大家好，如果您還對裝飾城門面拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享裝飾城門面拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的知識，包括商鋪拆遷補償規(guī)定有哪些呢的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 營業(yè)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
2. 商鋪承租人遇到拆遷如何賠償
3. 門面房拆遷，賓館正在裝修，該怎么補償
4. 門面房被拆遷有補償嗎，怎么補償
5. 商鋪拆遷補償規(guī)定有哪些呢

營業(yè)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)營性住房拆遷，會有經(jīng)營損失補償，具體標(biāo)準(zhǔn)請按拆遷公告和房屋實際情況在當(dāng)?shù)卣衣蓭熝芯亢藢崱Ｉ鲜龇治龉﹨⒖迹枰唧w幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。

商鋪承租人遇到拆遷如何賠償

承租人與被拆遷人拆遷補償分割問題。由于市面上商鋪大多是以這種形式存在的，涉及到補償利益分割問題，都很敏感，處理起來很容易出現(xiàn)矛盾糾紛。關(guān)注北京吳少博律師事務(wù)所，專注拆遷案件11年

一、主要事實：

租下商鋪經(jīng)營自助飯店剛半年，就被告知所在房屋面臨拆遷，而房東拒退租金。租戶劉女士一籌莫展。劉女士是蕭山人，2017年初她租下王先生位于杭州某街道上的一處300平的門面，做連鎖自助烤肉飯店。每月房租6000元，租期3年，他當(dāng)天交了一年72000元的租金。經(jīng)營半年遇到拆遷，拆遷方只是和房東談了相關(guān)補償事宜，劉女士找過拆遷方，但是拆遷方不和劉女士談，說其只是承租人并不是真正的被拆遷人，拒之門外，劉女士只好找房東請求退還租金和分割應(yīng)當(dāng)屬于自己部分損失補償，房東也是愛搭不理，不明所以。

二、律師分析：

（1）這個問題有兩個法律關(guān)系，一方面是拆遷方與被拆遷人法律上存在的損害利益大小關(guān)系；另一方面就是承租人與房東的租賃合同關(guān)系。一般來講，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來談補償相關(guān)事宜的，但是承租人也是可以對拆遷補償事宜提出異議的，因為承租人也是利益相關(guān)人。如果拆遷方將相關(guān)補償款一次性補償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補償款部分。

（2）拆遷中，對承租人的補償部分一般包括：裝修費用的補償，因為對于承租戶來說特別是本案例中的飯店來說，前期的裝修花費一定是很高的；搬遷費—主要牽涉到異地安置時搬遷過程中的運輸費等；一次性停產(chǎn)停業(yè)損失—對于承租人來說，一般是根據(jù)前三年的營業(yè)額和納稅額來計算的，一般補償三個月到半年。但是本案中就是按照剩余租期這個時間來補償了，由于才經(jīng)營半年，就不能參考前三年的平均值了，可以參考月平均值，當(dāng)然這個需要參考拆遷當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法律法規(guī)規(guī)定，是否對承租人有安置和補償，可以和拆遷方協(xié)商確定。停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定進行補償。

（3）屬于被拆遷人的補償部分就只有土地的補償和房屋本身的補償了。土地的補償根據(jù)土地的具體性質(zhì)來確定補償方案，當(dāng)然也是以拆遷當(dāng)時的土地區(qū)位價進行補償?shù)模魂P(guān)于房屋補償計算方法參考周邊房產(chǎn)市場交易價格，其中包括；面積、高度、建設(shè)材質(zhì)、建設(shè)年限以及區(qū)位地段來確定。

（4）至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定；但是，不得違背法律規(guī)定和公平、誠信原則。

三、 *** 建議：

（1）要有向拆遷方提供合法有效的租賃合同，并且證明拆遷行為是在自己合同有效期內(nèi)有相應(yīng)的 *** 正式文件出臺。

（2）有合法的納稅證明，確定自己商鋪的一個營業(yè)收入，來爭取停產(chǎn)停業(yè)這塊補償。

（3）清點附屬物和需要搬遷的物品，依法進行評估補償。

四、重點法條：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

在拆遷過程中，拆遷方應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開、正義、注重維護社會安定、減少不必要的矛盾沖突發(fā)生。

門面房拆遷，賓館正在裝修，該怎么補償

這個一般不會有啥賠償?shù)模疬w之前肯定不會就提前一兩天告訴你要拆遷，今天通知明天來拆遷，肯定是你打算多得補償才裝修的，一般分兩種情況，一個就是裝修什么也不會補償給你的，按你原來的房子估價，有多少給多少，你打官司他也不會多給你一分錢，因為拆遷肯定不是通知你一兩月了，而且你得知拆遷也不是一兩月了。二個就是你賓館目前正處于規(guī)劃拆遷的地方，還沒決定要拆遷了，也沒用來估價了，那可以繼續(xù)裝，這時候要偷偷裝修，明目張膽裝那是沒有補貼的，再有就是有人，有關(guān)系，裝了他們幫你搞定，錢就來了，不過自己也要出點血給人家！

門面房被拆遷有補償嗎，怎么補償

門面房屬于經(jīng)營性用房，面臨征收拆遷，當(dāng)然是有相應(yīng)補償?shù)摹８鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給與的補償包括；（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

1、房屋的價值

經(jīng)營用房比住宅房屋的價值要高一些，拆遷補償也應(yīng)體現(xiàn)這種房屋價值的差異。就國有土地而言，《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個“類似”肯定要考慮到房屋的性質(zhì)和屬性。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失費

如果被征收房屋符合下列三個條件，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費補償：一是被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)過有關(guān)部門認(rèn)定為用于非住宅的合法建筑;二是有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點為被征收房屋;三是已辦理稅務(wù)登記證并具有納稅憑證。

如果本來房屋是住宅性質(zhì)，但是實際用來經(jīng)營，這種情況屬于“住改非”，對于住改非是否有停產(chǎn)停業(yè)損失的補償要結(jié)合具體情況來分析，而不是“一刀切”的不予補償。

3、搬遷費和裝修裝潢

因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營中斷，不得不搬走，在這個過程中，往往伴隨著貨物的搬運、設(shè)備的損失和裝修的棄用。相應(yīng)的損失應(yīng)該得到補償。

點擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。

商鋪拆遷補償規(guī)定有哪些呢

參照相似房屋的市場成交價格，協(xié)商確定貨幣補償金額；也可以共同選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，對被拆遷房屋進行價格評估，確定貨幣補償金額。

《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：

第十三條實行貨幣補償?shù)模疬w人和被拆遷人可以參照相似房屋的市場成交價格，協(xié)商確定貨幣補償金額；也可以共同選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，對被拆遷房屋進行價格評估，確定貨幣補償金額。評估費由拆遷人支付。

實行貨幣補償?shù)模疬w補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補償金額、付款方式、付款日期、搬遷日期、搬遷補助費和違約責(zé)任，以及當(dāng)事人約定的其他條款；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、面積、結(jié)構(gòu)、結(jié)算差價，以及搬遷過渡方式、過渡期限和臨時安置補助費等。

裝飾城門面拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和商鋪拆遷補償規(guī)定有哪些呢的問題分享結(jié)束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！