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本文目錄一覽

• 1、棚戶區(qū)改造拆遷是怎樣的
• 2、棚戶區(qū)改造拆遷需要滿足哪些條件?
• 3、棚改項(xiàng)目 *** 采購(gòu)中標(biāo)后到房屋拆遷流程和時(shí)間
• 4、棚戶區(qū)改造如何立項(xiàng)?前期手續(xù)有那些?
• 5、棚戶區(qū)拆遷怎么賠付
• 6、棚戶區(qū)改造拆遷政策是什么?

棚戶區(qū)改造拆遷是怎樣的

1、棚戶區(qū)改造是惠及民生、改進(jìn)老百姓日常條件的項(xiàng)目，不是投機(jī)者用來獲利的手法。性質(zhì)是“平房補(bǔ)葺”，有可能不觸及拆遷。運(yùn)用各種拆遷音訊賣房產(chǎn)，是許多不法中介的慣用伎倆，購(gòu)房者切不能輕信。

2、棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩類，即國(guó)有土地和集體土地兩種情況。如果征收的區(qū)域?qū)儆趪?guó)有土地，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

3、棚區(qū)改造流程主要包括：前期準(zhǔn)備計(jì)劃、房屋拆遷、 *** 供地、建設(shè)階段、驗(yàn)收階段、分配和管理。前期準(zhǔn)備計(jì)劃 一項(xiàng)目選址，項(xiàng)目選址必須符合棚戶區(qū)特征，對(duì)改造的單位住戶進(jìn)行前期入戶摸底調(diào)查并取得有關(guān)部門的選址意見書。

4、市、縣人民 *** 應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理界定棚戶區(qū)具體改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。

5、本輪棚戶區(qū)改造范圍包括哪些？本輪棚戶區(qū)改造范圍是：本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以及城市規(guī)劃區(qū)外獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)，目前尚未改造的簡(jiǎn)易或磚木結(jié)構(gòu)平房、筒子樓、城中村等區(qū)域。

6、棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評(píng)估金額泛指被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格的補(bǔ)貼金額則指的是被拆遷房屋評(píng)估金額乘以增加比率。

棚戶區(qū)改造拆遷需要滿足哪些條件?

*** 主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作。棚戶區(qū)改造政策性、公益性強(qiáng)，必須發(fā)揮 *** 的組織引導(dǎo)作用，在政策和資金等方面給予積極支持；注重發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，充分調(diào)動(dòng)企業(yè)和棚戶區(qū)居民的積極性，動(dòng)員社會(huì)力量廣泛參與。

使用功能不齊全：是指房屋室內(nèi)空間和設(shè)施，不能滿足安全和衛(wèi)生要求(如無集中供水、無分戶廚衛(wèi)等)。

政策支持：需要有相關(guān)政策和規(guī)劃的支持，例如城市更新政策、老舊小區(qū)改造規(guī)劃等。 *** 相關(guān)部門應(yīng)指導(dǎo)和支持改造工作，并提供相應(yīng)的財(cái)政資金或優(yōu)惠政策。 居民共識(shí)：居民對(duì)改造計(jì)劃應(yīng)具備一定的共識(shí)和配合意愿。

其它規(guī)定確保建設(shè)用地供應(yīng)市、縣人民 *** 應(yīng)當(dāng)依據(jù)棚戶區(qū)改造規(guī)劃與棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)計(jì)劃，結(jié)合改造用地需求、具備供應(yīng)條件地塊的具體情況和實(shí)際拆遷進(jìn)度，編制棚戶區(qū)改造安置住房用地供應(yīng)計(jì)劃。

棚改項(xiàng)目 *** 采購(gòu)中標(biāo)后到房屋拆遷流程和時(shí)間

1、第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行評(píng)估。第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測(cè)算。第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。

2、就改立項(xiàng)到拆遷一般需要兩到三年的時(shí)間。一般兩三年，這是標(biāo)準(zhǔn)回遷時(shí)間，要是遇上工程慢的，拖個(gè)五六年也是有可能的。

3、一般拆遷流程第一個(gè)階段叫暫停公示。 由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

棚戶區(qū)改造如何立項(xiàng)?前期手續(xù)有那些?

1、立頂一般需要立頂報(bào)告，但是 民營(yíng)企業(yè)（私人）項(xiàng)目一般就不再需要編寫相關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告，只有在 土地 一級(jí)的開發(fā)等的少數(shù)領(lǐng)域，由于審批機(jī)關(guān)一般會(huì)習(xí)慣沿襲老的審批模式，有時(shí)還可能會(huì)要求項(xiàng)目方編寫項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告。

2、成都棚戶區(qū)改造如何立項(xiàng) 出具項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告，又稱項(xiàng)目建議書。按我們新的體制改革的相關(guān)政策，項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告準(zhǔn)確來說主要是國(guó)有企業(yè)或 *** 項(xiàng)目單位向發(fā)改委申報(bào)的項(xiàng)目申請(qǐng)。項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告一般批準(zhǔn)后，可以著手成立相關(guān)的項(xiàng)目法人。

3、棚戶區(qū)改造流程是什么？前期準(zhǔn)備(一)項(xiàng)目選址：選址定點(diǎn)和劃紅線及設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案(集中新建為初步設(shè)計(jì)，配建為實(shí)施方案)及審批等環(huán)節(jié)。

4、首先應(yīng)到國(guó)土局辦理好土地出讓手續(xù)。委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖。選址定點(diǎn)階段。

棚戶區(qū)拆遷怎么賠付

拆遷補(bǔ)償政策是：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以土地使用權(quán)證書或國(guó)土部門的房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算。

棚戶區(qū)改造需要拆遷的，被拆遷方可能會(huì)獲得幾萬元到十幾萬元的賠償金。

國(guó)家棚戶區(qū)改造賠償方法存在實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償兩種，具體根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)和補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償。

棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償如下：補(bǔ)助對(duì)象：居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭、建檔立卡貧困戶“四”類重點(diǎn)對(duì)象以及其他貧困戶；補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主， *** 補(bǔ)助為輔。

棚戶區(qū)改造拆遷政策是什么?

1、棚戶區(qū)改造拆遷中城市低收入家庭棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策。積極支持棚戶區(qū)改造的拆遷人員的激勵(lì)政策。選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人，在其他地方無房的，可以申請(qǐng)購(gòu)買保障房或者享受保障房貨幣補(bǔ)貼。

2、還可以選擇保障房和安置房?jī)煞N結(jié)算方式，棚戶區(qū)居民選擇保障房安置的，可以按同期同地段同類別商品房?jī)r(jià)格(市場(chǎng)價(jià))結(jié)算，執(zhí)行棚戶區(qū)改造安置政策；也可以按規(guī)定的保障房?jī)r(jià)格，即市場(chǎng)價(jià)格的80%結(jié)算，執(zhí)行保障房政策。

3、棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩類，即國(guó)有土地和集體土地兩種情況。如果征收的區(qū)域?qū)儆趪?guó)有土地，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

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