本篇文章給大家談?wù)劜疬w住宅用地如何置換？，以及拆遷住宅用地如何置換房子對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、城中村改造土地怎么補(bǔ)償
• 2、房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償
• 3、...土地性質(zhì)為集體)如果拆遷根據(jù)目前政策該如何置換?
• 4、國(guó)有土地征收房屋平房怎兌換樓房比例

城中村改造土地怎么補(bǔ)償

1、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高，城中村改造補(bǔ)償會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

2、已全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的，一般會(huì)提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

3、城中村拆遷補(bǔ)償有哪些房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

1、房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償方式有現(xiàn)金補(bǔ)償、等價(jià)置換、雙向補(bǔ)償三種。現(xiàn)金補(bǔ)償：以前的拆遷中比較常見(jiàn)，根據(jù)自家的房屋的面積確定補(bǔ)償?shù)慕痤~。等價(jià)置換：指讓農(nóng)民在 *** 劃定的安置房區(qū)域內(nèi)，自行選擇商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的拆遷損失。

2、在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。

3、現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個(gè)人所有的，可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)。

...土地性質(zhì)為集體)如果拆遷根據(jù)目前政策該如何置換?

房屋拆遷，置換面積以產(chǎn)權(quán)證或者建房證為準(zhǔn)。一般情況下，房屋拆遷補(bǔ)償，如果是商品房，是以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實(shí)際面積超過(guò)審批面積，超出部分屬于超建。

土地置換具體可分為兩種情形：一是異區(qū)地塊的置換，二是同區(qū)內(nèi)地塊的置換。

國(guó)有土地與農(nóng)民集體所有土地的置換，由自治區(qū)、縣人民 *** 審批，并依法辦理征地審批手續(xù)。

被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換跡做。

企業(yè)拆遷的賠償類(lèi)型 (一)房產(chǎn)價(jià)值賠償 房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定；企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)；土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。

國(guó)有土地征收房屋平房怎兌換樓房比例

從法律規(guī)定中可以看出，對(duì)于拆遷補(bǔ)償，要做到合理且公平，征收國(guó)有土地上房屋的，補(bǔ)償不得低于被征收房屋的價(jià)值，但就針對(duì)產(chǎn)權(quán)置換1：1的比例，并非僅指實(shí)際面積上的1：1，而是指單價(jià)相等情況下的比例。

農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)宅基地地價(jià)；房屋置換，相同地段按面積最低1：1。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換比例的1：1，等同于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)面積多大，拆遷 安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積就有多大，但是不同的建筑結(jié)構(gòu)存在區(qū)別，建筑面積或許會(huì)有差異，這種情況有關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)建筑的情況來(lái)補(bǔ)差價(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償要先看是集體土地房屋拆遷還是國(guó)有土地上的房屋拆遷，集體土地房屋拆遷的話，是補(bǔ)償宅基地地價(jià)和重建成本；國(guó)有土地房屋拆遷，是根據(jù)周邊類(lèi)似房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻x擇房屋置換，最低標(biāo)準(zhǔn)是拆一還一。

平房拆遷是這樣折合為樓房面積的被拆遷房屋是私房有房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋建筑面積以權(quán)證記載的為準(zhǔn)。

一種是指定評(píng)估公司進(jìn)行單價(jià)評(píng)估然后測(cè)量房屋面積，另一種是分一套拆遷恢復(fù)房一般是原有面積的3到4倍。

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