本篇文章給大家談?wù)劜疬w安評(píng)如何進(jìn)行？，以及拆遷評(píng)測對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、房屋拆遷需要什么部門評(píng)估,評(píng)估多久?
• 2、拆遷房屋評(píng)估需注意什么
• 3、拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估?

房屋拆遷需要什么部門評(píng)估,評(píng)估多久?

1、拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。房屋拆遷的評(píng)估時(shí)間、評(píng)估單交付時(shí)間由被拆遷人與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。

2、大約需要10-20天左右拓展資料：拆遷評(píng)估的流程主要包括八個(gè)階段。 第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。 比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。

3、一般來說，房屋價(jià)值評(píng)估會(huì)在10天到20天左右給出結(jié)果，具體的時(shí)間還是要看資產(chǎn)的大小。在收到價(jià)值評(píng)估結(jié)果后，被拆遷人如果對(duì)該結(jié)果有異議，應(yīng)該在五天之內(nèi)提出復(fù)合估價(jià)，或者是自行的委托其他機(jī)構(gòu)來進(jìn)行鑒定。

4、可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

5、拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。房屋裝飾應(yīng)單獨(dú)出具評(píng)估報(bào)告。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

6、是簽訂評(píng)估合同。是外業(yè)入戶評(píng)估。是內(nèi)業(yè)結(jié)算。是出具正式評(píng)估報(bào)告。送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。動(dòng)遷解釋。把報(bào)告歸檔。整個(gè)評(píng)估流程需要大約在10-20天左右。

拆遷房屋評(píng)估需注意什么

1、房屋拆遷評(píng)估時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：評(píng)估師的資質(zhì)：評(píng)估師必須具備相關(guān)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)證書，以確保評(píng)估結(jié)果的專業(yè)性和可信度。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循國家和地方 *** 相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，以確保評(píng)估結(jié)果的公正性和合法性。

2、在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場解釋。

3、在進(jìn)行拆遷評(píng)估時(shí)，需要注意以下一些問題：法律和政策：了解當(dāng)?shù)氐姆伞⒄吆鸵?guī)定，確保評(píng)估過程符合法律要求，并遵守相關(guān)的拆遷補(bǔ)償政策和程序。

4、評(píng)估方法評(píng)估方法估價(jià)方法有比較法、收益法、成本法等。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

5、選擇專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員：選擇經(jīng)過認(rèn)證的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估，可以有效降低評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)該注意選擇有豐富經(jīng)驗(yàn)和口碑良好的評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員。

拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估?

市場比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)格。

房屋拆遷評(píng)估有以下步驟：必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評(píng)估人員現(xiàn)場勘查。

有下列方法：市場比較法。這種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。成本法。

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