大家好，如果您還對(duì)土地租用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒(méi)有關(guān)系，今天就由本站為大家分享土地租用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，包括以其它形式承包的土地被征用該如何獲得補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問(wèn)題，下面我們就開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 承租土地合同到期被征收后，承租人是否有權(quán)獲得補(bǔ)償
2. 房屋拆遷時(shí)，公房是如何補(bǔ)償?shù)?/a>
3. 以其它形式承包的土地被征用該如何獲得補(bǔ)償
4. *** 征地用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的，給被征地農(nóng)民的補(bǔ)償政策有哪些
5. 土地合同，遭遇單方違約怎么辦

承租土地合同到期被征收后，承租人是否有權(quán)獲得補(bǔ)償

首先，要想一想，承租合同已到期，土地與承租人還有啥關(guān)系，既無(wú)土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，也無(wú)承租權(quán)，與一個(gè)合同到期的承租人還有何干。其次，土地被征收的，其補(bǔ)償只與承包人和所在的集體組織相關(guān)，補(bǔ)償?shù)膶?duì)象與承租人沒(méi)有一點(diǎn)關(guān)系。第三，若承租期內(nèi)的土地被征收的，其青苗和地上構(gòu)附著物補(bǔ)償雖是直接補(bǔ)償給土地承包戶，但應(yīng)根據(jù)土地承租的實(shí)際和承租合同的約定，支付給承租方相應(yīng)的青苗和地上構(gòu)附著物補(bǔ)償。

這是作為三農(nóng)工作者的筆者，同時(shí)也是農(nóng)村征地拆遷工作隊(duì)員的一員，結(jié)合本地政策和具體實(shí)際給出的答案。

一、承租合同已到期，雙方的土地租賃關(guān)系已自然結(jié)束。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)質(zhì)是土地的租賃關(guān)系，其最長(zhǎng)租賃期限為20年，當(dāng)然租賃雙方也可在這個(gè)年限內(nèi)進(jìn)行約定，但合同到期，合同期滿，雙方的土地租賃關(guān)系就自然結(jié)束，承租方對(duì)該土地就沒(méi)有了任何關(guān)系，出租方也可以另行出租。

既然合同已到期，雙方租賃關(guān)系已不復(fù)存在，從法律上來(lái)說(shuō)，出租的土地征收與承租人就沒(méi)有關(guān)系了，當(dāng)然承租人就不可能獲得補(bǔ)償。

二、土地被征收收的，其補(bǔ)償只與承包人和所在的集體組織相關(guān)。

這是土地征收補(bǔ)償?shù)闹黧w問(wèn)題，只是土地的所有者和承包經(jīng)營(yíng)戶，土地征收的所有補(bǔ)償結(jié)算和資金劃撥也是針對(duì)土地的所有者和承包經(jīng)營(yíng)戶而言，即使是沒(méi)到期的承租人所種植的農(nóng)作物補(bǔ)償和投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)設(shè)施補(bǔ)償，也是先行劃撥到承包經(jīng)營(yíng)戶，再由承包經(jīng)營(yíng)戶按土地流轉(zhuǎn)協(xié)議的約定支付給承租人。

而對(duì)于合同已到期的，若是在雙方簽訂的租賃協(xié)議中，明確承租人在合同到期后有權(quán)處置其投資修建的農(nóng)業(yè)設(shè)施等，那么在土地征收的補(bǔ)償中涉及地上構(gòu)附著物補(bǔ)償?shù)膶?duì)應(yīng)部分，承租人仍可有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

房屋拆遷時(shí)，公房是如何補(bǔ)償?shù)?/h3>

您好，公房在北京、上海、廣州等一線城市較為普遍，這些城市存在的公房問(wèn)題是比較明顯的。在在明律師接待的咨詢中，來(lái)自北京和上海的被拆遷戶有很大一部分也與公房拆遷問(wèn)題有關(guān)。

那么何為公房？在拆遷補(bǔ)償中，公房與私房又有何區(qū)別？

公房，顧名思義就是公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，是指國(guó)家(中央 *** 或地方 *** 、城市 *** )以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

公產(chǎn)房不同于私房在于其是中國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，是一種公有住房，即相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

公房以產(chǎn)權(quán)人為標(biāo)準(zhǔn)，可分為以下三種類別：

第一種，是直管公有住房，指由 *** 接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由 *** 房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種，是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。

第三種。是指行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。

在拆遷補(bǔ)償方面，我國(guó)對(duì)公房應(yīng)該怎樣補(bǔ)償還沒(méi)有統(tǒng)一明確的法律規(guī)定，相關(guān)的內(nèi)容大多依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼摺Ｒ员本槔康牟疬w補(bǔ)償較私房而言更為復(fù)雜：

一、公房租賃關(guān)系的終止

征收自管公房或者收回直管公房使用權(quán)的，自房屋征收決定發(fā)布之日起，房屋所有權(quán)人與公房承租人的公房租賃關(guān)系自動(dòng)終止。

二、承租人愿意購(gòu)買公房的

公房承租人愿意按照房改政策購(gòu)買所承租公房的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)購(gòu)買，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合做好售房工作。購(gòu)房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

三、承租人不愿意購(gòu)買公房的

公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購(gòu)房的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，通過(guò)貨幣補(bǔ)償或者用其它房屋安置公房承租人。達(dá)成書(shū)面協(xié)議的，由區(qū)、縣房屋征收部門對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

