本篇文章給大家談談拆遷設(shè)備評估方法如何選擇？，以及拆遷評估的那些門道 你看懂了嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷評估機構(gòu)是如何選定的
• 2、房屋拆遷怎么評估
• 3、機器設(shè)備拆除如何定量?廢舊設(shè)備怎么評估?
• 4、房屋拆遷補償評估方法有哪些
• 5、拆遷評估是如何評估的
• 6、拆遷時要了解房屋評估的哪些知識要點?

拆遷評估機構(gòu)是如何選定的

1、房屋征收評估機構(gòu)是實施評估工作的機構(gòu)，其選定辦法需要符合國家統(tǒng)一的招標程序。評估機構(gòu)應當由國家統(tǒng)一招標選定，評估師必須具備相應的資格和經(jīng)驗，并遵守評估標準和程序。

2、法律主觀：企業(yè)拆遷由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定評估公司，協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

3、協(xié)商不成的，再通過投票這一多數(shù)決定途徑或搖號、抽簽等隨機方式選定評估機構(gòu)。

房屋拆遷怎么評估

有下列方法：市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。成本法。

法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

法律主觀：步驟如下： 拆遷當事人共同選擇評估機構(gòu)。 市、縣房地產(chǎn)管理部門應當向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)，供拆遷當事人選擇。 拆遷人出資委托評估機構(gòu)。

市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

機器設(shè)備拆除如何定量?廢舊設(shè)備怎么評估?

1、有一臺設(shè)備，原值78000元，預計殘值2000元，預計可用4年，試用年數(shù)總和法計算每年折舊額。年數(shù)總和=1+2+3+4=10。第一年=（78000-2000）×（4/10）=30400。第二年=（78000-2000）×（3/10）=22800。

2、舊設(shè)備的拆除應按相應安裝定額基價的50％計算，相應安裝定額的基價包括人工費、材料費、機械費。

3、殘值。算重量。問廢鐵價格。要求不嚴的話就用資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)里面的對應的殘值弄。如果是司法鑒定之類的那你就悲催了。有條件就稱重量算廢鐵價或者去二手市場詢價。

4、首先根據(jù)機器設(shè)備的外觀和使用狀況來估算成新率，機器設(shè)備外觀完好，沒有明顯的損傷或磨損，使用壽命較長，成新率會較高；反之機器設(shè)備外觀磨損、損壞嚴重，使用壽命較短，成新率會低。

5、一般按5%計提凈殘值率，凈殘值則直接用固定資產(chǎn)原值*凈殘值率可得出。定資產(chǎn)殘值率是指資產(chǎn)按照直線法計算的折舊，準予扣除。企業(yè)應當根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的預計凈殘值。

6、．報廢制備的評估。報廢設(shè)備與閑置設(shè)備不同，它已不存在使用價值。評估時，先估算出其預計殘值，再扣除清除、拆卸、搬運費用就可算出實際價值。

房屋拆遷補償評估方法有哪些

1、法律主觀：房屋拆遷補償 評估的方法： 市場評估價。 商品房 交易均價。 重置價。

2、房屋拆遷補償評估的方法有：根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。

3、市場比較法：根據(jù)類似房屋在當?shù)厥袌龅馁I賣價格或租金水平，對拆遷房屋進行估值。收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現(xiàn)值或資本化方法來評估其價值。

拆遷評估是如何評估的

1、有下列方法：市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。成本法。

2、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)才能進行評估。準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補償基數(shù)，為補償提供可靠數(shù)據(jù)。

3、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

4、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

拆遷時要了解房屋評估的哪些知識要點?

需了解房屋評估的目的 房子在拆遷前期，拆遷房會對房子進行評估，這么做的目的，主要是明確房子實際存在的價值，從而做出后期的補償方案。也就是說，被拆遷人可以獲得多少的補償款，和拆遷房屋評估有著直接的關(guān)系。

在選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結(jié)果時，拆遷方應向被征收人公示，并進行當場解釋。

房屋情況：評估師需要對被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)、房屋狀況、周邊環(huán)境等進行全面的調(diào)查和了解，以確保評估結(jié)果的準確性和可靠性。

房屋拆遷的評估流程有哪些拆遷當事人共同選擇評估機構(gòu)。拆遷估價機構(gòu)定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。拆遷人出資委托評估機構(gòu)。委托人應當與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。

房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員進行現(xiàn)場勘查。

建議在進行房屋拆遷補償評估時，咨詢當?shù)氐牟疬w管理部門、評估機構(gòu)或?qū)I(yè)律師，了解當?shù)氐脑u估準則和具體要求，并確保評估的公正性、合法性和準確性。

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