本篇文章給大家談?wù)勅绾巫稍儾疬w房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓？，以及拆遷房轉(zhuǎn)讓手續(xù)對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷安置房交易咨詢
• 2、拆遷安置房贈(zèng)予怎么過戶
• 3、拆遷安置房如何繼承?可以銷售嗎?

拆遷安置房交易咨詢

法律主觀：拆遷安置房什么時(shí)候可以買賣拆遷安置房需要多久才能進(jìn)行上市交易法律沒有明確的規(guī)定，可以參考當(dāng)?shù)氐牟疬w安置房相關(guān)條例規(guī)定。

先辦房產(chǎn)證，安置房過戶，房產(chǎn)所有人，也就是安置房的開發(fā)商，要先辦理安置房的房產(chǎn)證，安置房有房產(chǎn)證后才能進(jìn)行過戶。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證的條件是安置房居住滿5年。

可以買賣。因?yàn)椴疬w安置房安置對象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到地方 *** 政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣出售，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意幾個(gè)問題。

買賣雙方到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。

安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《民法典》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的。

拆遷安置房贈(zèng)予怎么過戶

1、安置房是老人的名字過戶給子女的方式如下：以出讓的方式將房屋過戶給子女。房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女。

2、可以通過買賣也可以通過過戶的形式將如何辦理拆遷安置房過戶給子女。需要身份證、戶口本、房權(quán)證、分家協(xié)議書、居委會證明等。

3、拆遷安置房的過戶流程如下：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：拆遷安置房的過戶需要先辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。繳納稅費(fèi)：完成產(chǎn)權(quán)證的辦理后，需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門繳納房產(chǎn)稅、契稅等費(fèi)用。

4、需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，以確保房屋的產(chǎn)權(quán)證明和過戶手續(xù)的合法性。

5、父母拆遷安置房一般不能直接寫子女名字。在辦理房產(chǎn)證后，可以通過贈(zèng)與等方式，將房屋轉(zhuǎn)讓給子女。然后，到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。

拆遷安置房如何繼承?可以銷售嗎?

1、繼承人必須先去公證處辦理繼承權(quán)，然后到市土地局支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，然后繼承人將其房屋所有權(quán)登記申請表、繼承證書等相關(guān)認(rèn)證材料，由登記機(jī)構(gòu)認(rèn)定為房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理繼承轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

2、有遺囑的則按照遺囑繼承，無遺囑的父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。咨詢當(dāng)?shù)毓C處。需要的材料：拆遷協(xié)議書、安置單、產(chǎn)權(quán)注銷證明。

3、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣出售，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意幾個(gè)問題。

4、父母的安置房繼承方式如下：有遺囑的，則按照遺囑繼承；沒有遺囑的按照法定順序繼承。

5、安置房可以繼承嗎之一；根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，拆遷安置房一般分為兩類：一類是配套建設(shè)的商品房，因?yàn)榘徇w而購買的低價(jià)房。雖然這些房屋的產(chǎn)權(quán)屬安置戶所有，但在一定的時(shí)間內(nèi)不能列為取得權(quán)利，包括繼承權(quán)。

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