補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(房屋重置價(jià)與房屋的評(píng)估價(jià)的區(qū)別?)
大家好,關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白,今天小編就來為大家分享關(guān)于房屋重置價(jià)與房屋的評(píng)估價(jià)的區(qū)別?的知識(shí),希望對(duì)各位有所幫助!
本文目錄
- 什么叫農(nóng)村征地重置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
- 房屋重置價(jià)如何計(jì)算?
- 房屋重置價(jià)與房屋的評(píng)估價(jià)的區(qū)別?
- 南昌舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
- 西四直管公房騰退補(bǔ)償方案?
什么叫農(nóng)村征地重置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
重置價(jià)指重建同類型房屋的成本價(jià),農(nóng)村集體土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國家沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),原則是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合 *** 的安置方式來區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的,應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照劃地重建的,應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。
如果您覺得征收方補(bǔ)償不公開,不透明,不合理,可以通過申請(qǐng) *** 信息公開查看征收方的征地文件,通過行政復(fù)議或者行政訴訟 *** 。如有不明白的地方建議來電詳細(xì)咨詢
房屋重置價(jià)如何計(jì)算?
房屋重置價(jià)計(jì)算公式:房屋重置成新價(jià)格=房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。
房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新,也就是房屋折舊率;
房屋重置成新價(jià)是房屋重置價(jià)格乘以折舊率;
房子150平米房子按房屋拆遷補(bǔ)償,土地證上其他土地按土地征用補(bǔ)償。
前者指拆遷的房屋的新舊狀況(如7成新即為70%),后者指宅基地的土地類別(所處的地理位置),區(qū)位不同,補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格也不同。
1、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算:宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置,有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。
補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。
房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國土房管局制定并公布。
2、主要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策,不同地區(qū)的拆遷因區(qū)域、地塊、房屋結(jié)構(gòu)等情況有所區(qū)別。
因此要看您當(dāng)?shù)氐牟疬w政策以及出臺(tái)的相應(yīng)規(guī)則。
詳細(xì)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或者關(guān)注《xx市集體土地房屋拆遷管理辦法》中的拆遷補(bǔ)償和安置。(根據(jù)具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理合法的手續(xù))
房屋重置價(jià)與房屋的評(píng)估價(jià)的區(qū)別?
重置價(jià)格是拆遷補(bǔ)償中原有的概念,是指按上一年重新建造與應(yīng)計(jì)算重置價(jià)的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價(jià)格。也有的將重置價(jià)稱為房屋的單方工程造價(jià)。重置價(jià)的計(jì)算方法就其本質(zhì)來說,屬于房地產(chǎn)評(píng)估方法中的成本法,但重置價(jià)實(shí)際上還不是成本價(jià),只是成本價(jià)的主要組成部分。
現(xiàn)在新的拆遷補(bǔ)償條例已不適用重置價(jià)格,而是適用市場價(jià)格。市場評(píng)估價(jià)格是以同類區(qū)段房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為主要依據(jù)的。
評(píng)估價(jià)格不是重置價(jià)格!重置價(jià)格是房屋的重新建造的價(jià)格。重置價(jià)格可以是房地產(chǎn)評(píng)估中成本法的一個(gè)基礎(chǔ)。比如說,你的房子用成本法評(píng)估,重置價(jià)格是800,加上折舊,評(píng)估價(jià)就是少于800的。
南昌舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
一、南昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
1、城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)房屋重置價(jià)格(含水、電安裝費(fèi)用)調(diào)整為:
簡易結(jié)構(gòu)
240元/M2
磚木結(jié)構(gòu)
520元/M2
磚混結(jié)構(gòu)
700元/M2
框架結(jié)構(gòu)(多層)
800元/M2
框架結(jié)構(gòu)(小高層)
1150元/M2
框架結(jié)構(gòu)(高層)
1350元/M2
(二)農(nóng)民安置房價(jià)格(含200元/M2小區(qū)配套設(shè)施成本)調(diào)整為:
磚木結(jié)構(gòu)
720元/M2
磚混結(jié)構(gòu)
900元/M2
框架結(jié)構(gòu)(多層)
1000元/M2
框架結(jié)構(gòu)(小高層)
1350元/M2
框架結(jié)構(gòu)(高層)
1550元/M2
(三)房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)的結(jié)算方法為:被拆遷房屋與安置房屋的結(jié)構(gòu)差價(jià)按每級(jí)50元/M2結(jié)算。
(四)農(nóng)房安置面積計(jì)算和超出面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含200元/M2被拆遷房屋土地成本)調(diào)整為:被拆遷農(nóng)房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2,每戶建筑面積不得超過350M2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;超出以上標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷房屋面積按磚木結(jié)構(gòu)920元/M2、磚混結(jié)構(gòu)1100元/M2、框架結(jié)構(gòu)1200元/M2予以貨幣補(bǔ)償。
(五)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)調(diào)整為:按每戶每月600元執(zhí)行。
2、城市規(guī)劃區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
