dá)省分資源也不多了，所以未來應(yīng)該是跨省調(diào)劑，這也是平衡不同發(fā)展程度地區(qū)的一種有效方式。

5、復(fù)墾的投資費(fèi)用如何處理？

對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地進(jìn)行復(fù)墾是要有較大投入的。一是對(duì)原有宅基地拆遷要有補(bǔ)償和拆遷工程費(fèi)用，二是改造建設(shè)復(fù)墾要有工程投入。通常情況下， *** 或 *** 與社會(huì)資本進(jìn)行合作進(jìn)行投資建設(shè)，建設(shè)驗(yàn)收后將指標(biāo)進(jìn)行交易，交易后的收益作為成本覆蓋，一般會(huì)有相當(dāng)?shù)氖找妗?/p>

6、建設(shè)用地指標(biāo)交易收益如何分配？

前面說過，建設(shè)用地指標(biāo)是需要通過購(gòu)買獲取的，而這個(gè)指標(biāo)交易通常是要有相當(dāng)?shù)氖找娴模唧w收益率會(huì)因不同地區(qū)和交易對(duì)象而不同，或高或低。

交易后形成的收益由國(guó)家和地方 *** 按一定比例留成。地方 *** 在扣除補(bǔ)償和建設(shè)成本后一般會(huì)有盈余。按照國(guó)家規(guī)定，這部分收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村事業(yè)。

與增減掛鉤相對(duì)應(yīng)的還有一個(gè)保護(hù)耕地的措施是土地占補(bǔ)平衡，這主要是針對(duì)耕地而言，就是城鎮(zhèn)建設(shè)需要戰(zhàn)勝耕地，必須要保證占用和補(bǔ)償平衡，占用多少耕地就要新增等額耕地，占用什么等級(jí)的耕地，就要新增同等級(jí)以上的耕地，也就是占一補(bǔ)一，占優(yōu)補(bǔ)優(yōu)。

耕地占補(bǔ)平衡中的新增耕地，可以通過開墾荒地實(shí)現(xiàn)，也可以通過建設(shè)用地復(fù)墾實(shí)現(xiàn)，所以點(diǎn)補(bǔ)平衡也建設(shè)用地增減掛鉤有關(guān)聯(lián)之處。

民法典2021農(nóng)村土地補(bǔ)償款的規(guī)定？

2021年農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、通常情況下對(duì)宅基地進(jìn)行征收的時(shí)候，是按照計(jì)算公式來計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用的，其中宅基地補(bǔ)償公式具體如下：

2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

3、需要注意的是：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民 *** 參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定；拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，補(bǔ)償總計(jì)兩項(xiàng)。

在農(nóng)村，承包多少畝土地才有補(bǔ)貼？國(guó)家補(bǔ)多少錢？

很高興我來回答你的問題

在農(nóng)村承包多少畝土地才有補(bǔ)貼，補(bǔ)貼多少錢…

這個(gè)問題不能準(zhǔn)確的告訴你，因?yàn)槊總€(gè)地方政策不同，補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)也不同，

我家這邊，

第一，如果你租土地是從事養(yǎng)殖的話，養(yǎng)雞鴨鵝的，租二十畝就有補(bǔ)貼了，但是要辦好營(yíng)業(yè)執(zhí)照才可以申請(qǐng)，補(bǔ)貼大概十萬至二十萬一年。

第二，如果是從事牛羊養(yǎng)殖的就要租五十畝地以上，解決五個(gè)貧困戶的就業(yè)問題，辦好營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以申請(qǐng)了，補(bǔ)貼大概是十萬至五十萬一年。

第三，如果是從事養(yǎng)豬的，租地二十畝以上就可以了，但要養(yǎng)殖肉豬500頭以上，母豬130頭以上，辦好營(yíng)業(yè)執(zhí)照，辦好環(huán)保許可證，才可以申請(qǐng)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼大概是十萬至五百萬一年不等，這個(gè)要看你的養(yǎng)殖規(guī)模了。

第四，如果你是從事種植的，你租二十畝以上，申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是家庭農(nóng)場(chǎng)，解決5個(gè)貧困戶的勞動(dòng)就業(yè)問題，就是可以申請(qǐng)了，補(bǔ)貼大概是二十萬。如果你是從事大型農(nóng)場(chǎng)種植的，種植規(guī)模達(dá)到一百畝以上，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是公司規(guī)模的，補(bǔ)貼費(fèi)用就高很多，補(bǔ)貼大概是五十萬至二百萬不等…

總之補(bǔ)貼多少都有標(biāo)準(zhǔn)的，每個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)不同，這個(gè)要根據(jù)你當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

2019年棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？有哪幾種補(bǔ)償方式？

您好，很榮幸回答您的問題。

一、棚戶區(qū)改造的定義

棚戶區(qū)一般是指住房簡(jiǎn)陋，環(huán)境較差，安全隱患多，改造難度大的房屋集中區(qū)。棚戶區(qū)改造則是 *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》的規(guī)定，目前的棚戶區(qū)改造主要包括城市棚戶區(qū)改造、國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國(guó)有墾區(qū)危房改造。并且，棚戶區(qū)改造具有政策性和公益性，如果以棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行商業(yè)開發(fā)是不允許的。

并且，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》的規(guī)定，市、縣人民 *** 應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理界定城市棚戶區(qū)改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來的房屋房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。

二、棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造，即可能涉及到國(guó)有土地上的房屋拆遷，也可能涉及到集體土地的征收。

如果是國(guó)有土地上的房屋拆遷，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或是產(chǎn)權(quán)置換。如果是選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。如果是產(chǎn)權(quán)置換，即給予安置房，補(bǔ)償比準(zhǔn)為相同地段最低1:1進(jìn)行置換。

如果涉及的是集體土地的征收，具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等法律規(guī)定。對(duì)于耕地，耕地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。對(duì)于房屋，一般包括房屋價(jià)值、宅基地補(bǔ)償搬遷安置、過渡費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。如果是商鋪，還需給予停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用。至于補(bǔ)償方式，有三種：1、遷建安置，審批宅基地，同時(shí)補(bǔ)償房屋重置成本；2、產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低“拆一還一”；3、貨幣補(bǔ)償，房屋重置成本價(jià)+宅基地補(bǔ)償。

另外需要注意的是，如果是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詤⒄罩車愃品康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。

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