四、不愿購(gòu)買公房，也未就安置補(bǔ)償達(dá)成一致的

公房承租人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)未能按照房改政策購(gòu)買所承租公房且與房屋所有權(quán)人未協(xié)商一致的，區(qū)、縣房屋征收部門對(duì)房屋所有權(quán)人按照重置成新價(jià)款進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)公房承租人按照征收補(bǔ)償方案確定的房屋價(jià)值補(bǔ)償總額扣除房屋重置成新價(jià)款后的部分進(jìn)行補(bǔ)償，由區(qū)、縣房屋征收部門分別與房屋所有權(quán)人和公房承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議；公房承租人也可以按照征收補(bǔ)償方案選擇房屋安置，取得的補(bǔ)償款與房屋安置的購(gòu)房款之間的差額由公房承租人承擔(dān)。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，公房承租人未達(dá)成協(xié)議的，區(qū)、縣房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)、縣人民 *** 作出補(bǔ)償決定。

五、承租人已承租或購(gòu)買其他公房的

經(jīng)審核查明公房承租人已承租或者購(gòu)買的其它公房已達(dá)標(biāo)的，區(qū)、縣房屋征收部門對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)公房承租人不予補(bǔ)償；按照本市審核配租配售規(guī)定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房，需騰退原承租公房的，對(duì)公房承租人不予補(bǔ)償。

六、空掛戶的處理

戶籍空掛在房屋所有權(quán)人或者公房承租人房屋名下，實(shí)際不在此居住或者因房屋征收惡意分戶的，區(qū)、縣房屋征收部門對(duì)空掛戶或者惡意分出戶不予補(bǔ)償。

在明律師提醒：上述規(guī)定僅僅是北京市公房承租補(bǔ)償?shù)目偨Y(jié)性規(guī)定。各地方因具體情況的不同，對(duì)自己地區(qū)的公房補(bǔ)償?shù)囊?guī)定也有所不同，不能同一而論。因此，在遇到具體情況時(shí)，被拆遷人如果把握不好，一定要及時(shí)咨詢律師，以保護(hù)自己的合法利益。（作者：在明律師）

以其它形式承包的土地被征用該如何獲得補(bǔ)償

您好，即明征地拆遷為您解答。其實(shí)不管什么形式承包土地，征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容大同小異。

征地補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些？

一般村民承包的農(nóng)用地被征收，補(bǔ)償主要包括這幾大塊：一是土地補(bǔ)償費(fèi)，二是安置補(bǔ)助費(fèi)，三是地上附著物及地上青苗的補(bǔ)償，四是地方制定的獎(jiǎng)勵(lì)政策。通常補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償?shù)目傁禂?shù)，不超過(guò)土地年產(chǎn)值的30倍。

不同形式的承包地，補(bǔ)償有區(qū)別

這其中，基本農(nóng)田會(huì)按照最高補(bǔ)償系數(shù)來(lái)給。一般的耕地基本都是20多倍的補(bǔ)償系數(shù)。林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低一些。

如果是租賃用地，那么承租人只能獲得地上青苗的補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)歸村集體所有，如果地上有承租人的合法建筑，應(yīng)當(dāng)一并補(bǔ)償。

需要注意的是，從2020年開(kāi)始，征地補(bǔ)償，就不會(huì)按照土地年產(chǎn)值的倍數(shù)來(lái)補(bǔ)償了，會(huì)執(zhí)行新土地管理法規(guī)定的綜合區(qū)片地價(jià)來(lái)補(bǔ)償，這樣，征地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有進(jìn)一步提高。

關(guān)于怎么領(lǐng)補(bǔ)償，是有征地程序的

一般會(huì)先進(jìn)行入戶調(diào)查，登記涉及到的被征地面積及農(nóng)業(yè)人口，然后發(fā)布征地預(yù)公告（告知征地事項(xiàng)，嚴(yán)禁大家搶栽搶種），接著制定征地補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)稿并公告，舉行聽(tīng)證并根據(jù)大家意見(jiàn)進(jìn)行修改方案，發(fā)布正式的征地補(bǔ)償安置方案并公告（征地公告），和農(nóng)戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議，三個(gè)月內(nèi)支付征地補(bǔ)償款到專項(xiàng)賬戶并給到村集體，騰地交房。

以上就是即明征地拆遷為您做的分析解答。如果您還有征地補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，或其他征地拆遷的問(wèn)題，歡迎私信咨詢我們，或點(diǎn)擊我的頭像，在頁(yè)面底部點(diǎn)擊咨詢律師，獲取一對(duì)一咨詢。

*** 征地用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的，給被征地農(nóng)民的補(bǔ)償政策有哪些

感謝您對(duì)北京得眾法律咨詢的關(guān)注，專業(yè)的法律 *** 團(tuán)隊(duì)為您提供法律服務(wù)。很高興能為您解答問(wèn)題：

土地征收需要符合公共利益，如果是純粹的商業(yè)開(kāi)發(fā)，是不允許征收土地的。土地的征收需要省、國(guó)務(wù)院進(jìn)行批準(zhǔn)

但是實(shí)際當(dāng)中很多都是違規(guī)征用土地，先以棚改的名義進(jìn)行征收，然后再私自改變建設(shè)用途。出現(xiàn)商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

農(nóng)民土地被征收，要補(bǔ)償?shù)厣细街铩⑶嗝绲膬r(jià)值。耕地最多是三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

對(duì)于地上附著物，即房子。由于法律規(guī)定不明確，所以只能參照城鎮(zhèn)房屋征收辦法進(jìn)行補(bǔ)償。即房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

希望我的解答可以幫助到您，還有什么其他問(wèn)題，可以點(diǎn)擊我的頭像，添加關(guān)注，私信我們。點(diǎn)擊我的頭像，關(guān)注北京得眾法律，專業(yè)的法律 *** 團(tuán)隊(duì)為您提供法律服務(wù)。

土地合同，遭遇單方違約怎么辦

可以按合同違約條款執(zhí)行，賠償受害方因違約所造成的損失。

合同法

第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭(zhēng)議或者糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。

當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民 *** 調(diào)解。

當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

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