一、拆遷補(bǔ)償?shù)乃姆N方式

1.貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是指將拆遷戶的房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后，給予拆遷戶相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償方式相對(duì)簡(jiǎn)單，但也存在著評(píng)估價(jià)格不準(zhǔn)確、貨幣通脹等問(wèn)題。

2.房屋置換

房屋置換是指將拆遷戶的房屋以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后，給予拆遷戶同等價(jià)值的新房。房屋置換方式相對(duì)于貨幣補(bǔ)償更具有實(shí)際意義，但需要注意的是新房的位置、面積、質(zhì)量等問(wèn)題。

3.安置補(bǔ)償

安置補(bǔ)償是指將拆遷戶的房屋以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后，給予拆遷戶同等價(jià)值的新房，并且在新房所在的小區(qū)內(nèi)提供一定的公共設(shè)施、服務(wù)等。安置補(bǔ)償方式相對(duì)于房屋置換更具有綜合性，但也需要注意新房的質(zhì)量、服務(wù)等問(wèn)題。

4.平方補(bǔ)償

平方補(bǔ)償是指將拆遷戶的房屋面積以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后，給予拆遷戶相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。平方補(bǔ)償方式相對(duì)于其他三種方式更加簡(jiǎn)單，但也存在著評(píng)估價(jià)格不準(zhǔn)確的問(wèn)題。

二、如何計(jì)算平方補(bǔ)償

計(jì)算平方補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵在于房屋面積的評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，房屋面積的評(píng)估需要考慮以下幾個(gè)方面

1.房屋的建筑面積

房屋的建筑面積是指房屋內(nèi)部的實(shí)際使用面積，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。

2.房屋的公攤面積

房屋的公攤面積是指房屋所在小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、服務(wù)等所占用的面積，如樓道、電梯、綠化帶等。

3.房屋的套內(nèi)面積

房屋的套內(nèi)面積是指房屋內(nèi)部的實(shí)際使用面積，不包括公攤面積。

在計(jì)算房屋面積時(shí)，需要綜合考慮以上三個(gè)方面的因素，并且需要按照當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格會(huì)根據(jù)房屋的地理位置、建筑年代、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素進(jìn)行調(diào)整。

在計(jì)算平方補(bǔ)償時(shí)，需要將評(píng)估出的房屋面積乘以當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，得出拆遷補(bǔ)償金額。需要注意的是，不同的地區(qū)、不同的房屋類型、不同的拆遷補(bǔ)償政策，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不同。

綜上所述，房屋拆遷的補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償、房屋置換、安置補(bǔ)償和平方補(bǔ)償四種方式。其中，平方補(bǔ)償是為常見(jiàn)的一種方式，計(jì)算平方補(bǔ)償需要考慮房屋的建筑面積、公攤面積、套內(nèi)面積等因素，并且需要按照當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，需要注意評(píng)估價(jià)格的準(zhǔn)確性，以及拆遷補(bǔ)償政策的具體實(shí)施細(xì)則。