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本文目錄一覽:
- 1、請問房屋拆遷評(píng)估的方法有哪些,對拆遷評(píng)估房的要求是什么?
- 2、舊房拆遷,在舊房評(píng)估環(huán)節(jié)怎么和評(píng)估公司談?
- 3、拆遷評(píng)估是如何評(píng)估的
- 4、拆遷房屋價(jià)值如何評(píng)估
請問房屋拆遷評(píng)估的方法有哪些,對拆遷評(píng)估房的要求是什么?
拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子拆遷房屋評(píng)估評(píng)估房子的方法具體如下:(1)采取市場比較法;(2)采取計(jì)算成本法;(3)采取計(jì)算收益法;(4)采取假設(shè)開發(fā)法;(5)采取基準(zhǔn)地價(jià)修正法。
房屋拆遷的評(píng)估方法市場比較法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評(píng)估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析,確定合理補(bǔ)償基數(shù),為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。
房屋拆遷的評(píng)估方法通常根據(jù)不同國家和地區(qū)的法律和規(guī)定而有所不同。
舊房拆遷,在舊房評(píng)估環(huán)節(jié)怎么和評(píng)估公司談?
1、你在西安的房子已經(jīng)被拆遷了,而且被評(píng)估辦評(píng)估價(jià)格沒有給你評(píng)估報(bào)告,那么讓你去跟他談,你直接拿著你的房子的房產(chǎn)證,直接跟拆遷辦的工作人員協(xié)商處理就行了。
2、在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí),拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定,若是協(xié)商不成,則以投票方式確定;被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn),即為房屋征收決定公告之日;在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí),拆遷方應(yīng)向被征收人公示,并進(jìn)行當(dāng)場解釋。
3、與 *** 溝通:在拆遷舊房賠償?shù)膯栴}上,居民應(yīng)該主動(dòng)與 *** 溝通,及時(shí)了解 *** 對于賠償標(biāo)準(zhǔn)和賠償方案的政策,表達(dá)自己的訴求和困難,以便更好地爭取自己的利益。
拆遷評(píng)估是如何評(píng)估的
法律主觀:步驟如下: 拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。 市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu),供拆遷當(dāng)事人選擇。 拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。
法律主觀:拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種:市場評(píng)估價(jià)、 商品房交易 均價(jià)、重置價(jià),它們用途各有不同,在不同情形下分別適用。
咨詢綜合分析,確定合理補(bǔ)償基數(shù),為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。編寫評(píng)估報(bào)告,作出評(píng)估意見,并確定具體房屋價(jià)格。評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后,由復(fù)核員到實(shí)地進(jìn)行復(fù)核,復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。
市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對象的市場價(jià)格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。
房屋拆遷評(píng)估有以下步驟:必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評(píng)估人員現(xiàn)場勘查。
市場比較法:根據(jù)類似房屋在當(dāng)?shù)厥袌龅馁I賣價(jià)格或租金水平,對拆遷房屋進(jìn)行估值。收益法:根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力,通過現(xiàn)值或資本化方法來評(píng)估其價(jià)值。
拆遷房屋價(jià)值如何評(píng)估
1、市場比較法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值,該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對象的市場價(jià)格。
2、被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。
3、市場比較法:通過對相似房屋在市場上的交易價(jià)格進(jìn)行比較來評(píng)估房屋價(jià)值。收益法:根據(jù)房屋的收益能力來評(píng)估房屋價(jià)值。
4、咨詢綜合分析,確定合理補(bǔ)償基數(shù),為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。編寫評(píng)估報(bào)告,作出評(píng)估意見,并確定具體房屋價(jià)格。評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后,由復(fù)核員到實(shí)地進(jìn)行復(fù)核,復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。
5、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對象的市場價(jià)格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。
6、法律主觀:評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的方法是:對土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評(píng)估,可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值,可以參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值,可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算,可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。
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