按照省征地區(qū)片綜合地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、委托拆遷服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
按被拆遷房屋建筑面積30元/M2執(zhí)行。
4、提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
為鼓勵(lì)被拆遷人提前搬遷,拆遷人對(duì)提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補(bǔ)助,提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為:住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前兩個(gè)月(按60天計(jì)算),按每戶每日200元執(zhí)行。
5、房屋拆遷工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法
為了加強(qiáng)房屋拆遷屬地管理,充分調(diào)動(dòng)所在區(qū)各級(jí)組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性,切實(shí)將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后,因房屋拆遷引起的 *** 、復(fù)議、訴訟及相關(guān)費(fèi)用按屬地原則均由各區(qū)負(fù)責(zé)。為確保農(nóng)房拆遷工作落到實(shí)處,市 *** 對(duì)市政重點(diǎn)工程拆遷按項(xiàng)目安置補(bǔ)償總金額的一定比例給項(xiàng)目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費(fèi)。
(一)工作經(jīng)費(fèi)的比例標(biāo)準(zhǔn):為安置補(bǔ)償總金額的8‰。
(二)工作經(jīng)費(fèi)的撥付辦法:拆遷期限為三個(gè)月,在拆遷期限內(nèi)完成拆遷的,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)撥付;超出拆遷期限在四個(gè)月內(nèi)完成拆遷的,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的75%撥付;超出拆遷期限在五個(gè)月內(nèi)完成拆遷的,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%撥付;超出拆遷期限在六個(gè)月內(nèi)完成拆遷的,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的25%撥付;超出拆遷期限在六個(gè)月以內(nèi)沒有完成搬遷的,不撥付工作經(jīng)費(fèi)。
6、其它相關(guān)問題
(一)區(qū) *** 負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織農(nóng)民安置房的建設(shè)。
(二)農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)市政設(shè)施。
(三)農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)按基本建設(shè)程序經(jīng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)送備案后才能交付使用。
(四)農(nóng)民安置房小區(qū)外市政配套設(shè)施,按市區(qū)歸屬管理原則,市管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由市 *** 承擔(dān),區(qū)管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由區(qū) *** 承擔(dān)。
(五)農(nóng)民安置房建設(shè)報(bào)批規(guī)費(fèi)及涉及房屋拆遷的費(fèi)用列入項(xiàng)目成本。
(六)被拆遷農(nóng)房住宅已私自改為其它用途的,仍視為住宅給予補(bǔ)償;拆遷集體土地上公有非住宅,按重置價(jià)格給予補(bǔ)償;拆遷農(nóng)民個(gè)人在宅基地外經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的生產(chǎn)用房,按重置價(jià)格給予補(bǔ)償。
(七)未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋不予補(bǔ)償。
7、國家、省重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目另有拆遷及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,從其規(guī)定。
8、灣里區(qū)、各開發(fā)區(qū)及各縣另行制訂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
二、房屋拆遷補(bǔ)償有哪幾種方式
(一)貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):
1、市場評(píng)估價(jià)。
市場評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
2、商品房交易均價(jià)。
商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價(jià)。
重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
(二)產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
附:目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。
(三)結(jié)合型補(bǔ)償
顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
不過由于時(shí)間的推移以及政策的變化,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的不同發(fā)生調(diào)整,所以以上標(biāo)準(zhǔn)僅供大家參考。房屋拆遷的補(bǔ)償方式包括了以現(xiàn)金的方式補(bǔ)償和以產(chǎn)權(quán)的方式補(bǔ)償,實(shí)踐中被拆遷人還可以選擇這兩種補(bǔ)償方式相結(jié)合。
西四直管公房騰退補(bǔ)償方案?
補(bǔ)償辦法:本次申請(qǐng)式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):為房屋市場價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款。根據(jù)此前的評(píng)估,菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格為96319元/建筑平方米,標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)格為1732元/建筑平方米。
本次申請(qǐng)式退租將遵循“居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善”的原則進(jìn)行,試點(diǎn)范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復(fù)管手續(xù),重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請(qǐng),申請(qǐng)時(shí)限為一個(gè)月,7月10日—8月9日為申請(qǐng)退租的簽約期。
8月10日以后將不再受理退租申請(qǐng),隨即進(jìn)行整體規(guī)劃,并開展恢復(fù)性修建等工作,也就意味著居民將錯(cuò)過申請(qǐng)式退租的機(jī)會(huì)。
關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)到此分享完畢,希望能幫助到您。
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