本篇文章給大家談談上海市住房制度改革實施方案，以及上海市住房改革辦公室電話對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、2021商業(yè)改住宅政策上海?
• 2、上海市住房分配管理暫行辦法
• 3、上海市房改資金金融管理暫行辦法
• 4、上海市房改資金使用管理暫行辦法
• 5、上海市解決居住困難戶住房暫行辦法
• 6、上海放寬公租房申請門檻,套均面積標準上調為60平方米

2021商業(yè)改住宅政策上海?

1、新政策主要包括以下幾個方面：放寬商住兩用房的使用范圍：商住兩用房可以用于居住、辦公、商業(yè)、服務業(yè)等多種用途，不再限制使用范圍。

2、具體規(guī)定如下：允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。

3、上海提出從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

4、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。外地人在外地的房產(chǎn)不計算在內，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買！居住證滿三年(免交房產(chǎn)稅)。

5、年上海買房首付新政策限貸總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就算“二套”，全國貸款記錄聯(lián)網(wǎng)可查。

6、法律分析：按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34平方的，可購買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價不超過160萬。

上海市住房分配管理暫行辦法

國家機關、群眾團體和事業(yè)單位，應民主協(xié)商產(chǎn)生分房委員會或分房小組，負責單位的住房分配工作。第十二條　分房委員會或分房小組根據(jù)有關規(guī)定和本單位實際情況，提出分房辦法，企業(yè)并需提請職代會審議決定。

各單位要貫徹執(zhí)行《上海市住房分配管理暫行辦法》，接受廣大群眾的監(jiān)督，及時糾正和查處違紀行為。第十一條　無歸屬的社會居民的住房困難，由所在地的地區(qū) *** 參照本辦法負責解決。

《試行辦法》第三條規(guī)定：市 *** 設立市住房保障領導小組，負責經(jīng)濟適用住房的制度、政策、規(guī)劃和計劃等重大事項的決策和協(xié)調；區(qū)（縣） *** 負責組織實施該行政區(qū)域內經(jīng)濟適用住房的建設、供應、使用及監(jiān)督管理。

職工按標準價購買公有住房，每個家庭只能享受一次，購房的建筑面積按國家和市人民 *** 規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分實行市場價。第八條　鼓勵職工購房一次性付款。

上海市房改資金金融管理暫行辦法

1、第一條　為了搞好住房制度改革資金（以下簡稱房改資金）的存貸、結算及融通等業(yè)務，根據(jù)《上海市住房制度改革實施方案》，特制定本辦法。

2、第一條　為保證住房制度改革資金（以下簡稱房改資金）的合理使用，根據(jù)《上海市住房制度改革實施方案》，特制定本辦法。

3、（5）建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%。（6）與施工單位簽訂的工程合同。（7）若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的，應提供階段性擔保。

4、房改政策是要建立購租并舉的住房制度。住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部印發(fā)《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》提出：“在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點。

5、固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法 您好，《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》第二十五條所稱“單筆金額”是指支付給借款人某一交易對手單筆款項的金額。

6、（一）在各級人民 *** 住房制度改革領導小組領導下，由財政部門會同有關部門核定和劃轉住房資金。核定劃轉后的資金分別計入各項住房基金，并存入當?shù)厝嗣?*** 指定和委托的房改金融機構，開立專戶，專款專用。

上海市房改資金使用管理暫行辦法

第一條　為保證住房制度改革資金（以下簡稱房改資金）的合理使用，根據(jù)《上海市住房制度改革實施方案》，特制定本辦法。

第一條　為了搞好住房制度改革資金（以下簡稱房改資金）的存貸、結算及融通等業(yè)務，根據(jù)《上海市住房制度改革實施方案》，特制定本辦法。

法律主觀：根據(jù)我國法律規(guī)定，上海公積金貸款條件：（1）具有本市常住戶口。（2）申請貸款的前6個月連續(xù)正常繳納住房公積金，且沒有使用過。（3）借款人的家庭沒有未還清的住房公積金貸款。

房改政策是要建立購租并舉的住房制度。住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部印發(fā)《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》提出：“在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點。

住宅專項維修資金的計算法為：商品房的，按照住宅建筑面積每平方米造價的5%至8%的數(shù)額計算；公有住房的業(yè)主交納每平米當?shù)胤扛某杀緝r的2%，售房單位按照多層住宅20%、高層住宅30%計算。

上海市解決居住困難戶住房暫行辦法

第一條　為分期分批解決上海居住困難戶的住房問題，根據(jù)《上海市住房制度改革實施方案》，特制定本辦法。

第四條　住房分配首先面向居住特別困難戶（以下簡稱居住特困戶）。居住特困戶的條件，根據(jù)《上海市解決居住困難戶住房暫行辦法》和有關規(guī)定確定，并優(yōu)先解決。

審核：初審過程中，街道住房保障機構將在15個工作日內完成戶籍年限、住房面積核查，之后委托上海市居民經(jīng)濟狀況核對中心在45個工作日內完成經(jīng)濟狀況核對，隨后開展為期10天的初審公示。

上海放寬公租房申請門檻,套均面積標準上調為60平方米

修訂后的《實施意見》不僅對原先的社保連續(xù)繳納年限等申請條件進行了放寬，另外，套均面積標準上調為60平方米，符合條件區(qū)籌公租房閑置超一年可跨區(qū)配租。《實施意見》適當優(yōu)化公租房準入條件中居住證、社保年限兩項條件。

申請時未享受本市其他住房保障政策。上海公租房房型主要為成套小戶型住宅或集體宿舍，套均建筑面積一般控制在40—50平方米，有條件的還可配置必要的家具和家用電器等設備。

每滿24個月復核一次，并提前1月主動申報。復核內容包括家庭人口、戶籍、收入、財產(chǎn)等情況。(二)2021上海公租房新政房源要求和標準公租房主要為成套小戶型住宅或集體宿舍，套均建筑面積在60平方米以下。

公租房補貼條件，公有住房月標準租金支出超過上一年家庭月平均收入9％的部分，可申請減免。住房建筑面積超過面積控制標準的，超標增收租金不予減免。

公租房主要為成套小戶型住宅或集體宿舍，套均建筑面積在60平方米以下。規(guī)定準入條件 一是具有上海市常住戶口，或持有《上海市居住證》，二是已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同，并依法繳納各項社會保險金。

本地區(qū)無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米，因結婚分房居住有困難的人均面積可放寬至20平方米。住房面積的計算標準按本市有關規(guī)定執(zhí)行。申請時未享受本市廉租住房、經(jīng)濟適用住房政策。

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