本篇文章給大家談談征地拆遷合同如何保證雙方權益？，以及征地拆遷合法程序對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
房屋征收評估辦法介紹幫你維護權益
第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。
國有土地上房屋征收評估辦法的主要內容包括：評估標準：根據國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，對房屋進行評估，確定其價值。
第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。
房屋拆遷補償評估的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。
市場法 市場法是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較，通過對這些已經成交的類似房地產的成交價格做一定幅度內額修正和調整，以此求取估價對象的客觀合理價格的一種資產評估方法。
具體如下：評估機構資質法律規(guī)定的可以在拆遷中對房屋進行評估的房地產估價機構，是依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。
征地補償協(xié)議書
1、被征用土地的方位：該地塊位于___，東至___，西至___，南至___， 北至___，面積約___畝（以實測結果為準）。土地補償單價為人民幣___萬元／畝。地上的種植物按莊稼___元／畝，果樹___元／棵作價補償。
2、甲方用地范圍為建設沙圪堵急調峰加氣站所需土地。協(xié)議達成后，乙方及其村民不得干擾阻擋甲方在土地范圍內施工、經營等合法行為。
3、萬元/畝給予補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費)，小計 元。 征收非建設用地 畝(不分征收土地的地類)，按63萬元/畝補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費)，小計 元。
4、征地未上報前，甲方不支付土地補償費，乙方繼續(xù)負責擬征收土地上的耕種，甲方需要上報土地征收時，以上報征地范圍的勘測定界面積支付征地補償費用，補償標準按照 標準計算，由縣統(tǒng)一征地機構直接撥付。
被征收人不履行房屋征收補償協(xié)議,征收方如何救濟
本案中的《房屋拆遷補償協(xié)議》約定了被拆遷方負有自行拆除房屋，交出土地給土地征收行政管理部門的義務，但其前提卻是以土地征收行政管理部門落實指劃宅基地重新建房為交換條件，并非是土地征收行政管理部門單方征地行為。
法律分析：依據我國城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，簽訂房屋拆遷補償協(xié)議后，一方不履行的，另一方可以向法院申請強制執(zhí)行。法律依據：《拆遷裝修賠償》第十七條 拆遷人與被拆遷人應當在拆遷通告規(guī)定的期限內簽訂拆遷補償協(xié)議。
被征收人與房屋征收部門之間因補償協(xié)議而發(fā)生的民事，此爭議在性質上屬于民事爭議。該類糾紛具體包括被征收人或者房屋征收部門不履行或不完全履行房屋征收補償協(xié)議中約定的事項。
征地拆遷協(xié)議要注意的事項有什么
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所；(二)標的；(三)數量；(四)質量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；（七)違約責任；(八)解決爭議的方法。
北京晏清律師事務所的專業(yè)拆遷律師為您總結了以下幾點重要注意事項：第一，保護好自己的產權憑證，特別是房產證。
簽拆遷安置補償協(xié)議的注意事項確定簽訂協(xié)議的主體是否合法如《條例》所規(guī)定的，簽訂補償協(xié)議的一方主體必須是房屋征收部門。
法律分析：簽訂房屋拆遷協(xié)議的注意事項有：審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格；安置補償的各項內容是否約定清楚；明確約定合同履行的程序和違約責任。
法律分析：簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。在未過戶前讓房主提供擔保。
簽訂房屋拆遷協(xié)議注意事項內容不清楚時不簽，如果被拆遷方自己對協(xié)議中的條款、內容都有些看不明白、存在疑惑的地方，那么這份協(xié)議就不能簽，至少在弄明白之前暫時不簽。
征地拆遷合同如何保證雙方權益？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關于征地拆遷合法程序、征地拆遷合同如何保證雙方權益？的信息別忘了在本站進行查找喔。
adminllh
