大家好，非住宅建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括2021年昌平非宅騰退政策也是一樣，不過沒有關(guān)系，接下來就來為大家分享關(guān)于非住宅建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)和2021年昌平非宅騰退政策的一些知識點，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 民法典2021農(nóng)村土地補償款的規(guī)定
2. 鄭洛高速征地補償最新準(zhǔn)確消息
3. 房屋征收過程中，未登記的空地和院落能拿到征收補償嗎
4. 拆遷除了房屋之外，還有哪些補償
5. 2021年昌平非宅騰退政策

民法典2021農(nóng)村土地補償款的規(guī)定

2021年農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、通常情況下對宅基地進行征收的時候，是按照計算公式來計算補償費用的，其中宅基地補償公式具體如下：

2、宅基地區(qū)位補償價計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

3、需要注意的是：宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民 *** 參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定；拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，補償總計兩項。

鄭洛高速征地補償最新準(zhǔn)確消息

鄭州至洛陽高速征地補償

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

房屋征收過程中，未登記的空地和院落能拿到征收補償嗎

在房屋征收過程中，作為廣大被征收人，通常情況下只知道自己會得到被征收房屋價值的補償、裝飾裝修補償、設(shè)備附屬物價值補償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取６鴮τ诜课莞綄俚脑郝浜涂盏厥欠衲軌虻玫窖a償則幾乎一無所知。對于私有房屋附屬的院落和空地也幾乎不被納入評估范圍，以至于許多被征收人根本得不到上述補償款。征收方不給予院落和空地補償?shù)男袨椋瑢嵸|(zhì)侵犯了被征收人的合法權(quán)益。遇到這種情況，廣大被征收人該依據(jù)什么 *** 呢？針對房屋附帶院落、空地的補償標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？

【關(guān)于征收農(nóng)村集體土地上院落和空地的補償】

在農(nóng)村，許多老百姓的宅子、鄉(xiāng)村四合院甚至是獨棟的別墅幾乎都有自己的院落、空地，對于院落、空地是否予以補償，我國的法律明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予補償。但是一些 *** 在征收過程中，對于集體土地上的院落及空地卻不予以補償，理由是它們不屬于耕地，土地上也無附屬物，或者沒有在房屋所有權(quán)證范圍內(nèi)。在這里提醒廣大被征收人的是，如果遇到類似情況，一定要主動與 *** 交涉，爭取自己的合法權(quán)益，因為 *** 違法了！

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收耕地以外的其他土地，補償費用和安置補助費用的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。集體土地上的院落和空地雖然不屬于耕地，但是它們可以歸為“其他土地”。關(guān)于征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍。關(guān)于征收耕地的安置補助費，是對失地農(nóng)民的生活進行安置的費用，主要根據(jù)安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口，其安置補償標(biāo)準(zhǔn)為：該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4~6倍，但是每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。綜上所述，對于征收集體土地上附屬的院落和空地，法律有規(guī)定也應(yīng)當(dāng)給予被征收人土地補償費和安置補償費。

【關(guān)于征收國有土地上房屋附屬的院落和空地的補償】

國有土地上的房屋征收，從本質(zhì)上來講也是對土地使用權(quán)的收回，征收補償?shù)膬?nèi)容無疑包括對土地本身的補償。所以，對被征收人的補償既包括房屋價值的補償，也包括對合法占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補償。當(dāng)然一般情況下， *** 批準(zhǔn)的專項補償資金也包括對征收區(qū)域內(nèi)整片土地的補償費用。如果 *** 僅針對房屋的占地面積、裝飾裝修等進行補償，而不對被征收人合法占有使用的院落、空地予以補償，實際上就是對被征收人院落、空地使用權(quán)的一種掠奪。

為了防止 *** 亂作為，從法律上規(guī)范 *** 行為，更為了保護廣大被征收人的合法權(quán)益不被侵害，最高人民法院出臺了《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)》，其中明確規(guī)定：“國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。”也就是說，被征收人在主張對私有院落、空地予以補償時，可以將上述答復(fù)內(nèi)容作為相應(yīng)的依據(jù)。

在房屋征收過程中，無論是對于征收方還是被征收人，其實最有價值的莫過于土地本身的價值而并非房屋的價值，所以占據(jù)拆遷補償款最大比例的是對土地使用權(quán)的補償。無論是對集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋進行征收時，都應(yīng)當(dāng)對廣大被征收人合法擁有的附屬院落、空地予以合理補償，院落、空地也是被征收人的合法權(quán)益。具體到個案中，建議廣大被征收人還是咨詢專業(yè)的征收 *** 律師，以便對個案進行具體分析判斷。

拆遷除了房屋之外，還有哪些補償

根據(jù)土地性質(zhì)而言，房屋拆遷補償可以分為兩大類，即國有土地上房屋拆遷補償、集體土地上房屋拆遷補償。之所以將拆遷補償分為這兩類，是因為他們的法律依據(jù)和補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。國有土地上房屋補償標(biāo)準(zhǔn)以《國有土地上房屋征收與補償條例》為法律依據(jù)，集體土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)以《土地管理法》為法律依據(jù)。

一、國有土地

對于國有土地上房屋，根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、集體土地

對于集體土地上房屋，根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

其中征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定；征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

至于具體的房屋補償金額，全國是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平差異較大，可能各地的補償金額也會差異很大。

另外《土地管理法》第四十八條還規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

2021年昌平非宅騰退政策

一次性貨幣補償方式。按規(guī)定優(yōu)先選用房地分估方式，國有土地使用權(quán)按照150萬元/畝進行補償。

一、有房屋權(quán)屬證書或取得發(fā)展改革、規(guī)劃國土、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門全部審批手續(xù)（未取得房屋權(quán)屬證書），經(jīng)核實其權(quán)屬、性質(zhì)、用途和建筑面積無誤的可給予重置成新價補償。

二、2013年3月28日之前建成，取得發(fā)展改革、規(guī)劃國土、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門的兩項及兩項以上審批手續(xù)（必須取得規(guī)劃部門審批文件），經(jīng)核實其權(quán)屬、性質(zhì)、用途和建筑面積無誤的可按重置成新價80%的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

三、2013年3月28日之前建成，審批文件不全或未能提供相關(guān)審批文件的被征收房屋，如配合征收搬遷工作，可按重置成新價50%的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

四、2013年3月28日之后建成、未經(jīng)登記、審批文件不全或未能提供相關(guān)審批文件及被有關(guān)部門認定為違規(guī)違法建筑的房屋不給予補償。

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