大家好,關(guān)于2018拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白,今天小編就來為大家分享關(guān)于一般二線城市拆遷會有什么補(bǔ)償?的知識,希望對各位有所幫助!
本文目錄
- 2021農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)?
- 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
- 2018年設(shè)施農(nóng)用地如何補(bǔ)償?
- 一般二線城市拆遷會有什么補(bǔ)償?
2021農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)?
農(nóng)村宅基地和房屋拆遷最新標(biāo)準(zhǔn)是多少?
1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;
2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;
3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;
4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。
宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補(bǔ)償,青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用,補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
您好,房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,多少錢一平?咨詢中經(jīng)常被問到,需要的明確的是,我國各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一,各家情況也不同,規(guī)定單一具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是欠缺實(shí)際考慮,也是行不通的。
土地性質(zhì)的不同決定了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不同,我國的土地分為國有土地、集體所有土地兩種,以下簡單分析。
一、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償
農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償,其法律依據(jù)主要有《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》以及相關(guān)法律規(guī)定,除了宅基地補(bǔ)償外,房子等地上附著物也要給予補(bǔ)償。同時搬遷安置、過渡費(fèi)用、裝修費(fèi)用等也應(yīng)給予合理補(bǔ)償。
在補(bǔ)償補(bǔ)償方式上,如果是貨幣補(bǔ)償,最低房屋構(gòu)建成本價+宅基地補(bǔ)償,如果是房屋安置,就近地段最低拆一平還一平。農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地,其征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)定的。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩至三年調(diào)整一次,一般在各地方的國土部門官方網(wǎng)站上可以查詢到,建議從自家實(shí)際出發(fā)爭取合理補(bǔ)償。
二、國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定,國有土地上房屋征收補(bǔ)償包括,被征收房屋價值的補(bǔ)償,因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償,涉及到經(jīng)營性房屋的,造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點(diǎn)的平均交易價格。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
三、需要注意的是,城中村或者劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷,如果還是按集體土地給予房屋構(gòu)建成本和宅基地補(bǔ)償,顯然是難以保障被征收人原有的生活居住水平的。作為權(quán)利人可以如下主張,如果是貨幣補(bǔ)償可以參照周圍類似房地產(chǎn)價格,如果是產(chǎn)權(quán)置換,就近地段最低拆一平還一平。
不論是哪種土地性質(zhì)如何,拆遷補(bǔ)償方式均應(yīng)遵循合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t,即不得因?yàn)檎魇詹疬w降低了被征收人原有的生活居住水平。
同時提示大家,基于拆遷征收的專業(yè)性和復(fù)雜性,各家情況不同,需具體分析,不懂的一定及時咨詢專業(yè)拆遷律師。
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2018年設(shè)施農(nóng)用地如何補(bǔ)償?
“征地補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時,對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”
補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目
1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣 *** 依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
一般二線城市拆遷會有什么補(bǔ)償?
您好,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)上述規(guī)定可以看出,在國有土地上,被拆遷人獲取補(bǔ)償費(fèi)用主要是從上述幾個方面。被拆遷人對自己補(bǔ)償是否合理的標(biāo)準(zhǔn),便主要從這幾方面來衡量。反饋在實(shí)踐中,拆遷方最容易、能最大程度折價補(bǔ)償款的地方就是房屋的價值了。對于企業(yè)而言,還有停產(chǎn)停業(yè)的損失問題。對于房屋的價值,重點(diǎn)看評估機(jī)構(gòu)所作出的評估報告是否科學(xué)合理,是否采取了恰當(dāng)?shù)脑u估方法及參照對象;而對于停產(chǎn)停業(yè)損失的計算,則要看被征收人的舉證情況和地方性規(guī)定的具體辦法。這兩塊的高或者低,對被征收人最終的補(bǔ)償總額影響極為巨大。
關(guān)于2018拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束,希望對大家有所幫助。
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