今天給各位分享租賃房補償標準的知識，其中也會對租的房子要被城中村改造，租戶能獲得補償嗎？進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄

1. 租的房子要被城中村改造，租戶能獲得補償嗎？
2. 租別人房子,冰箱壞了也修不好了,退租時要賠償嗎？
3. 承租人在房屋拆遷時能得到相應(yīng)的補償嗎？
4. 租賃房屋，承租人支付違約金怎么開發(fā)票？怎樣交稅？
5. 征地拆遷時，公租房的承租人能獲得補償嗎？有什么依據(jù)？

租的房子要被城中村改造，租戶能獲得補償嗎？

根據(jù)2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》，當中并未規(guī)定租客有權(quán)獲得房屋拆遷補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

依據(jù)以上法條來看，房屋拆遷補償?shù)膶ο笾皇巧婕暗奖徊疬w房屋的所有權(quán)人，而租客并不能獲得房屋的拆遷補償，而且也并非是按租住的時間長短來決定是否有權(quán)利申請拆遷補償。

1、房屋被征收屬于政策的變化，也就是說屬于不可抗力，租客可以解除與出租人之間的租賃合同并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。

3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。

其次，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的征收補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

依照第十七條來看，一旦房屋被征收對于非住宅的補償就包括室內(nèi)裝飾裝修補償、機器設(shè)備等搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等，也就是說，如果房屋被征收，這些實際上這些就是承租人的損失。對于這些損失，承租人是有權(quán)要求補償?shù)摹Ｄ敲催@部分損失，承租人應(yīng)該要怎么爭取呢？對于這類補償各地的補償規(guī)定也都不盡相同。下面為了能夠更好的幫助承租人獲得相應(yīng)的補償，我們來看一下部分省、市是如何規(guī)定的。

《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》中的第九條規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；沒有約定的，由被征收人參照本辦法規(guī)定的標準對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當補償。

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租別人房子,冰箱壞了也修不好了,退租時要賠償嗎？

一、租賃雙方簽有房屋租賃合同的，按照合同的條款確定責任人并承擔損失，也可由租賃雙方協(xié)商解決。

二、進行房屋租賃時，雙方可在租賃合同上約定清楚，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導(dǎo)致的，出租人負責；如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權(quán)損害賠償責任；如果是由不可歸責于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人對自身負擔財產(chǎn)損失風險。三、房東和租客在租賃合同中可以詳細地列出屋內(nèi)物品的購買時間、使用年限、物品狀況，并對物品的損壞責任作明確的約定。尤其對一些大型家具，要在合同上備注新舊程度，最好拍照留底，防止日后產(chǎn)生糾紛。

承租人在房屋拆遷時能得到相應(yīng)的補償嗎？

您好，租賃期間，承租人遇到拆遷能否有權(quán)主張拆遷補償（停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷安置費用、裸房裝修費用等），需要針對具體情況進行具體分析，以下就從拆遷房屋是否涉及經(jīng)營行為，是否在租賃期內(nèi)簡單分析一下。

1、經(jīng)營性房屋的承租

拆遷房屋涉及到經(jīng)營行為并具備經(jīng)營手續(xù)，租賃期限屆滿的，租賃關(guān)系結(jié)束，承租人也就欠缺了主張拆遷補償?shù)臋?quán)益基礎(chǔ)。

拆遷房屋涉及到經(jīng)營行為并具備經(jīng)營手續(xù)，租賃期限未滿的，要看租賃協(xié)議具體內(nèi)容，如果有關(guān)于遇到拆遷房屋補償權(quán)益的約定，按照協(xié)議內(nèi)容；如果沒有約定，或者約定不明確的，可以協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可以通過法律途徑解決糾紛。

合法經(jīng)營的承租人，房屋拆遷有可能對其權(quán)益造成損害，所以需要對房屋實際承租人可能存在的權(quán)益綜合考慮，并采取必要措施避免損失發(fā)生是拆遷方其應(yīng)盡的義務(wù)。

2、非經(jīng)營性房屋的承租

非經(jīng)營性房屋承租人與房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系屬于民事法律關(guān)系，如果有租賃方面的權(quán)益糾紛，可通過民事訴訟主張。最高人民法院公布的判例中曾經(jīng)明確指出，集體土地房屋承租人，不屬于征收集體土地需補償安置人員的范圍，征收集體土地應(yīng)支付的補償費用也不包括房屋承租人的相關(guān)補償費用，其在房屋征收補償安置過程中并不享有行政法律關(guān)系上的權(quán)利。

同時提示大家，各家情況不同，需依據(jù)實際情況具體分析，不懂的一定及時咨詢專業(yè)律師。

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租賃房屋，承租人支付違約金怎么開發(fā)票？怎樣交稅？

租賃房屋，承租人支付違約金，開違約賠償費發(fā)～票。按增值稅交稅，一般納稅人稅率6%，小規(guī)模納稅人稅率3%，并繳納相關(guān)附加稅

征地拆遷時，公租房的承租人能獲得補償嗎？有什么依據(jù)？

您好，盛廷律師事務(wù)所很高興回答您的問題。

在探究這個問題之前，首先應(yīng)當明確“公租房”是什么。公租房通常指公共租賃住房，也就是由國家提供政策支持、限定建設(shè)標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公租房不是歸個人所有，而是由 *** 或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)生、退休老人及殘疾人還有從外地遷移到城市工作的群體。

我們通俗的理解便是公租房的出租人（或房東）為 *** 或者公共機構(gòu)，承租人為一些符合條件的城市工作群體。我國并沒有關(guān)于公租房拆遷的法律規(guī)定，因此，公租房拆遷補償只能參照一般房屋的拆遷補償標準。

一、簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。”由此可見，公租房拆遷，房屋承租人是有權(quán)利獲得補償安置的。

二、進行安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。”“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”因此，對于承租人的保護，可以由被拆遷人進行安置，也可以由拆遷人通過產(chǎn)權(quán)置換直接進行。

三、對已搬遷的支付搬遷補助費。

《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條：“拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。”“在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。”

因此，在征地拆遷時，公租房的承租人是可以獲得補償?shù)模罱K的補償標準根據(jù)當?shù)?*** 的具體政策而定。

好了，文章到這里就結(jié)束啦，如果本次分享的租賃房補償標準和租的房子要被城中村改造，租戶能獲得補償嗎？問題對您有所幫助，還望關(guān)注下本站哦！