二手房繳稅比例（二手房繳稅標(biāo)準(zhǔn)）

adminllh法律知識2025年05月25日 21:20:12940

今天給各位分享二手房繳稅標(biāo)準(zhǔn)的知識，其中也會對二手房繳稅比例進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

1、二手房交易稅費規(guī)定
2、二手房交易稅費有哪些規(guī)定
3、二手房交稅費有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
4、我買一套二手房共要交多少稅費
5、二手房交易稅費是多少

二手房交易稅費規(guī)定

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無論購買的是新房還是二手房，每一個細(xì)節(jié)都是不可忽視的，在購買二手房之前了解一些關(guān)于稅費的收取比例是非常有必要的，今天小編要為大家分享的是二手房交易稅費規(guī)定，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、二手房交易稅費規(guī)定

1.契稅

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，無論什么類型的住宅，但凡是進(jìn)行房屋買賣的，都需要向國家繳納相應(yīng)的契稅，契稅是由買房子繳納的。通常購買90平方米以下的普通住宅，(并屬于家庭的首套房的)應(yīng)按照1%的稅率進(jìn)行契稅征收；購買90-140平方米的普通住宅，首套房需要征收1.5%的契稅；購買140平米以上的普通住宅，首套房需要征收3%的房屋契稅。

2.營業(yè)稅

購房者還需繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅是由：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率一般為5.6%；個人購買2年或兩年以上的普通住宅出售時，可免征營業(yè)稅，具體如下：

①房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以上的，需要繳納的營業(yè)稅為總房價的5.6%。

②房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以下的，需要繳納差額的5.6%。

③房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以上的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%。

④房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以下的可免交營業(yè)稅。

3.個人所得稅

個人所得稅是由買家繳納的，征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%、非普通住房為1.5%。

小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的二手房交易稅費規(guī)定，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。

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二手房交易稅費有哪些規(guī)定

由于房價的上漲，因此二手房市場非常的火熱。購買二手房和一手房一樣，同樣要繳納各種各樣的稅費，但其繳納標(biāo)準(zhǔn)和新房有些區(qū)別。那么二手房交易稅費有哪些規(guī)定呢？下面就跟小編一起來看看吧。

1、契稅

契稅由買方來支付，如所購房屋是首套房，同時面積在90平米以下，契稅為房屋售價的1%，如面積在90-144平米，契稅為房屋售價的1.5%，如面積在144平米以上，稅率為成交價的3%。

2、個人所得稅

個人所得稅由賣方來支付，如房屋房產(chǎn)滿兩年，個人所得稅免征。房屋性質(zhì)屬于普通住房的話，個稅稅率為1.5%，房屋是非普通住房個稅稅率為1.5%，其中屬于拍賣房產(chǎn)個稅為3%。

3、營業(yè)稅

如房屋房產(chǎn)滿兩年(含兩年)以上，性質(zhì)為普通住房，營業(yè)稅免征，如沒達(dá)到這個條件，營業(yè)稅征收稅率為5.6%。

4、印花稅

印花稅在二手房市場中是一種常見的稅，其收費標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各付0.05%。

5、土地增值稅

當(dāng)前如個人售住房土地增值稅是免征的，如不是，其征收的標(biāo)準(zhǔn)是：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。通常情況下，商業(yè)樓比如酒店、寫字樓等土地增值稅為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費

如是個人住房登記其登記費為80元每件，如是非住宅房屋，其登記費為550元每件。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

(1)如房屋屬于新建房屋，交易費為3元每平方米，這筆費用由轉(zhuǎn)讓方來承擔(dān);

(2)如房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，交易手續(xù)費減半，由買方來承擔(dān);

(3)其他性質(zhì)的房屋每平米為6元，買賣雙方各承擔(dān)一半。

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于二手房交易稅費有哪些規(guī)定的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

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二手房交稅費有哪些標(biāo)準(zhǔn)？

二手房屋買賣費用如下：

1、契稅（買方支付）

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅（買方支付）

此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅（買方支付）

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%），對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

5、土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

6、其它費用

綜合手續(xù)費、查檔費、房屋登記費、土地證工本費、抵押登記費等則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r繳納。

二手房交易注意事項

1、了解物業(yè)管理情況。物業(yè)交驗不可大意，物業(yè)管理水平要考察。

2、了解公共維修基金。

3、明確好車位問題。

我買一套二手房共要交多少稅費

二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計算。

買的是二手房，繳納的稅費如下：

1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

4、土地增值稅

5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花稅：總房款的萬分之五

7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3

8、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

擴(kuò)展資料：

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。

參考資料：購房稅費——百度百科