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• 1、房屋拆遷重置成本如何計(jì)算
• 2、市中心工業(yè)用地作商業(yè)用途拆遷標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算

房屋拆遷重置成本如何計(jì)算

被征地的村或者村民小組撤銷(xiāo)建制的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行調(diào)換。

城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的“拆遷”與“征地”成為社會(huì)焦點(diǎn)，伴隨而來(lái)的是利益糾葛和問(wèn)題。這一通知的出臺(tái)是針對(duì)征地管理的全面性文件，繼2004年指導(dǎo)意見(jiàn)后，旨在解決轉(zhuǎn)型時(shí)期的社會(huì)痛點(diǎn)。理解“合理居住水平”和計(jì)算重置成本，需要考慮房屋結(jié)構(gòu)、年限和成本的多樣性，以確保補(bǔ)償?shù)墓浴?/p>

計(jì)算方法1住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

近日，國(guó)土資源部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，強(qiáng)調(diào)在征地補(bǔ)償中全面考慮房屋和宅基地的價(jià)值。房屋拆遷將按照建筑重置成本進(jìn)行補(bǔ)償，而宅基地征收則根據(jù)當(dāng)?shù)卣鞯貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并實(shí)施統(tǒng)一的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)政策。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，拆遷和征地問(wèn)題成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

市中心工業(yè)用地作商業(yè)用途拆遷標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算

1、土地級(jí)別補(bǔ)償系數(shù)為：七級(jí)地0－0.1，六級(jí)地0.1－0.2，五級(jí)地0.2－0.3，四級(jí)地0.3－0.4，三級(jí)地0.4。建設(shè)項(xiàng)目用途補(bǔ)償系數(shù)為：市政設(shè)施、公益性用地0，倉(cāng)儲(chǔ)工業(yè)用地0.1，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地0.2，商業(yè)用地0.3。

2、并按成交價(jià)繳納出讓金。繳交標(biāo)準(zhǔn)為：熟地不得低于成交價(jià)的70%；毛地不得低于成交價(jià)的50%。（三）土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等土地利用條件但不改變土地用途的，必須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，并簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。但工業(yè)用地不 補(bǔ)交出讓金。

3、容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，又稱(chēng)建筑面積毛密度。在工業(yè)上建房的時(shí)候，往往會(huì)涉及到容積率的概念，尤其是容積率的標(biāo)準(zhǔn)。下面就和小編一起來(lái)看看工業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)工業(yè)用地容積率上限以及工業(yè)用地容積率怎么算。