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本文目錄一覽：

• 1、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷流程是什么?
• 2、企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
• 3、連云港拆遷規(guī)劃

房地產(chǎn)企業(yè)拆遷流程是什么?

1、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

2、(一)申請。如果被拆遷人或房屋承租人提出申請，需提供申請書、身份證明、產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證等資料。(二)審理。在裁決過程中，裁決機關(guān)首先會聽取各方陳述，認(rèn)定補償安置的事實是否清楚，并征詢拆遷雙方是否愿意進(jìn)行調(diào)解。

3、拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

4、以國有土地上的房屋拆遷為例，其程序主要包括：調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門核實。作出征收決定。

企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)拆遷賠償主要包含四個方面的賠償，對于許多費用比如土地補償費、設(shè)備搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等，國家的法律法規(guī)并沒有進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定，在實踐中，通常依據(jù)各地的補償標(biāo)準(zhǔn)來計算。

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補償呢？（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

員工安置：補償標(biāo)準(zhǔn)可能還包括員工安置方面的考慮，如失業(yè)補償、再就業(yè)幫扶等；其他補償：根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)，還可能涉及其他方面的補償，如企業(yè)搬遷費用、設(shè)備設(shè)施搬遷費用等。

連云港拆遷規(guī)劃

1、出爐了。湯溝鎮(zhèn)支溝村是一個普通村莊，由于需要土地征用，支溝村不得不列為拆遷對象，截止到2023年7月4日，支溝村的拆遷計劃以正式出爐。

2、連云港市計劃進(jìn)行拆遷的地點包括城區(qū)、老舊小區(qū)和工業(yè)園區(qū)。城區(qū)拆遷主要集中在市中心和人口密集區(qū)，以推動城市更新和提升居住環(huán)境為目的。

3、墟溝林場、宿城街道及云山街道白果樹村、黃崖村部分區(qū)域。由連云港市 *** 發(fā)出的公告得知：截止于2023年4月，連云港蓄能電站拆遷范圍為墟溝林場、宿城街道及云山街道白果樹村、黃崖村部分區(qū)域。

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