本篇文章給大家談?wù)劜疬w商用房究竟有何優(yōu)勢與風險？，以及拆遷商用房究竟有何優(yōu)勢與風險呢對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、商住房拆遷補償與普通住房有區(qū)別嗎?
• 2、回遷房和普通商品房有什么區(qū)別?回遷房可以買賣嗎?有什么風險?
• 3、商住兩用房有哪些優(yōu)點

商住房拆遷補償與普通住房有區(qū)別嗎?

總體是與普通住房的拆遷補償是比商住房高的。其他區(qū)別：土地性質(zhì)不用。商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地。而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。

商鋪拆遷和住宅拆遷的補償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補償一般情況下會比住宅拆遷補償高。因為商鋪拆遷它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來的利潤價值與經(jīng)濟效益這些都是要計算在補償里面的。

根據(jù)市場價格商業(yè)門面應(yīng)該是比普通住房價格要高的。按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。

土地性質(zhì)一般來說，商住房的土地性質(zhì)為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地主要就是規(guī)劃住宅。

補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

回遷房和普通商品房有什么區(qū)別?回遷房可以買賣嗎?有什么風險?

1、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

2、區(qū)別三：房屋的性質(zhì)不同拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。

3、回遷房和商品房的區(qū)別價格不同買房大家都比較關(guān)心價格的問題，回遷房的價格普遍要比商品房低很多，因為同樣的商品房的數(shù)量也要比回遷房多很多，大家可以選擇的空間也很大。

4、回遷房一般情況下是沒有房產(chǎn)證的，但是商品房是有房產(chǎn)證，商品房是可以上市進行買賣。

5、房屋價格不同，商品房的價格普遍高于回遷房的價格。買賣雙方關(guān)系的不同。房屋權(quán)力的不同，回遷房不像商品房那樣能隨時上市。

6、房屋價格不同：回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。房屋權(quán)利不同：符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市。

商住兩用房有哪些優(yōu)點

1、商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。

2、商住兩用房一房兩用，可商可居。如果是以投資為目的的話，因為先天條件的優(yōu)越，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實現(xiàn)以租金養(yǎng)房貸的效果。這也是很多投資客選擇商住兩用房的原因所在。

3、商住兩用房的優(yōu)勢： 不限購； 只要手中有錢，相中某套房，下手就是你的了！跟 戶口 、購房資格都無關(guān)。 價格低； 一般以高層小面積為主，總房款較低。價格上有足夠的優(yōu)勢承接相當一部分剛需、改需購房者的需求。

4、優(yōu)點：商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點：目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位，首付較高50%。

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