今天給各位分享不過戶拆遷的房子該如何處置？的知識，其中也會對沒過戶拆遷怎么辦進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、我有國有土地證,但房產(chǎn)證是別人的名字,沒有過戶,拆遷該怎么辦?
• 2、房子屬于拆遷范圍房產(chǎn)局不過戶怎么辦
• 3、二手房沒過戶拆遷了怎么辦
• 4、沒過戶的房子拆遷了怎么賠
• 5、宅基地沒有過戶拆遷了怎么辦
• 6、房產(chǎn)證沒過戶,要拆遷了怎么辦?

我有國有土地證,但房產(chǎn)證是別人的名字,沒有過戶,拆遷該怎么辦?

房屋的權(quán)以登記為準，沒有辦理登記，房屋的權(quán)人仍為原房主，則原房主為被拆遷人，房屋的拆遷補償屬于原房主的。如果已簽訂合同則可以向?qū)Ψ街鲝埥?jīng)濟損失賠償。沒有簽合同則要根據(jù)實際情況。

出地出讓金是評估價的1%收取，建議去過戶變證。

如果有土地證，且房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地證持有人則可以按”房隨地走“愿則，申請房屋權(quán)屬登記變更；如果是房屋產(chǎn)權(quán)人持有產(chǎn)權(quán)證，而沒有轉(zhuǎn)讓他人則應(yīng)按照”地隨房走“原則，申請土地使用權(quán)變更登記。

集體土地房屋拆遷包括房屋的重置成新價和土地的區(qū)位補償價，因此，土地證未過戶會影響區(qū)位補償價的取得，國有土地上房屋，一般不考慮土地因素，主要評估房屋的市場價值。

房子屬于拆遷范圍房產(chǎn)局不過戶怎么辦

如果賣房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，由法院確認房屋權(quán)屬，要求賣房人配合進行房子過戶。如果房子過戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補償安置款，那就要立即向法院要求對補償安置款采取保全措施了。

拆遷補償?shù)木唧w措施實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補償?shù)脑挘鞔_補償數(shù)額的計算，并確定最終的補償款。

簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟損失。因為房屋所有權(quán)以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。

二手房沒過戶拆遷了怎么辦

協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。如果不辦理過戶手續(xù)，極有可能會無法拿到拆遷補償，因為從法律角度說，房產(chǎn)證上的名字的人，才是房產(chǎn)所有者，要是拿到拆遷補償，也是人家拿。所以應(yīng)當(dāng)及時過戶。

如果是因為材料不齊全而無法辦理過戶手續(xù)，可以根據(jù)要求補全材料后，再辦理。如果是因為屬于不能轉(zhuǎn)讓的二手房而不能過戶，則無法辦理過戶。

您好！您買的二手房沒過戶，現(xiàn)在拆遷，所有的拆遷待遇都屬于原房主，您得趕緊與原房主取得聯(lián)系，達成處理此事的共識。

辦理該住房拆遷安置手續(xù)，需要房產(chǎn)證登記人出面簽字辦理，你可以憑買賣合同，和房產(chǎn)證登記人協(xié)議得到補償，《物權(quán)法》：第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

肯定應(yīng)該補償原房地產(chǎn)權(quán)人，而一般拆遷的話，房屋和戶口也會被凍結(jié)，所以也很難再轉(zhuǎn)移了，所以基本存在兩種情況，一種通過法院判決將房屋轉(zhuǎn)移給你，然后再進行拆遷補償，另一種就是告上家違約，支付違約金給你。

如果拆遷的話，賠償款和回遷房都只能寫到賣家名下，如果賣家有誠信、良心的話會把錢給你，把回遷房過戶給你；如果賣家沒有誠信的話，他會把當(dāng)時你給的房款還給你，再給你一部分違約金，了事。

沒過戶的房子拆遷了怎么賠

1、法律主觀：房屋買賣未過戶拆遷補償款歸房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)人所有。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準、依法登記發(fā)生效力，未辦理過戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。征收房屋時，拆遷補償款應(yīng)歸被征收房屋所有權(quán)人。

2、法律分析：買了房子沒有過戶的，拆遷補償應(yīng)當(dāng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。因為房屋買賣不過戶的，房屋所有權(quán)不會變更，所以如果存在買了房沒有過戶的情況，當(dāng)遇到拆遷行為時，拆遷補償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。

3、你們的房屋沒有辦理過戶手續(xù)，從法律上說，這個房子還屬于 國有土地使用權(quán)證 上原戶主的，如果拆遷的話，有關(guān)部門是通知國有土地使用權(quán)證上原戶主的，拆遷賠償金也是賠償給原戶主的。原戶主已死的話，就賠償給他的繼承人。

宅基地沒有過戶拆遷了怎么辦

1、法律分析：農(nóng)村宅基地是不能買賣的，它建立在農(nóng)村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規(guī)定，屬于無效約定，但對于實際購買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當(dāng)賠償?shù)摹?/p>

2、法律主觀：城市商品房有房產(chǎn)證，在買賣、贈與、繼承等可以變更過戶。農(nóng)村房屋，目前沒有房產(chǎn)登記，只是對房屋所使用的宅基地，或集體建設(shè)用地進行登記確權(quán)，不能對房屋本身直接過戶。

3、法律主觀：宅基地是父親的名字拆遷補償姑娘具有所有權(quán)份額的能分。征地拆遷以戶為單位，拆遷補償由戶主領(lǐng)取，領(lǐng)取后在本戶內(nèi)進行再分配。家庭內(nèi)部對安置補償有約定且該約定不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的，一般應(yīng)予以遵從。

4、未過戶的房屋拆遷賠償產(chǎn)生糾紛的，房屋買受人可以依法 *** 。

5、可以，首先相關(guān)法律規(guī)定拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除另有規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

6、可以得到補償款，但不是全部的補償款，因為沒有過戶，所以之前的戶主也能得到補償款，簡而言之，這個宅基地是可以得到補償款的，但是你們倆都同時對這塊地有使用權(quán)，所以補償款也會按照兩家商量的結(jié)果分配。

房產(chǎn)證沒過戶,要拆遷了怎么辦?

1、法律主觀：沒有房產(chǎn)證的拆遷房不能過戶。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的拆遷房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。

2、如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已經(jīng)長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa償安置，這就與那些有房產(chǎn)證的住戶一樣能夠享受到拆遷補償。不過，如果是在耕地上建的房子，且沒有相關(guān)的證件，這樣的房子是違法建筑，是得不到任何補償?shù)摹?/p>

3、法律分析：買了房子沒有過戶的，拆遷補償應(yīng)當(dāng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。因為房屋買賣不過戶的，房屋所有權(quán)不會變更，所以如果存在買了房沒有過戶的情況，當(dāng)遇到拆遷行為時，拆遷補償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。

4、房產(chǎn)證沒過戶，要拆遷了怎么辦？ 檢查是否有購房合同、支付購房款的收據(jù)，如果沒有就找賣房的人補上。購房的手續(xù)一定要保管好，這是關(guān)鍵憑證。 找房子登記的業(yè)主(賣房人)開具證明，證明房子已賣并付清了房款、房子已交付。

5、一般情況下，在農(nóng)村老家，其家里老人因病去世或者意外身亡的，其戶下的的房屋會由其家人繼承，很少有繼承房子之后還刻意前往房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)過戶的。

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