今天給各位分享拆遷房作為住宅還是商鋪更有利？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷商住房與住宅房的區(qū)別進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、廠房拆遷與住宅地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償哪個(gè)更高臺(tái)一些,不同在哪
• 2、商鋪拆遷和住宅補(bǔ)償款一樣嗎?
• 3、商鋪和住宅拆遷賠償區(qū)別
• 4、商住兩用房怎么界定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?什么情況下按商鋪補(bǔ)償?什么情況下按住宅補(bǔ)...
• 5、商鋪拆遷和住宅拆遷哪個(gè)賠償高
• 6、對(duì)于普通家庭來說,商鋪、公寓、住宅,目前哪個(gè)更具備投資價(jià)值呢?

廠房拆遷與住宅地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償哪個(gè)更高臺(tái)一些,不同在哪

1、此外，商鋪的面積較小，凸顯性較高，在實(shí)際裝修的時(shí)候比廠房的投入要大，廠房可能不需要裝修附屬物等配套設(shè)施，但是商鋪由于面積比較小，要體現(xiàn)出其經(jīng)營價(jià)值，自然其裝修附屬物的投入要比較大。

2、法律主觀：在企業(yè)拆遷中，企業(yè)一般能獲得六項(xiàng)補(bǔ)償。例如工廠具有經(jīng)營性屬性，拆遷時(shí)會(huì)獲得停產(chǎn)營業(yè)損失，設(shè)備搬遷費(fèi)等補(bǔ)償。企業(yè)拆遷和普通住宅的區(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，企業(yè)拆遷是有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償?shù)模胀ㄗ≌菦]有的。

3、工業(yè)用地和商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣，通常情況下，商業(yè)用地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要比工業(yè)用地要高。當(dāng)然這種情況不是絕對(duì)的。

4、廠房拆遷與住宅拆遷區(qū)別在于，廠房具有經(jīng)營性屬性，拆遷時(shí)候會(huì)獲得停產(chǎn)營業(yè)損失補(bǔ)償，設(shè)備搬遷費(fèi)等。在企業(yè)拆遷中，對(duì)中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目。

商鋪拆遷和住宅補(bǔ)償款一樣嗎?

1、商鋪拆遷和住宅拆遷的補(bǔ)償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補(bǔ)償一般情況下會(huì)比住宅拆遷補(bǔ)償高。因?yàn)樯啼伈疬w它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來的利潤價(jià)值與經(jīng)濟(jì)效益這些都是要計(jì)算在補(bǔ)償里面的。

2、當(dāng)然是不一樣的，商鋪涉及到生產(chǎn)經(jīng)營，其價(jià)值肯定是要高于住宅的，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然也不能按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)來。

3、按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大，都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式。

商鋪和住宅拆遷賠償區(qū)別

1、商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣，住宅用地補(bǔ)償比例更高。土地用途商住和住宅用地區(qū)別在于用途不同、征收的費(fèi)用不同、價(jià)值不同。用途不同 商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。

2、寫字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房的補(bǔ)償區(qū)別：性質(zhì)不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業(yè)用房。產(chǎn)權(quán)不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫字樓50年。

3、其被拆遷的人數(shù)和范圍都要比商業(yè)拆遷寬很多。拆遷意愿不同。商業(yè)拆遷是居于開發(fā)商與被拆遷人在平等地位上的協(xié)商談判，在一致意見下達(dá)成的民商事合同。其特點(diǎn)是雙方自愿、有償，交易價(jià)格可以不是市場(chǎng)價(jià)格。

4、法律主觀：拆遷商鋪的賠償一般包括：替代土地的價(jià)差損失；經(jīng)營損失，商鋪停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

5、總體是與普通住房的拆遷補(bǔ)償是比商住房高的。其他區(qū)別：土地性質(zhì)不用。商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地。而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。

商住兩用房怎么界定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?什么情況下按商鋪補(bǔ)償?什么情況下按住宅補(bǔ)...

除了被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償外，還應(yīng)包括因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。住改非的房屋除了比普通住宅多了停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償外，在房屋評(píng)估上，也存在差異。

一般情況分為兩部分進(jìn)行補(bǔ)償。如果商住有土地證明書，必須按地價(jià)和房屋建設(shè)兩部分進(jìn)行補(bǔ)償。購買時(shí)沒有土地證明書，一般只補(bǔ)償房屋建設(shè)。補(bǔ)償規(guī)范根據(jù)實(shí)踐評(píng)價(jià)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

一般狀況分兩塊補(bǔ)償。如商鋪有土地證，就得按地價(jià)和房子修建兩塊來補(bǔ)償。如購買時(shí)沒有土地證一般就只補(bǔ)償房子修建。補(bǔ)償規(guī)范依照實(shí)踐地評(píng)價(jià)價(jià)值來補(bǔ)償。

商住兩用房拆遷賠償方式一是被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收房屋的價(jià)值要參考周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，主要受到區(qū)位、新舊程度等影響。

按照房屋征收補(bǔ)償規(guī)定，房產(chǎn)證上是住宅的，只能按照住宅補(bǔ)償給你。“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。

房屋、建筑物的補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱條例）第十七條第一項(xiàng)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

商鋪拆遷和住宅拆遷哪個(gè)賠償高

1、商鋪拆遷和住宅拆遷的補(bǔ)償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補(bǔ)償一般情況下會(huì)比住宅拆遷補(bǔ)償高。因?yàn)樯啼伈疬w它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來的利潤價(jià)值與經(jīng)濟(jì)效益這些都是要計(jì)算在補(bǔ)償里面的。

2、法律主觀：商業(yè)用地和住宅用地的補(bǔ)償根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償，搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

3、住宅和商業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金高過普通住宅的。 商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3。 住宅用地拆遷補(bǔ)償面積是1賠1的。 如現(xiàn)商鋪有承租人，有裝修拆遷時(shí)是要給承租人的一定比例的補(bǔ)償。

4、商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣，住宅用地補(bǔ)償比例更高。土地用途商住和住宅用地區(qū)別在于用途不同、征收的費(fèi)用不同、價(jià)值不同。用途不同 商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。

對(duì)于普通家庭來說,商鋪、公寓、住宅,目前哪個(gè)更具備投資價(jià)值呢?

1、總之，目前對(duì)于普通家庭來說，投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，并不是最佳時(shí)機(jī)，也不是最好選擇，只能說是資產(chǎn)保值的一種手段而已，但要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。以上僅為個(gè)人建議，沒有任何理論依據(jù)，只是個(gè)人的一點(diǎn)看法，僅供參考。

2、相對(duì)于商鋪、公寓，住宅的市場(chǎng)需求是最大的，因此其作為金融資產(chǎn)的流動(dòng)性非常好。住宅比商鋪、公寓更容易變現(xiàn)，也沒有公寓那么高的交易費(fèi)率，因此被視作最好的不動(dòng)產(chǎn)，在做貸款時(shí)，銀行方面的認(rèn)可度也較高。

3、首先要知道公寓的投資門檻低，對(duì)于普通人來說，尤其是白領(lǐng)、工薪階層，投資兩個(gè)字，總是讓人覺得十分遙遠(yuǎn)。感覺只有自己具備了一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力后，才能進(jìn)行投資。

4、一般來說，十字路口、街兩頭和街角的商鋪財(cái)氣要旺一些，因?yàn)槿藗冇信d趣、有時(shí)間高密度停留在這些地方，而且這些地方的商鋪也更容易吸引人的目光。作為未來商鋪的經(jīng)營者必須將經(jīng)營業(yè)態(tài)的獨(dú)特性以及創(chuàng)新性作為突破口。

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