本篇文章給大家談?wù)勅绾紊暾?qǐng)拆遷優(yōu)先權(quán)？，以及拆遷戶優(yōu)先受償對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、房屋拆遷中可以優(yōu)先選房的特殊人群是哪些?
• 2、先征地還是先拆遷
• 3、怎么申請(qǐng)拆遷
• 4、什么情況的農(nóng)村房可以申請(qǐng)?zhí)崆安疬w的?
• 5、非被拆遷房屋所有權(quán)人能以被拆遷人身份享受拆遷安置優(yōu)先權(quán)?_百度...
• 6、一般房屋拆遷流程是怎樣的

房屋拆遷中可以優(yōu)先選房的特殊人群是哪些?

戶口在拆遷范圍內(nèi)，有 房屋所有權(quán)證 ，并在拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的常住人員以及符合農(nóng)村宅基地審批條件的人員； 原有常住戶口的現(xiàn)役軍人(包括義務(wù)兵和未在異地安家落戶的志愿兵)及配偶。

房屋拆遷安置的對(duì)象是房屋的使用人，可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人或者其他實(shí)際使用人。

只有房子的所有權(quán)人才能獲得拆遷補(bǔ)償，享受安置優(yōu)先權(quán)。不是戶主簽定的拆遷協(xié)議戶主非房屋所有權(quán)人有效，反之則無(wú)效。

回遷房的選房規(guī)則是誰(shuí)先將舊房搬空并上交給房地產(chǎn)鑰匙，誰(shuí)就有優(yōu)先選房的權(quán)利，這屬于自己選房的情況。回遷房主要有三種類型，分為別：農(nóng)房回遷房、城房回遷房、自管公房回遷房。

然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是最優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到最好的陽(yáng)光)、再次是朝西南(中午陽(yáng)光還可以，但是下午會(huì)西曬)、最次的是朝北的(幾乎全天無(wú)陽(yáng)光直射進(jìn)戶)。

所謂優(yōu)先就是指那些殘疾人、孤寡戶及那些相對(duì)而言比較困難且迫切需要解決居所的特困人員。優(yōu)先組與普通組在房源上沒(méi)有任何區(qū)別，區(qū)別在于優(yōu)先組可以先于普通組選房。

先征地還是先拆遷

1、拆遷一般是先征地后拆遷。征地拆遷的順序是市、縣級(jí)人民 *** 征收主管部門會(huì)通過(guò)研究制定相關(guān)的征收方案，然后進(jìn)行公告，聽(tīng)證等程序，聽(tīng)取公眾的意見(jiàn)。沒(méi)有異議的情況下再進(jìn)行實(shí)施。

2、法律主觀：一般情況下拆遷是先征地后拆遷，雙方也可以通過(guò)協(xié)商進(jìn)行處理。征地方需要出示征地公告和安置補(bǔ)償公告，告知征地執(zhí)行的文件和補(bǔ)償安置的方式，未經(jīng)出示可以拒絕拆遷。

3、目前拆遷一般情況下是先征地后拆遷，雙方也可以通過(guò)協(xié)商進(jìn)行處理。征地拆遷的順序是市、縣級(jí)人民 *** 征收主管部門會(huì)通過(guò)研究制定相關(guān)的征收方案，然后進(jìn)行公告，聽(tīng)證等程序，聽(tīng)取公眾的意見(jiàn)。

4、一般實(shí)踐中，征收農(nóng)村土地，是先征地，后拆遷宅基地上建造的房屋。根據(jù)《民法典》規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

怎么申請(qǐng)拆遷

1、法律主觀：房屋拆遷工作的申請(qǐng)流程是：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告；拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，落實(shí)拆遷補(bǔ)償與安置方案。

2、拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。第六個(gè)步驟是發(fā)布拆遷公告。 就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。

3、征地程序 辦理用地申請(qǐng) 用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)。

4、第五個(gè)步驟是申請(qǐng)拆遷許可證 拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。 第六個(gè)步驟是發(fā)布拆遷公告 就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。

什么情況的農(nóng)村房可以申請(qǐng)?zhí)崆安疬w的?

1、（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

2、合法拆遷情形：宅基地不是個(gè)人私有，擅自增建或者未經(jīng)村委會(huì)同意的地方，而且司法機(jī)關(guān)出具 *** 決定書(shū)的，屬于合法 *** 。除非宅基地認(rèn)定錯(cuò)誤，這種合法的 *** 一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3、其次是申請(qǐng)的理由。比如房屋是危房存在安全隱患，或者老人需要提前安置等等，要寫出提前拆遷的重要性。 再次是承諾。也就是批準(zhǔn)提前拆遷后你會(huì)做什么，比如說(shuō)嚴(yán)格按照拆遷政策配合 *** 工作，不參與今后其他專案的拆遷啦。 最后是申請(qǐng)人。

非被拆遷房屋所有權(quán)人能以被拆遷人身份享受拆遷安置優(yōu)先權(quán)?_百度...

1、有房子沒(méi)戶口的拆遷如何安置如果被拆遷房屋屬于國(guó)有土地上房屋，征收拆遷補(bǔ)償依據(jù)的是國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，即《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，根據(jù)該條例規(guī)定，補(bǔ)償對(duì)象是被征收人，即房屋的所有權(quán)人。無(wú)房則無(wú)補(bǔ)償。

2、房屋拆遷中可以優(yōu)先選房的特殊人群包括以下幾類： 老年人：年齡在60周歲以上，無(wú)法自理或生活困難的老年人可以享受優(yōu)先選房的權(quán)利。 殘疾人：殘疾等級(jí)為二級(jí)的殘疾人也可以享受優(yōu)先選房的待遇。

3、戶口不在的，一般不能享受人頭數(shù)和拆遷安置補(bǔ)償，但是只要被拆遷人擁有房屋所有權(quán)的，則拆遷時(shí)可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償，其補(bǔ)償是對(duì)于拆遷房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償，一般按照房屋的面積確定。拆遷補(bǔ)償不是按戶口以及人頭。

4、拆遷補(bǔ)償是按房子的面積，與戶口上的人無(wú)關(guān)，不管是國(guó)有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權(quán)人，拆遷補(bǔ)償是對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償，與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無(wú)關(guān)。

5、有戶無(wú)房能不能享受拆遷安置有戶無(wú)房不享受對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償，但是依然享受土地和安置補(bǔ)償。為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

一般房屋拆遷流程是怎樣的

房屋拆遷的基本程序如下：拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。

房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。

拆遷流程步驟具體如下：在需要征收的地方，征收方應(yīng)發(fā)布土地征收預(yù)公告；省 *** 或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收后，縣級(jí) *** 張貼正式的土地征收公告；發(fā)布安置補(bǔ)償方案；相關(guān)部門組織被征收方在簽約期限內(nèi)簽約。

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