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房地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(國(guó)有土地房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償款有什么區(qū)別?具體如何?)

adminllh法律知識(shí)2025年06月03日 21:40:24370

房地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(國(guó)有土地房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償款有什么區(qū)別?具體如何?)

大家好,關(guān)于房地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白,今天小編就來為大家分享關(guān)于國(guó)有土地房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償款有什么區(qū)別?具體如何?的知識(shí),希望對(duì)各位有所幫助!

本文目錄

  1. 國(guó)有土地房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償款有什么區(qū)別?具體如何?
  2. 農(nóng)村征收房屋有房產(chǎn)證的怎么補(bǔ)償?
  3. 2021年房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
  4. 遼寧合村并鎮(zhèn)怎么補(bǔ)償?
  5. 拆遷除了房屋之外,還有哪些補(bǔ)償?

國(guó)有土地房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償款有什么區(qū)別?具體如何?

沒有本質(zhì)區(qū)別。一定說有區(qū)別,僅僅是土地所有權(quán)不同,不動(dòng)產(chǎn)證不能提供國(guó)有土地證的原因是使用了集體土地建房。

補(bǔ)償不應(yīng)有區(qū)別。有人認(rèn)為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償高于集體土地上的房屋,事實(shí)上是誤解,《土地管理法》修訂前,限制了集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓,但只影響交換價(jià)值,同樣拆遷影響使用價(jià)值,故不應(yīng)有區(qū)別。也許有人說,取得國(guó)有土地房屋可能付出費(fèi)用高,但其對(duì)價(jià)是可自由轉(zhuǎn)讓,從另一方面觀察,前者有期限,后者無期限。筆者有一朋友遇到該問題,我要朋友向拆遷單位給他相同面積無期限房屋,結(jié)果按國(guó)有土地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

農(nóng)村征收房屋有房產(chǎn)證的怎么補(bǔ)償?

您好,拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

2021年房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

最新房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

(四)被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外,還可得到:搬家補(bǔ)償費(fèi),設(shè)備遷移費(fèi),過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?

一、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建

遼寧合村并鎮(zhèn)怎么補(bǔ)償?

【1】搬遷補(bǔ)助費(fèi)

按被拆遷房屋建筑面積每平方米補(bǔ)貼40元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,總額低于1000元的按1000元計(jì)算。此外,臨時(shí)安置補(bǔ)貼費(fèi)將按每家醫(yī)院每月600元計(jì)算。

2住房、土地補(bǔ)償

如果農(nóng)民的房屋和土地被拆除,將按每平方米1700元到3800元進(jìn)行補(bǔ)償。現(xiàn)在農(nóng)村的許多庭院和房屋面積約為200平方米。按照這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),每個(gè)農(nóng)民可以得到超過50萬到70萬的補(bǔ)償。

拆遷除了房屋之外,還有哪些補(bǔ)償?

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算的?

房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、國(guó)有土地上拆遷計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

新條例規(guī)定,對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)符合條件的被征收人除給予補(bǔ)償外,還要優(yōu)先給予住房保障。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)、房屋拆遷安置補(bǔ)償款包括哪些?

房屋拆遷安置補(bǔ)償款的構(gòu)成比較復(fù)雜,除了有法律規(guī)定的內(nèi)容外,拆遷人(開發(fā)商)也可以根據(jù)情況增加內(nèi)容。

常見的房屋拆遷安置補(bǔ)償款的組成內(nèi)容可以由以下部分組成,北京英淇律師事務(wù)所為您總結(jié):貨幣補(bǔ)償安置款;一次性補(bǔ)貼費(fèi);拆遷基地口徑補(bǔ)貼費(fèi);增搭建補(bǔ)貼費(fèi);高層房屋補(bǔ)貼;非居住面積補(bǔ)償;早簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);速搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);建筑面積額補(bǔ)貼費(fèi);房屋裝潢補(bǔ)貼費(fèi);搬家費(fèi);特殊對(duì)象補(bǔ)貼如大病特困補(bǔ)貼;設(shè)施移裝費(fèi):電話、煤氣、有線電視、空調(diào)、熱水器、電表;過渡費(fèi);交通補(bǔ)貼;個(gè)案補(bǔ)貼費(fèi);其他。

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關(guān)于房地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國(guó)有土地房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償款有什么區(qū)別?具體如何?的介紹到此結(jié)束,希望對(duì)大家有所幫助。

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