大家好，今天小編來(lái)為大家解答房子拆遷建設(shè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題，原拆原建怎么補(bǔ)償很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些
2. 2021危房拆除國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
3. 保定市第四批城改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4. 原拆原建怎么補(bǔ)償
5. 樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些

我國(guó)并沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都是由各地根據(jù)地方實(shí)際情況進(jìn)行制定的，補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額都有差別，如：有的按照戶口進(jìn)行計(jì)算，有的按照面積進(jìn)行補(bǔ)償。但無(wú)論采用哪種形式，都要以不降低被拆遷人原有生活水平為原則進(jìn)行補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償方式

根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷方應(yīng)給被拆遷人提供兩種方式進(jìn)行選擇。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市縣 *** 應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計(jì)算、結(jié)清房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

集體土地上房屋補(bǔ)償方式

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷可以采取三種補(bǔ)償方式：

1、重新劃分宅基地進(jìn)行重建。選擇宅基地劃地重建的，應(yīng)給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(修建原有規(guī)模房屋所需費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)等；

2、貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模C合考慮房屋情況與周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，確保被拆遷人的居住水平不降低。

3、拆遷調(diào)換。選擇拆遷調(diào)換補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)給予搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等，置換比例應(yīng)不低于1:1。

2021危房拆除國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

新建每戶平均補(bǔ)助2萬(wàn)元，修繕加固每戶平均補(bǔ)助0.6萬(wàn)元，修繕加固住房的按照具體施工情況分為三項(xiàng)(地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋蓋)進(jìn)行補(bǔ)助，每項(xiàng)補(bǔ)助0.2萬(wàn)元。另外，新建和修繕每戶配套資金500元。根據(jù)農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)貧困程度，重點(diǎn)突出精準(zhǔn)撫貧，對(duì)建檔立卡貧困戶增加20%的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

保定市第四批城改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

原拆原建怎么補(bǔ)償

１、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

２、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

３、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

二、補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

（一）貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。

三、房屋拆遷補(bǔ)償流程

（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

（四）確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。

（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

（六）裁決拆遷。

（七）強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

謝謝邀請(qǐng)！我舉個(gè)例子說(shuō)明一下樓房的補(bǔ)償價(jià)值跟什么有關(guān)系。

房屋價(jià)值的關(guān)鍵是否與房屋新舊有關(guān)？如果無(wú)關(guān)那關(guān)鍵因素是在哪里！

這個(gè)話題在征地拆遷過(guò)程中，經(jīng)常聽到拆遷工作人員說(shuō)，拆遷方拆遷你的老房子，給你的是新安置房，這個(gè)還有什么不合適的嗎？對(duì)此，很多被拆遷人覺(jué)得聽上去好像合理，但總覺(jué)得不對(duì)勁，但又不知道問(wèn)題出在哪里。今天我們就來(lái)聊一聊這個(gè)事情。

我們先來(lái)看一個(gè)案例

家住北京豐臺(tái)區(qū)的王女士遇到拆遷了，拆遷方提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如果要貨幣補(bǔ)償，就是每平米兩萬(wàn)元，而周邊商品房的價(jià)格都在每平米六萬(wàn)以上，因此肯定不合適，因?yàn)橘I不到相同面積的房子。拆遷方還說(shuō)了，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，標(biāo)準(zhǔn)是在原來(lái)面積的基礎(chǔ)上多給20%，是新房，只是位置在西南五環(huán)以外的一個(gè)安置小區(qū)。但據(jù)王女士了解，安置小區(qū)周邊市場(chǎng)價(jià)格在3萬(wàn)元左右，相當(dāng)于王女士房屋所在位置的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的一半，因此，即便多給原房屋面積的20%也不是合適的，況且新建房屋的公攤面積都大，其實(shí)相當(dāng)于沒(méi)怎么多給面積。于是，王女士陷入了兩難選擇。在此情況下咨詢律師，這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理？

對(duì)于國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有明確的規(guī)定，那就是按類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值，由評(píng)估公司評(píng)估確定。而房屋價(jià)值主要取決于房屋的區(qū)位，比如，在北京市中心的一個(gè)70年代的老房屋要比某縣城的新建房的價(jià)格都要高出很多倍，甚至同樣是在北京，二環(huán)以里的老房子要四環(huán)以外的新房子價(jià)格要高出很多。除了區(qū)位之外，是否是學(xué)區(qū)房也很重要，以及周邊配套以及小區(qū)環(huán)境也是很重要的參考因素。由此可見(jiàn)，房子的價(jià)值在很大程度上并不取決于房子本身，而是房子周邊的生活資源。根據(jù)補(bǔ)償條例的規(guī)定，如果采取產(chǎn)權(quán)置換方式對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，也要對(duì)被拆遷人房屋和安置房都要進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，根據(jù)各自的價(jià)值再找差價(jià)。由此可知，拆遷方是無(wú)權(quán)規(guī)定補(bǔ)償價(jià)格，也無(wú)權(quán)直接規(guī)定置換比例。上述案例中，拆遷方對(duì)王女士房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不符合征收條例規(guī)定的。針對(duì)此情況，被拆遷人一方面可以要求聘請(qǐng)中立的評(píng)估公司對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，另一方面對(duì)拆遷方出臺(tái)的征收決定向法院起訴，法院會(huì)在審查征收決定是否合法時(shí)，一并審查其制定的補(bǔ)償安置方案是否合法。對(duì)于明顯不合法的內(nèi)容，法院可以判決拆遷方依法糾正，從而維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果在訴征收決定中不能有效解決問(wèn)題，還可以對(duì)隨后拆遷方作出的補(bǔ)償決定進(jìn)行起訴，通過(guò)法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。好了，今天的內(nèi)容就是這些，如果大家還有征地拆遷方面的問(wèn)題可以私信我，我是李順華律師

關(guān)于房子拆遷建設(shè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。