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本文目錄一覽：

• 1、北京開發(fā)商違約應(yīng)該怎么退房?律師如何收費(fèi)
• 2、律師聊收房及入住后注意的法律問題(實(shí)錄)
• 3、張仁藏多大了
• 4、附屬車位與購房時(shí)不符可以退房嗎?

北京開發(fā)商違約應(yīng)該怎么退房?律師如何收費(fèi)

這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。已簽合同未做預(yù)售登記階段。這種情況下如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。

開發(fā)商違約退房找律師一般收取費(fèi)用在案件訴訟額的百分之二到百分之二點(diǎn)五左右。找開發(fā)商退房的具體流程有當(dāng)事人攜帶購房合同同開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商退房事宜。如果雙方不能達(dá)成一致的意見的話，那么可以向法院起訴。

(四)一個(gè)律師事務(wù)所代理一個(gè)案件的多個(gè)階段，自第二階段起酌減收費(fèi)。

在北京律師如何收費(fèi)？開發(fā)商堅(jiān)持不退房，可以通過法律手段到法院進(jìn)行起訴或者通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。具體說到法院起訴律師所收取的費(fèi)，一般是標(biāo)的物價(jià)值的2－2．5％左右的費(fèi)用。

根據(jù)協(xié)議中的違約條款，若甲方違約，乙方即可以去甲方那里辦理退房手續(xù)，退回房款和違約金。

律師聊收房及入住后注意的法律問題(實(shí)錄)

1、李律師：特別注意的是，第一要開發(fā)商提供一個(gè)實(shí)測的面積表，第二必須要求開發(fā)商提供一個(gè)竣工驗(yàn)收備案表，只有通過五竣工驗(yàn)收備案表取得之后，這個(gè)房屋才取得了綜合驗(yàn)收通過的標(biāo)準(zhǔn)，才能由第三人使用。

2、商品房驗(yàn)房交付中應(yīng)注意的法律問題 購房者在沒有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。

3、購房者在沒有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。

4、法律客觀：收房的時(shí)候需要注意的6個(gè)注意事項(xiàng)(一)交納物管費(fèi)時(shí)，購房者應(yīng)對(duì)物管公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)了解，物管費(fèi)收取的周期通常在半年或半年以內(nèi)。

5、注意及時(shí)接收入住通知書這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。

6、收房注意事項(xiàng)收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理。

張仁藏多大了

張仁藏張仁藏，北京大成律師事務(wù)合伙人律師，中國礦業(yè)大學(xué)法律碩士校外導(dǎo)師，資深房地產(chǎn)建筑工程律師，合同律師，資深公司律師，影視傳媒律師，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員、北京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。

附屬車位與購房時(shí)不符可以退房嗎?

如果地理位置有誤差就只能協(xié)商解決了。要是不影響使用，就這么用著先。

車位可以退。車位買完后悔了可以退，但是這屬于業(yè)主違約，業(yè)主解除合約需支付違約金。如果退車位符合車位購買合同約定好的退訂條款，比如說開發(fā)商在合同中約定無條件退款等，那么業(yè)主可以退還車位要求開發(fā)商全額返還購車位價(jià)款。

退房后車位能退！按照我國民法通則規(guī)定：房屋與車位應(yīng)該是主物和從物的關(guān)系，也就是說買鎖得配相應(yīng)的鑰匙，每一家都應(yīng)該有相應(yīng)的車位。但是，多數(shù)小區(qū)達(dá)不到這個(gè)配置要求。

具體情況如下：（1）如果約定可退則可退，如果沒有約定的話，當(dāng)事人想要退車位的，屬于違約，需要支付違約金才能退車位；（2）如果滿足合同解除條件的，可以解除購買車位合同。

如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。

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