1. 什么是拆遷房屋析產(chǎn)？

拆遷房屋析產(chǎn)是指在拆遷過程中，房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)被分離開來，房屋所有權(quán)歸被拆遷人所有，土地使用權(quán)歸所有。

2. 如何辦理拆遷房屋析產(chǎn)？

在拆遷安置協(xié)議中，可以與 *** 協(xié)商分別辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的手續(xù)。被拆遷人需要在規(guī)定時間內(nèi)，到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的手續(xù)。

3. 拆遷房屋析產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析？

優(yōu)勢拆遷房屋析產(chǎn)可以保障被拆遷人的房屋所有權(quán)，避免被拆遷人因為沒有房屋所有權(quán)而無法享有房屋的使用權(quán)。

劣勢拆遷房屋析產(chǎn)需要被拆遷人自行承擔土地使用權(quán)的租金，同時也需要承擔相關(guān)的稅費和手續(xù)費用。

4. 拆遷房屋析產(chǎn)的注意事項

被拆遷人在辦理拆遷房屋析產(chǎn)手續(xù)時，需要注意以下幾點

（1）辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的手續(xù)，需要提供相關(guān)的證明材料，如身份證、房屋證明等；

（2）在辦理土地使用權(quán)的手續(xù)時，需要繳納土地使用權(quán)的租金；

（3）辦理拆遷房屋析產(chǎn)手續(xù)需要繳納相關(guān)的稅費和手續(xù)費用，被拆遷人需要提前了解相關(guān)費用標準；

（4）如果被拆遷人不辦理拆遷房屋析產(chǎn)手續(xù)，房屋和土地的所有權(quán)將會被收回。

總之，了解拆遷房屋析產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，可以讓被拆遷人更好地保護自己的合法權(quán)益，避免因為不了解相關(guān)規(guī)定而被坑。