今天給各位分享待拆遷房購(gòu)買的流程是什么？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)待拆遷房購(gòu)買的流程是什么樣的進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、怎么購(gòu)買棚戶區(qū)改造的房子
• 2、如何購(gòu)買安置房,要注意什么
• 3、什么是拆遷房?拆遷房可以買嗎?

怎么購(gòu)買棚戶區(qū)改造的房子

1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無(wú)法辦理過(guò)戶。但是這個(gè)并不影響你的正常買賣，只是對(duì)于沒(méi)有辦理過(guò)戶的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購(gòu)買即可，可以約定待辦理過(guò)戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

2、法律主觀：棚戶區(qū)改造的房屋五證齊全的能買。棚戶區(qū)改造的住房屬于安置房性質(zhì)，滿5年且取得產(chǎn)權(quán)證后可以購(gòu)買出售，購(gòu)買未取得房產(chǎn)證的棚戶區(qū)改造房屋由于無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，存在極大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。

3、棚戶區(qū)改造房可以買賣，雖然這類型的房子購(gòu)買后5年內(nèi)無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但這并不會(huì)影響到房屋買賣雙方的正常交易，只要有人愿意購(gòu)買就能進(jìn)行交易，買賣雙方可以先約定好待辦理過(guò)戶的條件以及相關(guān)違約責(zé)任。

4、棚戶區(qū)改造的房子五年之內(nèi)不能購(gòu)買。房子滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，屬于正規(guī)的商品房，可以購(gòu)買。

5、但前提是要搞清楚，你所買的城改房是否經(jīng)過(guò)土地轉(zhuǎn)性和 *** 有關(guān)部門批準(zhǔn)可以上市銷售，也就是我們通常所說(shuō)的能辦下來(lái)房產(chǎn)證的城改房。

6、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無(wú)法辦理過(guò)戶。

如何購(gòu)買安置房,要注意什么

1、法律主觀：買安置房的注意事項(xiàng)主要是：查明安置房的性質(zhì)，可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

2、明確房屋的土地類型及性質(zhì)：要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。

3、購(gòu)買安置房的時(shí)候，還應(yīng)該注意一下房屋質(zhì)量問(wèn)題。

4、房產(chǎn)證問(wèn)題：安置房的土地性質(zhì)如果是國(guó)有，就能辦到房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產(chǎn)證。

什么是拆遷房?拆遷房可以買嗎?

動(dòng)遷房也就是拆遷安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人居住的房屋。這種房屋買賣除了受法律、法規(guī)規(guī)范外，還會(huì)受到當(dāng)?shù)?*** 的約束，和普通商品房交易不同。

拆遷安置房可以買。看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；如果安置的土地性質(zhì)是集體，那么只能做為宅基地在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能上市交易；土地證性質(zhì)是國(guó)有是能上市是可以買的。

動(dòng)遷房就是拆遷安置房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)?*** 相關(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

拆遷房能否買賣，需要按照具體情況來(lái)定。通常，拆遷房即因城市規(guī)劃等的原因被拆遷，而安置給被拆遷人居住的房子。遷安置房有兩種：一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

拆遷房是可以買的。取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過(guò)戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。

動(dòng)遷房是否可以買賣，要分情況：因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這類房子的 房屋產(chǎn)權(quán) 雖然是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的。

待拆遷房購(gòu)買的流程是什么？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于待拆遷房購(gòu)買的流程是什么樣的、待拆遷房購(gòu)買的流程是什么？的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。