本篇文章給大家談談企業(yè)拆遷評估的重要性是什么？，以及企業(yè)拆遷損失評估包括哪些對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、評估公司對廠房沒備評做的總價對拆遷補償有什么影響?
• 2、集體土地上的房屋拆遷評估有什么作用
• 3、企業(yè)拆遷評估應注意哪些事項?

評估公司對廠房沒備評做的總價對拆遷補償有什么影響?

1、所以說，評估的結果對于拆遷補償來說是有影響的，也可以說拆遷補償就是依據(jù)評估的結果確定的，但是如果您對評估結果不滿意，或不服可以申請復核評估，如果仍有異議也可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、廠房拆遷補償標準有：替代廠房土地的價差損失；廠房經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物即廠房房屋、機器設備等固定資產(chǎn)的損失；廠房拆遷搬遷費用；解聘員工的安置補償費用。

3、因此，可以看出，評估報告是拆遷補償協(xié)商的參考。當協(xié)商不成時，經(jīng)拆遷當事人申請，拆遷管理部門可以作出裁決，但是，要明確，評估報告在裁決中僅為證據(jù)，沒有約束力。

集體土地上的房屋拆遷評估有什么作用

1、農(nóng)村房屋評估從理論上說可以采用收益還原法，在運用收益還原法時，需收集集體土地類似企業(yè)的收入和運營費用等資材，用以計算客觀收益。

2、國有土地和集體土地拆遷補償區(qū)別為國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據(jù)，而評估價值必須由有資質(zhì)的評估公司依據(jù)房屋的市場價值確定。

3、國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據(jù)，而評估價值必須由有資質(zhì)的評估公司依據(jù)房屋的市場價值確定。除考慮房屋構造、面積、建造的時間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價值的影響更大。

4、對房地產(chǎn)的特定權益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經(jīng)驗三者的結合。

企業(yè)拆遷評估應注意哪些事項?

透明和公正：評估過程應該透明和公正，所有數(shù)據(jù)和計算過程應該有記錄并可驗證。協(xié)商和溝通：與拆遷方和被拆遷戶進行充分的協(xié)商和溝通，解釋評估結果，并盡量達成雙方滿意的補償協(xié)議。

在選定房地產(chǎn)價格評估機構時，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結果時，拆遷方應向被征收人公示，并進行當場解釋。

法律分析：房屋面積及宅基地面積認定不準確問題。一般應以產(chǎn)權證書上記載面積為準。宅基地區(qū)位補償價嚴重偏低問題。評估方法錯誤問題。

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