1. 拆遷房屋買賣合同的概述

2. 注意事項一合同內(nèi)容的明確

3. 注意事項二房屋權(quán)屬的確認

4. 注意事項三拆遷補償?shù)囊?guī)定

5. 注意事項四合同附加條款的重要性

拆遷樓房屋買賣合同的概述

隨著城市的發(fā)展，拆遷現(xiàn)象越來越普遍。在拆遷過程中，拆遷房屋的買賣合同就顯得尤為重要。拆遷房屋買賣合同是指在拆遷過程中，拆遷方與房屋所有人或者房屋買受人之間簽訂的買賣合同。在簽訂買賣合同之前，需要注意以下幾點事項。

注意事項一合同內(nèi)容的明確

拆遷房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確合同各方的身份、房屋的基本情況、房屋的權(quán)屬、拆遷補償?shù)木唧w規(guī)定等內(nèi)容。合同中應(yīng)當(dāng)詳細列明房屋的位置、面積、房型、樓層等基本信息，以及房屋使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證明文件的具體情況。合同中還應(yīng)當(dāng)明確拆遷補償?shù)木唧w規(guī)定，如拆遷補償標準、補償方式、補償期限等。

注意事項二房屋權(quán)屬的確認

在簽訂拆遷房屋買賣合同之前，需要確認房屋的權(quán)屬情況。如果房屋的產(chǎn)權(quán)證還在銀行抵押中，需要與銀行協(xié)商解除抵押，確保房屋的產(chǎn)權(quán)證書能夠順利轉(zhuǎn)讓。如果房屋的權(quán)屬存在爭議，需要咨詢專業(yè)律師，以確保房屋買賣合同的合法有效性。

注意事項三拆遷補償?shù)囊?guī)定

拆遷補償是拆遷房屋買賣合同中的重要內(nèi)容。在簽訂合同之前，需要確定拆遷補償?shù)臉藴省⒎绞健⑵谙薜染唧w規(guī)定。一般來說，拆遷補償標準包括房屋的市場價值、搬遷費用、過渡性安置費等內(nèi)容。拆遷補償?shù)姆绞揭灿卸喾N選擇，如貨幣補償、物業(yè)置換等。

注意事項四合同附加條款的重要性

在簽訂拆遷房屋買賣合同時，可以根據(jù)具體情況增加附加條款，以保證合同的完整性和可執(zhí)行性。例如，可以在合同中明確房屋的交付時間、房屋的維修責(zé)任、拆遷補償?shù)闹Ц斗绞降取＿€可以在合同中規(guī)定違約責(zé)任和解決爭議的方式等內(nèi)容，以確保合同的合法有效性。

總之，拆遷房屋買賣合同是拆遷過程中不可或缺的一環(huán)。在簽訂合同之前，需要認真了解合同內(nèi)容，確認房屋的權(quán)屬情況，明確拆遷補償?shù)木唧w規(guī)定，并增加必要的附加條款，以確保合同的合法有效性。